上海-康定壹拾玖售楼处电话☎:400-8558-334(预约热线)✔✔✔康定壹拾玖售楼处电话400-8558-334，招商蛇口打造的高端住宅项目，定位顶豪，融合玺系资源，景观与设计独特，精装交付，规划完善。
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基本信息
楼盘位置:静安区康定路 1119 弄
开发商:招商蛇口联合体
占地面积:约 1.85 万㎡
建筑面积:未明确提及,可根据楼面价及总价推算约 3.3 万㎡(仅供参考)
楼栋规划:5 栋 14 至 25 层高层住宅
总户数:324 户
容积率:2.68
绿化率:未明确提及
产权年限:70 年
装修情况:精装交付,装标约 5000 元 /㎡
户型信息
主力户型:建面约 120-232㎡三至四房,包括 120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房等。
户型特色:如 120㎡户型四开间朝南,南向面宽 12 米,主卧 270° 转角飘窗;177㎡户型六重采光面,50㎡横厅连接 18㎡阳台;193㎡户型双主卧设计,全屋飘窗赠送面积 20.7㎡。
小区特色
景观设计:借鉴旧金山坡地景观,通过多级抬高的台地设计打造垂直花园,中央 160 米水系中轴串联下沉庭院与香樟树阵。
建筑立面:采用进口白世茂石材与仿古铜铝板,窗框转角整体拉弯并手工镶嵌家族徽章,窗墙比达 70%。
会所配套:配建约 3000㎡双会所空间,含 1800㎡下沉式泳池会所(配高压氧舱)及 1200㎡架空层泛会所(书吧、私宴厅)。
基本信息
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块,七个玺系珠玉在前,之后又打造了十年新玺海上清和玺,这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖,据悉出于玺系,更高于玺系, 举招商全国资源营造之力,对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计,也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中,招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块,出让面积1.85万平方米,容积率2.68,成交楼面价114145元/㎡。
该地块出让面积1.85万平方米,容积率2.68,住宅体量接近5万平方米,装修标准不低于5000元/㎡,仅40%中小套,无住宅套数下限。
招商邀请顶尖设计团队群著 ,GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定,从基因上注入更前沿的国际美学。
约7.2米覆土抬高隐藏公共道路
宅地间如果有道路,开发商通常会作为两个地块来打造,不仅很难保障隐私,割裂的地块景观尺度也会更小
康定壹拾玖用覆土抬高的形式让公共通道从覆土区穿过,行人看不到小区内部,更大的保护了业主社区生活的私密性
一整块社区的规划,也方便打造景观功能更丰富的社区,业主可以更方便的使用社区服务
高定立面,老静安新的美学封面!
项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材 ,视觉温润,同时石材立面更耐用,经受得起风吹雨打,历久弥新。
通过 大面积玻璃和金属线条 ,营造轻盈的姿态,尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的 昭示性,从各个角度看过去,它都是主角。
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在社区大门的打造上,招商秉持 “揉石成缎” 的理念, 甄选大量优质石材,将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中 , 用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭,令老静安的归家仪式感焕然一新,就像一座高奢酒店,刷新了区域的美学面貌。
小区地面被整体抬高,最高处超过7米,传统的花园在这里变成 台地景观层层递进 ,极具立体感,搭配 缓坡、下沉式花园、台阶 等。
未来置身于落玉水院,抬眼望去,堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷,”层峦叠嶂“的地形错落有致,随时拾获国际范与奢华体验。
通过抬高地块,巧妙地将地块中对公共通道的要求,转化为小区下穿通道,在保障交通功能的同时,完整保留了小区的独立性与完整性,足见招商团队构思之精巧。
项目打造了约160米超长中轴,约4000㎡中轴景观,约700 ㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园
约1800㎡高定泳池会所,进一步升华产品力和格调!
康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡,其中包含约1800㎡下沉式会所,涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。
项目在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ,日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
于业主,这样的会所里子、面子都有,既是格调的象征,也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量,会所人均资源占有非常高。
还有约1200㎡泛会所空间,层高约6米 ,将打造多样化主题,既满足社区功能需要,也形成一个个交汇节点与共享基地,增进邻里交往。
推售信息
站位玺系之上的人居升级趋势,精研当代高净值家庭的生活方式,从空间格局到精准性能全维度升级,打造建筑面积约120-240㎡户型产品,为每位家族成员的奢享而成就。
首开楼栋信息:
官方户型如下首发:
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版块信息
掩映在梧桐树浓荫下,咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段
上海一直有一个城市目标: “建筑可以阅读,街区适合漫步,城市始终有温度” 。
而老静安得天独厚之处就在于,建筑的人文、街区的情调无需再雕琢,一切都是现成,且给到的资源堪称上海顶配。
南京西路是奢侈品、名表一条街,也依旧是上海租金最高的商圈,这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。
从康定壹拾玖出发,步行或骑自行车就能到达静安寺商圈,含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等;
恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。
对于爱好美食的购房者,这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。
可以说项目直线2公里范围,浓缩了整个上海的商业精华,近到都不用特意开车,是散步、自行车配套圈。
锦上添花的是, 康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房 ,你要知道市中心地铁沿线开发饱和,新的地铁项目极为难得,1站就是静安寺;同时14号线贯通市中心,向东还连接陆家嘴。
放眼浦西众多豪宅, 在与陆家嘴的通勤便捷度上,康定壹拾玖可谓首屈一指 。
繁华商业之上,更可贵的是文脉。
有一句话叫作“物质只决定价值的基础;人文浓度才决定价值高度;世界上留存最久的东西不是物质,而是文化。”
项目家门口的康定路,作为静安市级林荫道,演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。
梧桐树下的街巷实在太好逛,可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅; 还能感受静中带雅的名人故居 ,而康定路堪称上海百年底蕴的缩影,如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园,康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅,康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...
漫步项目周边的小马路,时光仿佛慢得挪不动步子,这就是 上海独有的优雅生活 。
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