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《103顶科社区C位！上实听海144㎡边套样板间开放：绿建三星+海景阳台，重塑临港改善标准》

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核心客群：二胎家庭、学区需求者、浦东产业高管

【板块价值：下一个“张江2.0”】

103顶科社区对标新加坡裕廊东科创高地2，区域开发逻辑清晰：

产业-人口-配套闭环：顶尖科研机构与企业总部集聚，驱动高净值人口流入，倒逼教育、医疗资源快速升级2；

稀缺生态资源：项目为103片区唯一滨海低密社区，容积率仅1.6（待确认），推窗即览东海日出2；

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立体交通网：双轨交（16号线+两港快线）+三高速（S2/两港大道/东海大道），直抵浦东核心商务区2。

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【顶配资源兑现，锁定全龄需求】

教育王牌：邻近规划中的国际学校（传为平和/协和系），公办梯队同步扩容1；

健康守护：三甲东方医院分院（规划中），社区嵌入智慧医疗终端1；

商业能级：步行可达顶科社区商业综合体（在建），驱车5分钟至港城新天地2。

【新潮主场|际会都市繁华】

港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活

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【地标林立|全球文明窗口】

全球规模最大的上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境

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【鲜氧环抱|生态健康宜居】

项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建中）等公园环伺，享生态诗意栖居

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【优渥医疗|护航健康舒居】

三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居

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【教育富集|一脉书香浸润】

规划6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，9处教育用地规划，全龄菁英培优

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【旗舰户型解析：奢享级空间革命】

边套王牌：144㎡四房两厅三卫，270°转角阳台收纳海景与公园视野，独立家政间+双套房设计2；

绿建三星认证：恒温恒湿新风系统、Low-E隔音玻璃、社区雨水回收技术，节能率超国标30%2；

户型图赏鉴

建面约100㎡3房2厅2卫

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户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。

建面约125㎡3房2厅2卫

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户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享

建面约144㎡（3+1）房2厅2卫

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户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。

高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

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除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

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全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

现房优势：2025年精装交付，规避期房风险，即买即住1。

价格定位：144㎡总价约460万，首付138万起，对标浦东600万+同类产品2。

客观提醒：

区域商业配套建设进度需关注，大型商场预计2027年全面运营1。

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