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「盛青云锦」

青浦主城核心区滨水公园·简约自然

建面约103-145㎡三房

取证均价44522元/㎡

总价约352万起

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基础信息

核心参数：开发商为青浦区属国企上海盛青房产，楼盘位于青浦区青赵公路 820 弄。项目总占地约 4.55 万㎡，总建面约 14.35 万㎡，容积率 2.0，绿化率达 35%-38%，规划 799 户，由 14 栋 14 - 17 层小高层组成。建筑采用现代简约风格，外立面用大面积玻璃加铝板打造非对称 L 型立面，质感和抗腐蚀性俱佳。物业公司相关信息未明确披露。

交付相关：预计 2026 年底全部精装交付，部分楼栋现房在售。精装选用科勒、西门子等一线品牌，还配备全屋地暖、中央空调与新风系统，厨房有方正烟灶、老板洗碗机，卫浴搭配高仪龙头花洒等，配置较为高端。

户型及价格

户型区间：主力户型覆盖建面约 103 - 197㎡的三至五房，也有 104㎡三房、166㎡四房等热门户型。其中 103㎡三房为三开间朝南，带 5.6 米横厅与 270° 转角飘窗；145㎡3 + 1 房采用 LDKB 一体化设计，南向采光面宽约 12.6 米，搭配约 6.2 米阔绰宽厅；197㎡五房含主卧套房与双阳台，是改善家庭优选。户型普遍方正全明，部分还赠送南向飘窗，部分配备独立储物间。

价格情况：取证均价 44522 元 /㎡，单价区间 43000 - 46000 元 /㎡，总价约 337 - 870 万元 / 套，不同信息显示总价也有 338 万起或 416 万起的情况。购房政策方面，首套房首付比例 35%，二套房首付比例可低至 2 成，具体以最新政策为准。

周边配套

交通：距地铁 17 号线漕盈路站约 800 - 1500 米，步行可达，未来还将接入示范区线和嘉青松金线，形成三轨交汇。自驾紧邻青赵公路，可快速接入崧泽高架、G50 沪渝高速，30 分钟通勤圈能覆盖虹桥及市区重点区域；周边还有青浦 10 路、青浦 17 路等公交环绕。

教育：1.5 公里内有青浦实验幼儿园、佳佳幼儿园等，距离青浦实验小学约 1.2 公里，周边还有青浦第一中学、清河湾中学等，同时项目自身配建幼儿园，形成一站式教育配套，附近还有上海政法学院等高校。

商业：2 公里内有百联青浦购物中心、青浦吾悦广场等三大综合体，1 公里内可达满天星 399 广场，车程 10 分钟还能到万达茂、东渡蛙城等，社区底商也规划了生鲜超市等业态，可满足不同消费需求。

医疗与生态：距三甲医院复旦大学附属中山医院青浦分院约 3 公里，周边还有青浦区中医医院、国际化的德达医院。生态上，社区内打造 “一轴一带多境” 立体园林，含中央景观花园、户外泳池等，外部临近南菁园、青浦环城水系公园，东侧近邻城西河，北侧有绿地水系公园，生态环境优越。

项目特色

区位核心优势：地处青浦新城核心，北侧是新城中央商务区，南侧为江南新天地板块，同时承接大虹桥商务区辐射和长三角一体化战略红利，未来发展潜力较大。

低密生态宜居：容积率仅 2.0，社区内有三重水系、风雨连廊、户外泳池及全龄活动空间，北区入口还有叠水瀑布和层级绿化，加上周边丰富的公园与水系资源，居住舒适度高。

智能化与仪式感足：社区配备人脸识别门禁、智能梯控、社区 APP 等科技系统；打造了六重归家礼序，北区入口的现代风格门头搭配艺术水苑等景观，归家仪式感拉满。

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国匠盛青，青浦腾飞执笔者

上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，公司成立于2003年，青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦二十载，步履不停，让城市生活更美好。

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盛青“云”字系高品质人居范本

国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。

【建筑风格】

现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

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【北区入口】

尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。

【三重水系】

东侧近邻城西河，北侧紧邻绿地水系公园（斥资1.1亿打造），一条滨水东西向穿过社区。

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【归家礼序】

以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。

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【户外泳池】

社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。

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【风雨连廊】

配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。

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【多功能架空层】

融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。

地段&配套

交通方面：项目直线距离17号线漕盈路地铁站仅约800米，步行可至。一站可达青浦新城站，后者未来将是拥有“三轨汇交”。同时车行可快速链接“四横”城市主干道：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架。

实景图

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商业方面：约1.5km内，吾悦广场、富绅时代广场、桥梓湾广场三大主城区核心商圈，地块周边出门即达城区醇熟商业街巷，生活烟火气完善，海量商业、吃喝玩乐一应俱全，共同构成高质量城芯生活场景。

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实景图

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教育方面：项目北侧规划幼儿园，周边分布有青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源，全年龄段覆盖。

