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上实和风院开发商售楼处电话：400-8618-004(预约热线）➨上实和风院售楼处电话地址☎：400_8618_004【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】
效果图
建面约80㎡4层洋房
建面约148/175㎡合院
即将惊喜入市
项目效果图
01
崇明岛生态价值重估
放眼全球，有3个毫无争议的世界级生态岛，它们分别是纽约长岛、温哥华岛、海南岛。
地图来源百度
现在，崇明岛以无法复制的极优生态环境和硬核的规划，从“上海后花园”跻身为“世界级生态岛”行列！
“绿水青山就是金山银山”，良好生态本身蕴含着无穷的经济价值，能够源源不断创造综合效益。
此次世界级生态岛的定位，让崇明岛一直被大家低估的生态价值全面重估！
根据规划，到2035年崇明岛的森林覆盖率将提升至35%，拥有上海30%的森林面积；自然湿地保有率达到45%，人均公园绿地面积达到15㎡以上。（数据来源：《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，下同）
上实和风院售楼处热线：400-8618-004
崇明岛航拍实景图
生态环境的优越，也造就了崇明「长寿岛」之称。
据有关方面统计，全岛人口平均寿命达到了80.26岁，有百岁老人高达129岁。（数据来源于2010年中国老年学学会）
崇明有两大发展极，城桥和东滩（陈家镇）。而崇明生态岛的发展重点，就在东滩！
规划示意图
这里坐拥超大的湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源，空气中负氧离子含量高出上海市区数倍以上，生态环境好到没话说！
崇明美景图
尤其是东滩湿地公园，是长江口最大、保持最完好的原生态湿地，也是国内唯一一处与候鸟保护区相邻的湿地公园，相当于232个世纪公园大小（世纪公园约1.4平方公里，数据来源于百度百科），堪称天然大氧吧，是整个东滩的生态屏障。
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崇明美景图
加上中国花卉界的“奥林匹克”——第十届中国花博会今年6月在崇明召开，开园首日就迎来了约4万名的游客！
花博会效果图
十平方公里“海上花岛”的大地奇观，带动崇明农业、休闲旅游业发展的同时，也让崇明生活配套、生态环境有更高的提升。
在上海，可能你再也找不到比崇明东滩更生态，更养生，自然资源更丰富的板块！
02
硬核规划+高端生活配套
崇明岛和上海市区一直保持着恰到好处的距离，出则繁华，入则宁静。
轨道交通崇明线给陈家镇直接带来了极大的利好，在陈家镇城镇圈接连规划四个站点，给每个组团都设有站点，可谓是全覆盖轨交服务。
项目区位示意图
崇明线起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇。按规划，崇明线可在申江路站与12号线换乘，在金吉路站与9号线实现换乘。
届时生活在崇明，工作在上海市区，不再是梦想。
目前，经上海长江大桥驾车至外高桥、金桥、张江、杨浦全程高速，沿途风景如画、心旷神怡！
上海长江大桥实景图
为缓解缓解花博会期间交通压力，崇明的公路改扩建、北沿公路改建、陈海公路提升、崇明生态大道新建等项目已经有序展开！
崇明生态大道实景图
由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店、国际高尔夫俱乐部、国际赛事级马场、豪华游艇码头等高端生活配套陆续开业，成为许多时尚青年、精英圈层的度假休闲之选！
上实和风院售楼处热线：400-8618-004
金茂凯悦酒店实景图
东滩板块内的上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园崇明分园已开办，教育资源得到极大的补充。
上海实验学校属于第一梯队的公办学校。在浦东，上海实验学校周边的二手房挂牌价都已经1000万+！
上海实验学校附属东滩学校实景图
且为了与世界级生态岛相匹配，崇明东滩还规划了5大国际支柱产业。
崇明东滩将打造成以国际论坛岛、国际休闲岛、上海智慧岛、上海崇明体育集训基地为主导的国际级产业聚集岛屿。
示意图
其中崇明国家级体育训练基地已建成！
规划新增一处自行车训练基地，占地6.47公顷。在开发边界外，陈家镇自行车郊野公园内规划新增体育设施用地2处，占地分别为10.84公顷、14.25公顷。
上实和风院售楼处热线：400-8618-004
