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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打金融街美兰金悦府售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金融街美兰金悦府售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约金融街美兰金悦府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，金融街美兰金悦府已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息：
位置：位于北上海美兰湖科创大湖区，靠近地铁 7 号线罗南新村站。
占地面积：约 3.5 万平方米。
建筑面积：约 10 万平方米。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
规划户数：795 户。
可售户型：小高层（精装）、叠墅（毛坯）。
得房率：约 80%。
物业公司：金融街物业股份有限公司上海分公司。
建筑与规划：项目规划建造 11 栋小高层和 4 栋叠墅，外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙，打造简约现代风格。小区配备有会所、泳池，并引入 “海绵城市” 理念，打造 “海绵社区”。
户型信息：主力户型为建面约 89-102㎡的精装 3 房。其中，89㎡户型为 3 房 2 厅 2 卫，采用 LDKB 设计理念，有约 5.5 米双开间阳台，主卧设有 “+1 灵动空间”；102㎡户型为 3 房 2 厅 2 卫，约 5.4 米横厅设计，3.5 开间朝南，每间房均有飘窗。
价格信息：单价 3.83 万元 /㎡起，总价约 339 万元起。
社区配套：社区内部配置了快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗、24 小时怡己铺仔等设施，还设有社区巴士直达地铁站。此外，还有金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间，以及 200㎡社区食堂。
周边配套：交通方面，项目周边有 “五纵一横” 立体交通网，距离 7 号线罗南新村站约 2 公里。商业配套上，距离 TOD 中集美兰城 70 万方商业综合体 3 公里，车行 5 分钟可达宝龙广场。教育资源方面，小区一路之隔规划有一所幼托和一所小学，周边还有美兰湖幼儿园、世外教育集团附属美兰湖学校等。医疗资源有华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院等。休闲方面，周边有顾村公园、美兰湖 4A 级景区等。
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刚需价格却把刚需户型做到极致！
设计好不好，对比一下就知道！
大家关注宝山新房市场的话就会发现，现在宝山高层户型基本上都是80-95平之间，属于市面上常见的刚需户型。
而金融街·美兰金悦府89～102的主力户型在刚需门槛的基础上，每个户型都大了一点点。
就是凭借着多了的几个平方，把控住了总价又合理均配了多层次的空间尺度。
这些年来，宝山的整体楼市发展其实一直很平稳。
新房均价基本上都是在3-6w之间，而相比同样位于外环的临港、青浦徐泾等板块，宝山的房价优势是足够明显的。
尤其是我们所谓的刚需门槛，已接近400万左右，而这样的价格段，“五大新城”中能覆盖的，距离市中心最近的也超28公里。
而北上海宝山美兰湖板块“1小时城心盘”的距离优势或者是价格优势。
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市中心1小时通勤圈示意图
线上预约看房
样板房提前半天预约
仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
项目户型展示
建面约89㎡B户型三房两厅两卫
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户型优点：
3开间朝南高光户型，客厅连接约5.7米双开间阳台，开放式中西厨，得房率约80%，主卧自带阳台，预留玄关柜设计，卫浴干湿分离
建面约89㎡D户型三房两厅两卫
建面约89㎡D1户型三房两厅两卫
户型优点：
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朝南高光户型，客厅连接生活阳台，开敞餐厅空间，主次卧分离，独立共生，为各自爱好保留充分空间。独卫私密空间，以更多空间减少时间。
建面约102㎡A户型三房两厅两卫
户型特点：
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3房朝南高光户型，+1飘窗卧室标配，全屋飘窗，约5.4米客厅开间、主卧带衣帽间，“U”型厨房，可变独立餐厅空间。
叠墅户型
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102C户型样板间?
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项目效果图?