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在售户型鉴赏

建面约145㎡3房2厅2卫

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南向3+1开间，南北通透房型，在经典三叶草户型基础上，设计成LDKB一体化进阶版。南向约12.6米采光面宽、约6.2米阔绰宽厅，超50㎡LDBK现代化的一体式设计，动区尺度感开阔大气。

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LDKB的一体化布局，串联起客厅、餐客、厨房、阳台四个空间，缩小过道占用，整体提升空间利用率与室内的通透度。同时，L型厨房连接岛台布局，营造出舒适、开放的空间，进而提升业主居家生活的沟通和舒适度，极大营造改善居住大家的高级感、层次感。

建面约103㎡3房2厅2卫

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端户约5.6米大尺度瞰景客厅，坐拥180°广角观景体验，引地块水系公园与社区内景入室，恰如身处人与自然的“观礼台”。

在这样的房子里，景观自然实现情景化，融入在日常生活的一部分。总价352万即可轻松上车！

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样板房实景图

端户竖厅户型，客餐厅合并成一个贯通完整空间，采光面与客厅飘窗尺度拉满，观景视觉感受放大，“走道”融入客餐体系后提供良好效率，且有很多收纳空间。

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样板房实景图

卧室配置大飘窗或阳台，整个外立面几乎全是玻璃幕墙再加上大阳台、大飘窗，超高窗墙比，实现景观视角最大化，得房率得以提高达到78%~79%。

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样板房实景图

入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足家庭琐碎物件的储存，足以打动每一个收纳达人的心。

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样板房实景图

建面约104㎡3房2厅2卫

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南向三开间房型，户型方正，动静分区，同时拥有约5.6米轩朗横厅，在空间尺度的拓展上，实现多元栖居场景，打开舒适居家的生活底色。

总价376万的门槛价格，在青浦主城核心区能够拥有这种品质、尺度空间，实属物超所值。不仅入手难度邸，而且拥有高成长潜力和空间。

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样板房实景图

南向双开间阳台，约23㎡客餐双厅，约5.6米宽敞横厅实现LDK一体化设计，整体呈现开间宽、进深短的大格局，开放的空间拉伸光与空气自然流动，更拉近了人与生活的从容有度。

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高奢酒店式主卧套房设计，预留L型衣帽空间，自由切换时尚秀场。设有独立阔绰卫生间，于宁静之间回到自己的时区。

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阔绰尺度布局，从全龄周期成长出发，布局家庭生活、社交、娱乐等多元空间，儿童房、藏书阁、私人健身空间，或是宠物的温馨居室......多一间灵感之境是你的生活艺术馆。

全卧室飘窗，增添室内阔绰尺度感，主打的就是通透和舒服，在层次分明的卧室光影中，专享属于自我的内心场域。独见开发商对空间的掌控力、对改善人群的理想追求。

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建面约166㎡4房2厅3卫

南向3.5面宽边厅的户型设计，一梯一户的电梯厅基本可以独享；客餐厅一体化设计，270°的超广视角，居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验；南向双套卧设置，实现精致而又尊奢的世家生活风范。

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动、静独立分区，归家动线私密化布局。入户后独立玄关实现仪式感，两侧可设置深柜（衣服）、浅柜（鞋）兼顾实用度。入户后私密空间（卧室、书房等）与公共空间（客餐厅）自然分隔，有效降低活动区的噪音干扰。特别适合于多代同堂或是家庭成员作息时间不同、居家办公需求的生活场域。

客餐厅一体化设计，三面采光，超40㎡朗阔空间，宛若一个通透的玻璃盒子，与等面宽的开敞厨房一体，实现超广角视觉感受；餐厅配备岛台/吧台，增强家庭聚会社交属性。

约23㎡星级酒店行政套房主卧套房，南向明卫，兼具独立衣帽间、双台盆主卫，在家犹如度假式生活体验。南向次卧设置套房，提供多人口家庭精致生活范本。

建面约197㎡4房2厅3卫

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建面约197㎡景观央座，一梯一户私密性好，入户玄关收纳，私密性与尊贵感给业主以足够的身份认同。

约3.3米舒适层高，约21米奢尺五开间，LDKB一体化通厅设计，让人一进门就能感受到庞大的生活气场。4+1房布局，演绎高阶生活方式，在功能方面直接多了一个Level。

三、装修配置标准

作为深耕青浦20余年的国企盛青房产，秉承“与城市共生，以品质立信”，在装修配置上诚意满满，在片区内属于最豪装修配置。「盛青云锦」全屋三大系统奢配大金中央空调及地暖，松下的新风系统。

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厨房配备有方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，145㎡-197㎡大户型则加配有大金厨房凉霸、方太蒸烤一体机，弗兰卡水槽及龙头也是标配，高格调家庭烹饪乐趣空间，打造高品改善配置范本。

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卫生间的装修配置更是拉高片区标准。杜拉维特台盆、马桶，高仪龙头，建面约197㎡大户型更是装配有杜拉维特浴缸及浴缸龙头，如此高规格、大品牌的配置，通常只会在高端豪宅中看到，「盛青云锦」在装修配置方面可谓匠心所至。