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值此一线湖墅
苏州以湖为贵，继金鸡湖、独墅湖、青剑湖开发完毕后，盛泽湖作为苏州难
得的国家二级水质湖，距离园区CBD核心约25KM，便利的交通及优质的生态
，让盛泽湖成为园区改善一下站。龙湖·镜湖原著作为盛泽湖难得的一线临湖
别墅，尤为稀缺。(数据来源:盛泽湖区域价值白书)
项目区位图
镜湖原著
基本情况
开盘时间：2022年6月
交房时间：2024年5月
建筑类型：叠加别墅 （4F），共74幢
规划户数：812户
容积率：1.05
车位比：1.76:1（1427个）
面积段：143~165㎡
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开发商：苏州湖泽置业有限公司（龙湖、阳澄湖投资）
交付：选装交付
物业：龙湖物业
价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）
B户型(165平下叠):418-468万 三开间
D户型(143平上叠):348-388万 三开间
H户型(143平下叠):338-368万 两开间
G户型(143平上叠):300-338万 两开间
湖岸终场
实景临湖墅传奇收官季
在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：
一是实力开发商，产品好+口碑好
二是实景准现房交付，所见即所得
龙湖原著品系
龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选
用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。
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这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目。
而龙湖镜湖原著，以上两个条件兼具！
天赋稀贵+丰盈配套+龙湖高端产品+准现房
无论从那个方面看，龙湖镜湖原著，都具备了高端住宅的所有条件，也决定了
未来更值得瞩目的价值性！
此次随着最后20席收官，也将是入场盛泽湖畔的最后时机。抢抓最后的清盘
特惠，总价288万起，当趁早入手！错过再无时代墅居！
实景图
镜湖原著——城市与自然的交融
“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》
“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”
“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，
以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。
【镜湖原著】
是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的
稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！
01-项目户型鉴赏
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建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间
一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个
LDK大方厅，尺度惊人。
来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间
内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。
下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息
远离喧嚣。
一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，
整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，
有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。
二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露
台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房
和衣帽间，功能齐全。
上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更
开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。
建面约143㎡创新游心宽墅 两开间
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一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，
在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽
叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！
建面约165㎡实景图
二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房
和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。
建面约165㎡实景图
在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！
三面环湖叠墅
>>>>容积率仅约1.05，低密与湖景更搭
近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密
地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。
>>>>楼栋垂直排列，增加瞰湖角度
依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。
同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。
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>>>>归家动线，超奢华入口展示面
归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展
示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。
>>>>建筑立面，现代休闲度假风
外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时
不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。
>>>>与湖无界，临湖配套会所
小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）
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镜湖原著一房一价表
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仅供参考
都市湖区
丰盛配套 悦享一湖繁华
教育方面
阳澄湖镇学校主要就2个，湘诚小学和阳澄湖中学，如果没有意外大概率就是这两个
学校。（最终以教育局当年划片为准）
此外，学校离项目相当遥远，当然住这里多半也不是为了读书。
【全域立体交通】
苏州北站高架/苏台高速/常台高速，沿阳澄湖第三隧道(待建中)，可快速抵达
苏州中心。(信来源:今日相城)
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【全维商业生活配套】
约6万方邻里中心(预计2025年1月投入使用)/沈公堤主题商业/滨湖公园/体
育运动公园/环湖跑道。(信息来源:今日相城)
【4大生态景观体系】
苏州国家二类水质湖——盛泽湖/2大湖滨公园/4大环湖景观设计/“盛泽湖12
景”。(数据来源:盛泽湖区域价值白皮书)
一线湖畔风光
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生态度假体验
【低空经济新篇章】
10月18日，相城区低空航线首飞后动仪式暨低空经济产业生态发布会，于盛
泽湖全空间无人体系示范岛圆满举办;未来无人机、无人巴士、无人的士、直
升机等智驾工具的规模化应用指日可待。
医疗方面：
医疗和商业类似，几乎只能依靠阳澄湖镇的配套，比如阳澄湖镇卫生院。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
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