NO.2
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由大型千亿国企打造，产品理念up！
“1+4+X”服务体系+泛会所！
对于大部分刚需项目来说，刚需和改善之间有着非常明确的价格界限，金融街能维持一个刚需价格的限制，在原有首付基础上再加一点点钱，就能带来一个改善级产品应有的舒阔空间，难度其实是非常大的。
可以说在产品层面上，金融街美兰金悦府项目也是用最小的成本，让购房者的生活体验跨越了一个层次。
金融街控股是一家来自北京的大型千亿国企，深交所上市（股票代码000402），沪深上市房企10强，【财富】中国500强，城市综合运营服务商。
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金融街在上海开发过金融街静安中心、金融街海伦中心、金融街融悦、融泰中心、金融街融府、金融街远洋西郊宸章、金融街金悦府等项目。
·静安区-金融街静安中心
·虹口区-金融街海伦中心
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·静安区-金融街融悦、融泰中心
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·静安区-金融街融府
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·青浦区-金融街·远洋西郊宸章
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·崇明区-金融街·金悦府
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2004-2020连续16年被评为“中国沪深上市房企TOP10”；
2007年评为中国房地产百强企业综合实力第七位；
2011年评为中国房地产诚信企业；
2018年评为《福布斯》最佳雇主中国房企第一名；
2019年金融街品牌荣登《财富》中国500强；
2020年评为中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业
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金融街·美兰金悦府的过产品标准也脱离不了它的大逻辑覆盖。
先从理念开始说，项目将“海绵城市”理念引入建设，打造了更具健康环保生态的“海绵社区”。
用高达41%-45%的窗墙比、三玻两腔low-e玻璃、内置百叶等配置让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。
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项目还采用同层排水，相比传统隔层排水，同层排水的横管直接埋在同层的填充层内，能有效起到静音降噪的作用，减小邻里之间的干扰，夜间的冲水声不再影响人们睡眠。
网络示意图
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同样，在后疫情时代，大家都格外关注的社区服务力，也是项目重点打造的地方。
金融街融社区的“1+4+X”服务体系，从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。
比如社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士10分钟左右即达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。
金融街美兰金悦府社区效果图
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“1+4+X”服务体系示意图
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同时，金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航，200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。
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金融街美兰金悦府售楼处-金融街书局实景图
金融街美兰金悦府售楼处-春雨医生实景图
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一个400万级的项目能把服务做到如此精细化、人性化，真的太难得了。
金融街控股交付的并不是一个冰冷的物理盒子，而是一个充满温情、邻里和谐的多彩空间。
这些配置其实在刚需项目里不会被重点关注到，但是金融街还是愿意花成本去做，这也足够看出，项目一开始的定位就并非停留在刚需身上。
NO.3
正好位于宝山两个重点规划区域内
教育、科研、景观将全面开花！
相比较当前口号轰轰烈烈的五大新城，宝山罗店并不是所谓的风暴中心。
但如果大家追溯一下两年前，2020年11月该地块的土拍记录就会发现，金融街美兰金悦府地块在当年吸引了多家房企竞拍，金融街溢价11.52%才拿下的。
有一句话说的挺好，永远不要低估开发商的眼光。
当时金融街能够这么有魄力的拿下，离不开土拍前两个多月，2020年8月底上海市宝山区人民政府发布关于《宝山区罗店镇国土空间总体规划》。
《宝山区罗店镇国土空间总体规划》
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金融街地块就是罗店空间总体规划明确后的第一块宅地。
规划中显示未来罗店的发展总体目标是落实北上海国家级新型陈振华综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城镇圈中心镇定位；规划形成“两轴三带、一主四辅多节点”的空间结构。
《宝山区罗店镇国土空间总体规划》
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而金融街地块在规划公布没多久就进入市场并非是没道理的，毕竟金融街·美兰悦府正好位于潘泾生态景观带与富锦园区内。
也正好是规划中所标注的重点发展区域！
《宝山区罗店镇国土空间总体规划》
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更重要的是，金融街美兰悦府还位于宝山美兰湖最具发展潜力的核心板块—锦邑产城融合区内。
“两园三轴”规划示意图
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同时位处两个核心区意味着什么？
可以说是板块能级提升，可以说是发展潜力有空间，但其实对于购房者来说，最直接的一件事在于，能划进两个核心区就意味着生活设施的全面满足。
一：先从富锦园区内部的规划设施来看，未来该片区内还规划有大量的居住区，而且在项目的西侧还规划了教育科研用地。
富锦园区规划图
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二：再看锦邑产城融合区，它是罗店镇未来5年重点打造区域，区域内规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地、1块人工湖。
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10多块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长；
4块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善；
5块科研用地最具代表的是北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星；
1块人工湖，提高居住环境。
这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步呈现，将发生翻天覆地的变化，而作为锦邑产城融合区的首发地块，未来升职潜力无限！
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所以大家发现没，大规划的产城融合，小纬度明确的用地规模、公共服务设施、教育科研、道路交通...其实已经让项目周围营造出了一个资源非常丰富的居住配套。
交通方面：“五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速。
项目距离7号线罗南新村站2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。
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商业方面：项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里。车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发。
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教育方面：九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校距离项目仅约1.5km，学校已于2019年9年正式开学。小区一路之隔规划一所幼托一所小学，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学。
——世外教育附属美兰湖学校实景图
（图片来源网络）
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医疗方面：规划沪北国际医学中心、三甲医院—华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等。
休闲方面：周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。
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每一个区域的繁荣，不应当是一串串天花乱坠的经济数字，不应当是一小群富裕人群的生活秀，而是落到每一个普通市民身上的真切生活。
因此，宝山罗店硬实力与软实力并存的发展趋势就是金融街最好的答案。
一房一价表：
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