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4008778334

项目图财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

项目区域：杨浦-五角场

户型面积：金座47-72㎡，银座76-230㎡

价格信息：金座250-398万，银座410-1500万

最低首付：7.5成

燃气水电：水费：6元/吨，电费：0.85元/度

物业费：19元/㎡/月

车位费：800元/月

地铁距离：18号线抚顺路站约500米，10号线国权路站900米。

层高总高：层高：平层3.3m，复式5.5米，总高25/24层财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

房龄年限：2003年拿地，2007年建成，50年产权。财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

梯户比：5梯28户/4梯14户

交付标准：硬装交付

（欲知更多项目详情或有细节需要沟通点此处加作者微信）

02项目其它信息介绍

项目优势：财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

项目位于杨浦区国权路，东望黄兴路，财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】依附于上海市五大副中心之一的五角场商圈。

区位优势：

老杨浦·五角场·内环边200米。

交通优势：

轨交8号线/10号线/18号线，抚顺路站500米财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】（数据来源百度地图）。

产品优势：

小户型、多选择，装修交付。

【项目信息】

项目名称财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

财富国际广场

行政区

杨浦

物业类型

50年商办

装修标准

硬装交付

建筑面积

金座在售约44-72平；银座在售约77平财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

总价约

250-410万

在售楼层

金座21楼；

银座19楼

付款方式

首付7.5成左右

梯户比

金座5梯28户

银座4梯14户

项目地址

上海市杨浦区国权路财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

竣工时间

2003年拿地，

2007年竣工

物业公司

诚意物业

总层数

金座25层；

银座24层

层高

3.3米

得房率

约60-70%

车位

地上65个，

地下1000个

水电费

水约6元/吨；电费0.85元/度财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

物业费

19元/平/月

停车费

800元/月；9000元/年（全天）

300元/月（工作日下午17：00-次日9：00，法定节假日全天）

【周边配套】

交通配套：

内环高架路入口仅约200米，中环高架路入口约2公里。

18/10/8号线三轨交，18号线抚顺路站约500米，10号线国权路站约900米，8号线黄兴路站约1.5公里。

80/147路公交车，国权路黄兴路站，位于本项目门口，出门即达，另有8/60/80/90/118/147/538路等多种公交车线路，距本项目约300米，出行便利。

商业配套：财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

本项目内一楼及地下一楼底商在售且售罄在即，自带商业配套即将全新登场！

大润发超市，上海第一家大润发，于1998年开设，长达24年之久，一路之隔，距本项目仅约300米。

五角场商圈，包括合生汇、巴黎春天、百联又一城、万达广场、悠迈生活广场等，集商业、办公、休闲、购物以及娱乐为一体，距本项目仅约1公里。

文体配套：财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

黄兴公园，天然氧吧，占地约62.4万方，距本项目约800米。

黄兴全民体育公园，篮球、足球、羽毛球、高尔夫等体育健身运动一体的大型体育公园，距本项目约1.5公里。

江湾体育场，拥有近90年悠久历史的老牌大型体育场，集休闲、体育、购物及娱乐为一体，距本项目约2.5公里。

医疗配套：

上海共清老年护理院（疗养院），位于本项目内。

上海杨浦区控江医院（二乙），距本项目离约2公里。

上海市交大附属新华医院（三甲），距本项目约2.5公里。

另有第二军医大学东方肝胆医院、长海医院（三甲）、市东医院、上海市肺科医院（三甲）、杨浦中心医院等，距本项目约3-5公里。

教育配套：

大学，财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】上海商学院/上海电视大学（约100米），上海开放大学（约1公里），上海同济大学（约1.5公里），上海复旦大学（约2公里），上海财经大学（约3公里）。

高中，上海开放大学附属高级中学（约1公里），上海市控江中学（约2.3公里），上海市杨浦高级中学（约2.5公里）

初中，上海市育鹰学校（约800米），上海市少云中学（约800米），复旦大学附属中学（约1.4公里），上海市控江初级中学（约2公里）。

小学，育鹰小学（约900米），凤城新村小学（约1.3公里），控江二村小学（约1.3公里），同济小学（约1.5公里）。

幼儿园，好立德托育园（约200米），萌芽幼儿园（约500米），财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】空军蓝鸿幼儿园（约600米）。

【周边配套图】

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5、【在售面积】

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金座在售建面约47-72平，总价约250-398万

户型图如下：财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】

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5、财富领御售楼处电话☎：400-8778-334【已认证】银座在售建面约76-232平，总价约410-1500万，暂无户型图。

【样板房图片】金座

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海杨浦——财富领御

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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