崇明世界级生态岛的定位及其巨大的发展潜力吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商。
上实便是早早布局崇明岛的开发商之一！上实为上海本地大型国有企业，40载发展历史，资金实力雄厚，业态广泛。
项目效果图
23年前，上实全权负责开发与建设的崇明东滩区域总面积约86平方公里，以生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展，着力打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”。
如今，在这片充满希望和机遇的热土上，上实集团匠心打造新中式美学住区——上实·和风院。
项目占据崇明东滩C位，尽享近乎绝版的生态资源、腾飞在即的规划和优秀的生活配套。
03
低密联排+洋房即将入市
项目位于崇明东滩启动区，是我国生态化和可持续发展建设的示范区。
项目效果图
项目紧邻上实瑞慈花园，是一个已建成的CCRC一站式退休社区，以生态节能、智慧生活、适老化设计为三大核心亮点，真正从长者居住的实际角度出发，配套东滩医疗中心、长者服务中心、颐养中心、上海老年大学东滩长者书院等打造出一系列不同尺度、功能、私密性以及活动规模的综合室外空间及居住空间。
瑞慈花园-东滩长者社区一期项目效果图
项目总用地面积92535㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为D02-01、D03a-01、D04-01及D04-05四个地块，总建筑面积155455.34㎡，容积率0.86。
其中D02-01、D03a-01、D04-01三个地块规划为三层L型合院联排别墅产品，主要分为建面约148㎡/175㎡两类户型；D04-05由6栋建面约80㎡左右的四层公寓洋房与2栋保障性住宅组成。
上实和风院售楼处热线：400-8618-004
项目效果图
但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹。而人们对于别墅的需求，并没有下降！
像上实和风院这样低容积率的合院联排别墅产品，无疑是必争的爆款！总价比独栋别墅要低，却能一样享受到有天有地有院子的品质生活。
由于未来客户群体定位为城市中产阶级层及养老休闲客户人群，项目整体设计立足于寻找上海地域的坊、弄空间记忆，给居住者一个有深远文化沉淀的居住空间体验。项目效果图
整个合院区采用坊、弄空间布局，整体项目外立面及景观设计更是延续上海地域文化，与崇明规划建筑风貌要体现“中国元素、江南韵味、海岛特色”的政策相符。
在这里，柴米油盐是生活的底色，诗情画意是生活的意趣，弄花拾草、听雨煮茶，看四季变换流转。
项目效果图
社区将为住户提供衣食住行、医疗保健，娱乐休闲、自我价值实现等全方面配套服务，让住户在社区内尽情享受生活。
上实·和风院依托上海绿港农业，绿港大米、有机蔬菜、时令瓜果从田地直接到餐桌。居于此，每天都能享用新鲜的绿色有机美食，品尝食物最本真的味道。
示意图，来源于网络
如何度过闲暇时光，莫过于“花鸟鱼虫天然趣，琴棋书画自修得”。
未来业主可以和亲朋好友相约运动健身，体验垂钓、游泳、网球、羽毛球、高尔夫等休闲娱乐活动。
示意图，来源于网络
项目即将入市，目前位于浦东金桥国际广场内的城市展厅已经开放！每天访客络绎不绝！
项目效果图
23年前，上实全权负责开发与建设的崇明东滩区域总面积约86平方公里，以生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展，着力打造“生态东滩、健康滩、未来东滩”。
如今，在这片充满希望和机遇的热土上，上实集团匠心打造新中式美学住区——上实·和风院。
项目占据崇明东滩C位，尽享近乎绝版的生态资源、腾飞在即的规划和优秀的生活配套。
03
低密联排+洋房即将入市
项目位于崇明东滩启动区，是我国生态化和可持续发展建设的示范区。
项目效果图
项目紧邻上实瑞慈花园，是一个已建成的CCRC一站式退休社区，以生态节能、智慧生活、适老化设计为三大核心亮点，真正从长者居住的实际角度出发，配套东滩医疗中心、长者服务中心、颐养中心、上海老年大学东滩长者书院等打造出一系列不同尺度、功能、私密性以及活动规模的综合室外空间及居住空间。
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瑞慈花园-东滩长者社区一期项目效果图
