保利Park77(保利Park77丨2025最新发布) 保利Park77-楼盘详情_房价_户型_小区环境

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基本信息

楼盘名称：保利 Park77

楼盘位置：杨浦区长阳路与江浦路交叉口，东至江浦路，南至长阳路，西至长阳实验学校，北至居民小区和规划公共绿地。

开发商：保利发展。

产权年限：70 年。

楼盘状态：待售，计划 2025 年 9 月正式入市。

小区规划

占地面积：8192.66㎡。

建筑面积：总建筑面积约 17696 平方米，计容面积 17696.14㎡。

楼栋规划：拟建 2 幢 16-17F 高层住宅、1 幢 6F 公租房以及部分配套设施，其中 1 号楼 16 层，首层架空；2 号楼 17 层，首层局部配套，12/15 层有连廊。

总户数：157 套。

容积率：2.16。

绿化率：暂未公布。

车位情况：暂未公布。

装修情况：精装修，装修标准不低于 4000 元 / 平方米。

户型信息

主力户型：建面约 99-103㎡的三房，三开间朝南，全屋六飘窗，有独立玄关，餐厅可借过道空间拓宽用餐区；建面约 135-137㎡的四房，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，主卧有 270° 飘窗，主卫也有 270° 观景视野。

其他户型：预计还将推出建面约 102-145㎡的 3-4 房

该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。

该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需

配建5%保障房。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；

;2幢为17F，高度52.3米，首层局部架空；

另有一幢6F公共租赁住房，高度18.7米；一幢1FK站，高度6.0米；一幢1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；一幢1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；

西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口；

2幢商品房与K站之间（靠近江浦路）设置1F物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米；

非机动车出入口位于6F公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于公共租赁住房西北侧。

户型图如下：

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最新效果图

现场实探：

周边配套

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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