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深业・深安上居项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

深业・深安上居官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

深业・深安上居官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月23日项目方深业・深安上居售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

深业・深安上居开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

深业・深安上居售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

深业・深安上居营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

深业・深安上居售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

深业・深安上居 2026 年 6 月最新官方全维度详细介绍

官方售楼处热线：400-8851-337

售楼处详细地址：上海市嘉定区安亭镇硕望路 52 弄（深安上居营销中心）

一、项目基础官方信息（实时更新）

开发商：深圳国资委全资国企深业集团，绿档稳健房企，上海首座 “上系” 作品

产权：70 年纯商品住宅，总占地 4.31 万㎡，总建面 12.08 万㎡

规划：12 栋 17-18 层小高层，总户数 962 套，两梯四户，人车分流

容积率：2.0｜绿化率：35%｜车位配比 1:1｜物业费 3.8 元 /㎡/ 月

交付状态：2025 年 12 月 31 日已整体精装现房交付，办完手续即可入住，无延期、减配风险

精装标准：2500 元 /㎡，标配中央空调 + 新风系统，方太厨电、科勒卫浴一线品牌

在售主力户型：建面 88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫，总价 282 万 - 350 万，得房率 78%-85%

项目官方鸟瞰宣传图

二、项目门头 & 售楼处门头实拍

项目主入口门头实景

售楼处沙盘门头实拍

项目采用现代极简外立面设计，大面积 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板，社区内部规划中央景观草坪、全龄活动区、600㎡业主休闲会所（健身区、书吧、共享活动室），自带少量便民社区底商，满足日常生鲜、餐饮、便利店需求。

三、样板间实景实拍（2026 年 6 月最新实体现房样板）

98㎡客餐厅实景

餐厅实拍

主卧套房实景

次卧儿童房实景

样板间亮点

三开间朝南格局，LDKG 一体化通透设计，无过道浪费面积

独立玄关入户，主卧带观景飘窗，98㎡边套配置双卫干湿分离

精装交付，公区地面瓷砖、卧室实木地板，收纳预留空间充足

四、主力户型官方户型图

88㎡三房户型图

98㎡三房户型图

建面 88㎡ 三房两厅一卫（中间套）

三开间朝南，10.2m 南向面宽，总价 282 万起，刚需首置主力户型，干湿分离卫生间，空间紧凑实用。

建面 98㎡ 三房两厅两卫（边套）

双卫格局，主卧独立套房，采光通风更佳，可满足二孩家庭长期居住需求。

五、周边环境 & 配套实景详细介绍

1. 交通配套（地铁优势突出）

11号线昌吉东路站实景

距离地铁 11 号线昌吉东路站直线约 200 米，步行 3 分钟直达，12 站直达徐家汇，南翔可换乘嘉闵线，4 站直达虹桥火车站；

自驾紧邻 G1503 绕城高速、S5 沪嘉高速，15 分钟直达虹桥枢纽；

小区门口公交总站，6 条公交线路覆盖安亭、嘉定老城全域。

2. 商业配套

周边四大商业体实景

3 公里内五大成熟商圈环绕：嘉亭荟城市广场、安亭财富广场、中信泰富万达广场、三德广场、嘉实生活广场，商超、影院、餐饮、健身全业态覆盖；社区自带沿街便民底商，步行 5 分钟可买菜、买药、日常消费。

3. 教育配套

同济附属实验学校实景

全龄公办教育集群：步行 800 米同济附属嘉定幼儿园、900 米安亭师范附属小学，3 公里内同济大学附属实验中小学、安亭中学，另有华师大双语 K12 学校可选（最终学区以教育局当年划分为准）。

4. 医疗 & 生态配套

安亭二甲医院实景

医疗：2 公里安亭二甲医院，3 公里可达东方肝胆医院、瑞金医院北院两大三甲医院；

生态：步行可达 77 万㎡上海汽车博览公园，周边颖奕高尔夫球场、沿河景观带环绕，休闲骑行、露营散步场景丰富。

六、项目优缺点客观总结（实地踩盘真实测评）

✅ 核心优势

国企现房安全度拉满：深业国企开发，已全面交付，所见即所得，无烂尾、延期交付风险，买完即可收房入住。

真地铁步行盘稀缺：距 11 号线昌吉东路站仅 200 米，300 万级总价里极少的近地铁刚需盘，市区通勤效率高。

高得房率性价比突出：78%-85% 超高得房率，同片区户型空间利用率领先，精装省去大额硬装支出。

配套全部落地成熟：商业、学校、医院、公园均已建成运营，不用等待规划兑现，自住生活便利度高。

低密宜居社区：容积率仅 2.0，小高层楼间距宽，人车分流，深业一级自持物业，后期小区运维稳定。

⚠️ 项目劣势

地处嘉定安亭外环外，去往浦东通勤耗时较长，更适合虹桥、徐汇、长宁方向上班族。

仅标配中央空调 + 新风，未带地暖，冬季居住需自行加装采暖设备。

社区仅规划小型休闲会所，无恒温泳池、高端私宴厅，缺乏高端休闲配套。

板块以汽车产业刚需居住人群为主，高端圈层属性偏弱，二手升值速度弱于嘉定新城核心地段。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担