嘉兴-紫城峰荟里(紫城峰荟里)楼盘详情-紫城峰荟里-楼盘详情/房价/容积率

嘉兴【紫城峰荟里】

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嘉兴楼市一季度划上句号。1-3月，无论是新房还是二手房，成交连续走高，回暖信号强烈，市场需求旺盛。

时下似乎又恢复了平静，可伴随着市场上近期纯新盘动作频频，荡起一层层涟漪，部分新盘打破传统的户型引发众多关注和热议。

一个全新的嘉兴楼市格局呼之欲出。

纯新盘扎堆集结，那么这些新盘户型面积有多大？优势如何？今天我们就来了解一下2023年值得重点关注的纯新盘，每个都自带热度。

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是近期关注度较高的楼盘。

一来是地段突出，位于双溪湖板块的核心，有嘉兴人钟爱的湖居优势；而且未来这里规划了非常全面的配套，有邻里中心、体育中心、规划商业、国际医院和学校等，不仅可以服务周边，也有定位辐射整个板块乃至嘉兴的高阶配套。

二来是项目的户型打造，也有一番全新突破，到达了目前嘉兴改善的天花板。

全盘规划11栋住宅，容积率约1.8，起步户型建面约168㎡，最大户型建面约400㎡，这在嘉兴是从来没见过的，尺度足够惊人。

一梯一户对于常规改善家庭来说，已经够舒适了，但是峰荟里过半楼栋都是一层一户设计，尊享感到达峰值。

此外，为了更好满足这类人群的高标准需求，项目还做了全面升级，比如玻璃幕墙+全铝板的外立面、下沉式庭院等众多突破性设计。

鸿翔天誉府

鸿翔2023市本级重磅之作，来自超越望系的更强天字系。

包含14幢建筑，户型建面约116-370㎡，纯粹的高端改善项目。

单在户型方面，鸿翔就改进了百余版的户型设计图，最终呈现皆是亮点：嘉兴首创的270°主卧全直角飘窗、大部分大平层户型阳台进深都超2米、豪横的双梯一户配置……

建面约116㎡户型示意图

建面约186㎡户型示意图

此外，在产品打造方面也斥巨资投入，比如南向玻璃升级为三玻两腔中空玻璃、全系标配的装甲入户门、高级定制版劳斯莱斯车位等，这么多顶配汇聚实属少见。

除了“出身”过硬，天誉府所在的位置更具有足够的先发优势。

项目位于三环南湖和商务大道交汇处，在高铁南站两公里辐射范围内，享有国际商务区和高铁新城双重利好。

未来配套将会非常完善，北侧一路之隔就是绿城育华小学部、嘉兴凯宜医院，皆可步行达到，生活便利。

据悉，项目预计5月开盘，按照鸿翔经常一鸣惊人的调性，天誉府注定会超越鸿翔以往，成为刷新嘉兴楼市高度的全新作品。

苏嘉至境园

2月，苏嘉至境园的规划批前公示，项目具体位于双溪路和槜李路交叉口西北面，北面与绿城育华初中部一路之隔。

建筑面积208169.19㎡，其中地上141158.77㎡，地下67010.42㎡。地上1-20层（地下2层），高层4.5米-59.95米。

整个项目体量较大，从效果图来看，由20幢住宅错落排布，靠近光明路一侧配建一所幼儿园；小区中部水系穿过是一大特色，为沿河楼栋的景观风貌加分不少。

产品打造上，至境园将延续苏嘉“镜系”的全面屏立面、270°L型超大边厅、全封闭阳台，呈现“无界”观感的“玻璃盒子”。

同时，这次户型设计也将迎来全新升级，主力户型建面约107-175㎡，产品力再次更迭。

其中就有刚改110㎡上下的面积段，还是毛坯交付，在改善遍地的国商区很难得。

科技城

3月底，清华附中西侧的两宗新地块相继公示了规划许可批前公告，鸟瞰图一同公布。

科大书香湖畔

位于科技城南，东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路；北面一路之隔是四季花园。

总建筑面积约为84445㎡，其中地上建筑面积约为53715㎡，地下建筑面积约为30730㎡。

根据鸟瞰图来看，项目共规划7幢14-18F高层，错落有致排布。

小区的主出入口位于西侧纵三路，次出入口位于北侧尹庄路。

水木槜里

位于科技城南，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路；北面一路之隔是明德里。

总建筑面积约为76571㎡，其中地上建筑面积约为49660㎡，地下建筑面积约为26911㎡。

根据鸟瞰图来看，项目共规划7幢16-18F高层，呈围合布局；凭借着西侧沿河布局的特点，未来这三栋楼的采光和景观优势不错。

小区车行主入口位于北侧尹庄路，车行次出入口位于东侧纵三路，人行路口位于小区南侧和西侧。

两个项目都于去年同日出让，现又相继公示规划，操盘节奏相似，日后互为竞品。

根据目前透露的消息来看，两个楼盘都有小面积，并且这个区间的户型产品在嘉兴市面上已经很久不出现了。

书香湖畔的户型面积段侧重刚需，大部分户型在90㎡以内，最小户型建面约69㎡；兼顾部分首改户型，面积段在120㎡上下。

水木槜里的户型跨度会更大一点，最小的户型建面约72㎡，最大约170㎡+，从刚需、首改到改善大平层皆有涵盖。

目前在售的科技城南，也是重改善标签，户型100㎡以下的选择实在有限。但是这两个楼盘的出现，使得未来入手科技城南的门槛降低不少。

绿城锦玉园

了解绿城，就知道“锦玉园”的名头格外有分量。如今，这在其他城市作为住宅标杆的产品来嘉兴了。

2023年，绿城回归嘉兴市本级，携手圆通于嘉兴高新区打造新项目绿城·锦玉园。

项目规划17幢17-23层高层，共1207户，体量较大；主力户型建面约103-177㎡，满足多类型购房群体的需求。

社区采用中央大围合式的高端布局，最大楼间距约120米，即使是17幢高层，也基本保证了每栋楼的采光。

还有超级瀑布屏立面、酒店式度假园林、高定精装体系等，品质和细节统统拉满。

从柳岸禾风到留香园，绿城以极高的品质和物业服务给嘉兴留下了深刻的印象，两个项目无论是楼盘品质还是二手房价都是区域的佼佼者。

毋庸置疑，绿城这个名字本身就带有足够大的吸引力。作为秀洲区的首秀，项目期待值爆表，预计5月开盘！

虽然嘉兴未来的纯新盘和新地块仍有不少，但也有部分板块出现断供。当下在售新盘，购房者且买且珍稀，及时上车。

嘉兴【紫城峰荟里】

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400