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基本信息：

楼盘地址：杭州市余杭区闲林闲林东路108号（民聚福路西侧）。

开发商：杭州川成房地产开发有限公司，由华景川集团与余杭交投集团联合打造。

销售状态：在售。

产权年限：70年。

产品类型：纯四层精装叠墅。

规划参数：

占地面积：52523平方米。

建筑面积：约12万平方米，备案建筑面积约6.3万平方米。

容积率：1.2。

绿化率：35%。

楼栋总数：31幢。

规划户数：372户。

车位数：595个。

车位比：1:1.6。

户型信息：

主力户型面积：155-185㎡，整体户型跨度在139-218㎡之间，常见在售户型为151-179㎡，多为四房两厅三卫布局。

户型亮点：下叠赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，一层餐客横厅面宽约6.9米；上叠拥有约80㎡星空露台，部分上叠还配有超30㎡南向露台及约50㎡的顶层大露台，整体得房率约90%-95%。

价格信息：

参考价格：559万元/套起。

精装标准：3500元/㎡。

配套信息：

交通配套：临近文一西路、文二西路、天目山西路等主干道，良睦路、绿汀路南北串联未来科技城区域；地铁3号线全丰站距离项目约3.5公里，门口设有383BM、2412M等地铁接驳车。

商业配套：近享闲林老街、七彩汇，周边还有在建的万象城TOD、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等商业设施。

教育配套：周边有余杭区闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等教育资源。

医疗配套：紧邻浙一医院总部。

物业信息：

物业公司：华景川物业。

物业费：4.8元/㎡・月，另加0.6元/㎡・月的能耗费用。

01区位优势：占位未来科技城核心，坐享城市发展红利

02规划设计：纯低密坡地叠墅，颠覆传统居住体验

云檐里以仅约1.2的超低容积率，在未来科技城核心区域打造了纯四层精装叠墅群落。这一容积率远低于常规住宅项目，为业主提供了更为宽敞、舒适的生活空间。

项目创新性地利用天然坡地地形，形成了约25米的坡地高差，打造了真正的台地叠墅。这种设计使得后排建筑比前排高出约两层楼，极大减少了楼栋之间的遮挡，保证了每户业主的采光和视野。

社区规划秉承“低密、生态、宜居”的理念，建筑布局错落有致，保证了栋距与私密性。项目仅规划了372户住宅，却拥有约5.2万㎡的占地面积，足以体现其低密特性。

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03建筑特色：宋风美学与现代设计相融合

云檐里的建筑外观采用“石材+铝板+玻璃”的高品质组合，呈现出高级灰石材和香槟金铝板的矩阵质感。外立面选用石材、铝板与大面积玻璃等高档材质，不仅提升了整体品质感，还使建筑更加通透、明亮。

项目采用挑檐设计，融合宋式风格与现代建筑语言，营造出大气、灵动而优雅的建筑质感。横向大面积玻璃栏板和飘窗的应用，搭配极窄的金属线条，为建筑勾勒出精致腰线。

创新性的“无边镜”设计，使建筑立面呈现出更强的现代感和艺术感。这种不惜成本的外立面投入，在限价时代的杭州楼市中显得尤为珍贵。

04户型设计：匠心打造多功能生活空间

云檐里主力户型面积覆盖约155-185㎡，整体户型跨度在约139-218㎡之间，多为四房两厅三卫布局。项目得房率高达约95%，为业主提供了超值的实际使用空间。

下叠户型赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡。一层餐客横厅面宽约6.9米，进深约5.85米，尺度堪比大平层。二层三卧朝南排布，主卧套房面积超35㎡，配备独立衣帽间、卫生间和浴缸。

上叠户型拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。以179㎡上叠为例，三开间朝南，南向总面宽约10米，三层餐客横厅直连超30㎡的南向大露台，五层还有约50㎡的超级大露台。

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05园林景观：三轴五园八巷，演绎东方园林意境

云檐里园林景观总体设计为三轴五园八巷的格局，中心位置规划有下沉式景观花园，小区内还有茶园、枫园、蓉园、沐芳园、凤鸣园等景观组团。

项目依托天然坡地地形，打造了层次丰富的立体园林景观。园区内规划约700米运动跑道与亲子宠物乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区绿化率高达35%，形成了“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。园林设计融合东方园林意境，涵养生活雅趣，为业主提供了一处远离城市喧嚣的绿色栖息地。

06生活配套：全能配套，举步即享繁华生活

云檐里周边商业资源丰富，近享闲林老街、七彩汇配套，同时还有华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业。

在建的华润万象城TOD体量达101万方，建成后将成为区域商业新地标，带来高端购物、娱乐、餐饮等一站式体验。项目周边3公里内覆盖EFC欧美金融城、龙湖天街、宝龙广场等商业综合体，满足高端购物需求。

教育方面，项目周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，可实现一站式全龄教育。医疗配套上，紧邻浙一医院总部，这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，为家人健康保驾护航。

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07投资价值：价格洼地，未来可期

云檐里所处的未来科技城板块，高层住宅限价已达3.61万/㎡，而项目精装限价仅为3.315万/㎡，存在近3000元/㎡的价差倒挂。与同板块的排屋产品相比，更是存在3万+的显著价差。

在全品类住宅市场中，纯低密产品占比仅约3%，而受杭州限价政策影响，云檐里所在未科板块高速发展下，成为日益凸显的“价格洼地”。

未来科技城作为杭州第三中心，正在享受城西科创大走廊的发展红利，产业集聚与人才流入为区域房地产市场提供了持续的需求支撑。云檐里作为板块内稀缺的低密叠墅产品，其稀缺属性随着城市开发的深入将愈发凸显。

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08产品稀缺性：主城难得低密叠墅

随着“限墅令”的颁布，别墅产品直接从土地源头切断了供应，独栋、双拼以及联排别墅也很少在新房市场露面。杭州去年共出让137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比仅约4.38%。

云檐里是未来科技城湿地旁唯一的精装台地叠墅，产品类型稀缺。项目采用上下叠全分离设计，户户独立入户，保障了居住的私密性。这种产品稀缺性，加上限价政策下的价格优势，使云檐里成为改善型置业者争相收藏的目标。

总价553万起的价格门槛，仅相当于主城高层住宅的价格水平，却可以兑现“有天有地有院”的墅居生活，这种性价比优势在杭州主城区几乎难觅同类产品。

在杭州未来科技城这片热土上，华景川·云檐里以其独特的坡地地形、仅约1.2的低容积率、约95%的高得房率以及户户私享庭院露台的产品设计，为城市精英打造了一处兼具生态宜居与投资价值的理想居所。

这里不仅是家，更是一种生活方式的呈现：下叠业主可私享约60㎡南向花园，种花种草，打造私人户外休闲空间；上叠业主则拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。

总价580-620万级的价格区间，让城市精英得以用普通高层住宅的价格，实现“有天有地有院子”的墅居梦想。

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云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

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