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基础信息

开发商：相城经开国控与旭辉建管携手打造，漕湖置地与中惠房地产联合开发

项目地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东

备案名：蠡棠森屿雅苑

产权年限：70 年

总占地面积：83664 平方米

总建筑面积：203653 平方米

容积率：约 1.5

绿化率：37%

总户数：734 户

产品规划

住宅类型：20 栋 12-17 层小高层住宅

主力户型：150 平方米（4 室 2 厅 2 卫）、185 平方米（4 室 2 厅 3 卫）、220 平方米（4 室 2 厅 3 卫）

装修标准：精装交付，住宅装标不低于 2500 元 / 平方米

交房时间：预计 2027 年 3 月 29 日

项目价值:蠡棠森屿以“第四代生态垂直森居”为蓝本,将山林意向融入现代东方写意,打造一座藏于都市的“岛屿森林”.在这里,推窗见绿、出门即林,无需远涉,感受自然以亲昵温柔的方式描绘森居度假的日常.

(总体鸟瞰图)

规划设计:项目规划布置20栋高层住宅,层数在12F-17F之间.楼宇采用错位布局的方式,形成"城市森林岛屿"的视觉效果;在地块内部围合1000㎡中心景观花园,同时融入苏州园林造景手法,形成户户享有立体庭院景观,实现"推窗见绿"的生活体验.

(规划总平面图)

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外立面

设计风格:立面设计采用现代风格,空中庭院上下错落,形成丰富的立面层次.整体立面遵循经典美学法则,通过不同的材料体现项目的价值感与尊贵感,且与周城市环境协调.

(单体透视图)

立面材质:建筑立面的设计采用质感十足的“香槟金金属线条+蓝灰色玻璃栏板”,精心雕琢出松弛精致的质感和富有艺术感的立面特征.

(立面放大图)

(立面放大图)

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主力户型

户型概述:户型以150-220㎡纯改善户型为主,其中150㎡户型布置在地块南北两侧,围绕中心景观为185㎡和220㎡大户型,采用南北双花园设计.

185㎡主力户型特点:全明电梯厅;270°转角空中庭院;转角景观窗;隐私挡板设计;起居室与空中花园互动.

(户型平面图)

(空中庭院)

(庭院局部)

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精装设计

整体精装概述及设计理念:蠡棠森屿搭载罗格朗全屋智慧中枢演绎隐形关怀.串联三菱重工中央空调、菲斯曼地暖,与恒净新风系统,搭配场景化灯光控制,更实现全屋无线网关.以空气、温度、光线的多重协奏,为每个家庭定制专属生态韵律.

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(185户型客厅)

精装体系诠释生活美学:西门子油烟机(仅约185-220㎡样板间)、三眼燃气灶(仅约185-220㎡样板间)、蒸烤一体、15件套洗碗套件,打造德系西门子全场景厨电矩阵;杜拉维特浴缸、汉斯格雅壁挂马桶与高仪五金,让卫浴空间成为美学展场;岛台隐藏式升降插座与定制美妆冰箱镜柜,则于细节处实现功能与艺术的兼顾.

(150户型客厅)

(150户型主卫)

室内规划多重收纳体系,入户礼仪玄关,搭配多功能储藏间,承载含蓄内敛的归家礼仪;厨房巧妙设计27处隐藏式储物系统、12个魔法空间设计,开启秩序诗学.

(185户型玄关)

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社区规划

东方礼序归家体验:归家动线以前场酒店式落客的礼院门堂开启,结合地下会所打造的下沉浮岛森林,逐渐蔓延到地面层的中心景观花园,最后曲径通向各院的宅间花园.层层递进,又一以贯通.融合传统东方礼序与现代审美,每一进都有独特景观体验.

(礼院门堂)

(下沉庭院)

(宅间花园)

全维度生活配套:地下2300㎡多功能会所配置恒温泳池、有氧器械、瑜伽教室等运动设施;另外还设置了书吧、私宴厅、棋牌等休闲娱乐空间.地上4000㎡共享空间:住宅首层设计全龄段架空层泛会所:包括老人活动区(读书、下棋)、儿童游乐区、成人健身会客区等功能空间.500米风雨连廊:实现无雨归家动线,串联各功能空间,促进邻里交流互动.

(会所泳池)

(首层架空层)

(风雨连廊)

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景观规划

整体景观概述及设计理念:在蠡棠森屿项目的景观打造上,我们希望通过现代自然美学全新演绎第四代立体住宅新人居,以森系自然疗愈与商圣“范蠡”泛舟归隐的佳话为主题,把“东方游园体验”浸入现代未来式生活起居.整体景观呈现“两堂双轴一环”的景观轴线布局,形成经典的三重景观空间:

(景观空间布局)

一、入礼——西入口礼仪门堂,高奢酒店式的归家礼序;

(礼遇西侧尊享门堂)

二、蠡韵——南北双十字中轴为核心,打造下沉无界超级会所及“蠡棠”五境度假生活场景;

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(临泽戏水中央水池)

(阳光草坪)

三、乐森——围绕生活环串联7大邻里主题花园

(全龄健身环)

(山丘乐园)

(球场俱乐部)

(萌宠乐园)

(康养健身休闲区)

(岛屿乐园)

(可食香料花园)

植被特色:以生态自然的植物造景手法,营造松弛愉悦的林下空间,给人带来沉浸式的度假体验.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。