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基础信息

楼盘地址：闵行区浦星公路与闸航公路交叉口。

开发商：上海鲲华房地产开发有限公司。

地块与楼栋规划：项目分东西两个地块开发，东地块有 15 栋 11 - 17 层商品房，西地块有 14 栋 14 - 17 层商品房，总计 30 栋楼。

面积相关：总占地面积约 95129.6㎡，总建筑面积约 190259.2㎡，其中东地块占地面积约 4.9 万㎡、建筑面积约 10.8 万㎡，西地块占地面积约 4.63 万㎡、建筑面积约 9.27 万㎡。

核心居住参数：总户数 1982 户，其中东地块 858 户、西地块 871 户；容积率 2.0，绿化率 35%；地下车位共 2650 个，车位配比西地块约 1:1.3，东地块超 1:1。

物业相关：配备大华自持物业，物业费为 4.1 元 /㎡。

交付相关：交付标准包含精装和毛坯两种，东地块交房时间为 2026 年 3 月 20 日，西地块预计 2026 年年底交房；产权年限为 70 年住宅产权。

户型与价格信息

主力户型：在售户型涵盖建面 89㎡、99㎡的三居室，120㎡、135㎡的四居室，梯户比均为一梯两户。89㎡户型三开间朝南且全卧室带飘窗，还设计了 1.5 卫；99㎡主力户型为四开间朝南，搭配大横厅与宽景阳台，且有 3 房 2 卫 5 飘窗的设计；120㎡户型少见地做成四房，实用性拉满；135㎡户型五开间朝南，还设有灵动空间，适配改善家庭。

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推售信息

在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜项目，以其 建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。

特别值得一提的是，项目的 精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家居，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。

另外，项目均是 一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

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效果示意图

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是， 室内没有任何的走廊和拐角，在加上 一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个 1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上 宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外， 3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

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样板房实景图如下：

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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约 120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是， 大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且 4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

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