项目总用地面积92535㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为D02-01、D03a-01、D04-01及D04-05四个地块，总建筑面积155455.34㎡，容积率0.86。
其中D02-01、D03a-01、D04-01三个地块规划为三层L型合院联排别墅产品，主要分为建面约148㎡/175㎡两类户型；D04-05由6栋建面约80㎡左右的四层公寓洋房与2栋保障性住宅组成。
项目效果图
但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹。而人们对于别墅的需求，并没有下降！
像上实和风院这样低容积率的合院联排别墅产品，无疑是必争的爆款！总价比独栋别墅要低，却能一样享受到有天有地有院子的品质生活。
项目效果图
整个合院区采用坊、弄空间布局，整体项目外立面及景观设计更是延续上海地域文化，与崇明规划建筑风貌要体现“中国元素、江南韵味、海岛特色”的政策相符。
在这里，柴米油盐是生活的底色，诗情画意是生活的意趣，弄花拾草、听雨煮茶，看四季变换流转。
项目效果图
容积率仅约0.86，东滩标杆生态墅区
作为崇明东滩启动区少有的住宅项目，上实东滩当然会不遗余力的打造上实和风院！
——匠心打造生态低密墅区！
上实和风院，甚至不用出家门，就已经拥揽生态大境！
项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，绿荫环抱！
上实和风院售楼处热线：400-8618-004
效果图
而且，从社区可直达东滩生态园内部，咫尺便是如此丰盛的生态景观，每一秒的呼吸都是生态自然的馈赠！堪称“森林里的家园”！
说实话，这样专属的生态大境，在区域里也是独有的一份！
效果图
不仅是生态属性，上实和风院还是一个超低密社区！
项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。
要知道自上海限墅令之后！上海出让的地块就再也没有出现过容积率低于1.0的地块！
这样的超低容积率，意味着更大的楼间距、更低的人居密度、更完善贴心的公共设施；也意味着更纯粹的品质和圈层。
效果图
小区人车分流设计，在社区的景观打造上，也颇具匠心！
建筑外观沿袭中国传统建筑精粹，线条简洁明快，以黑色面瓦为黛顶，在工艺上精雕细琢，演绎优雅明丽的新中式建筑格调！
效果图
整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
效果图
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求；
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效果图
还有智能安防系统，24小时保障居民安全。
效果图
——同时，上实和风院的户型产品也是十分优秀！
项目将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房！
合院产品337套，其中148㎡合院（3F，送地下室）共175套；175㎡合院户型（3F，送地下室）共162套。
合院最大的优势，便是独立入户，有天有地有花园！在这里拥有自己的私家领地，可以尽享品质大宅应有的私密与珍贵。
建面约148㎡合院
建面约175㎡合院
效果图
洋房产品共192套，为80/90㎡的二房二厅一卫户型。
与市面上普遍6层洋房相比，这里4层电梯洋房无疑更加纯粹！少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间！
更重要的是，更剔透的采光和更开阔的视野，会让人更加心旷神怡！
建面约80㎡二房
建面约90㎡的二房
效果图
错落有致的建筑布局，典雅的建筑立面，再加上小区里四季花开、树影斑斓，安静的环境，闲适的情致，居于此间，颐养生活，是多么的舒适而从容！
既有花博经济强势赋能
又有崇明轨交不断利好
还有全维配套加持
崇明东滩低密生态墅
上海崇明「上实和风院」
上实和风院售楼处热线：400-8618-004
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
上实和风院售楼处电话：4008618004【开发商售楼中心热线】上实和风院营销中心热线400-8618-004上实和风院售楼处地址400-861-8004，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上实和风院官方售楼处电话☎400-861-8004
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