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象屿天誉蘭香

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上海主城最大人工湖——兰香湖，在《“大零号湾”科技创新策源功能区规划》的落地加持下，一个容积率低至1.01的全新项目，正在掀起关注热潮。

最新消息

约40 万㎡兰香湖 不可复制的自然盛境

兰香湖畔 全球湖岸赋新之作

象屿·天誉蘭香

首开少量建面约123㎡洋房，后续将推142-171㎡叠墅

周末开放售楼处 样板间

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项目信息

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/3342025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

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象屿天誉蘭香位于兰香湖雅苑东侧，南侧紧邻兰香湖，距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右;

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项目共计由02-09、03-04两幅地块组成，总占地面积约14.75万方，容积率仅1.01，规划计容面积约14.9万方，将推出洋房、叠墅以及联排合院产品，共计约995户

天誉蘭香为象屿“天”系列高端改善产品系，采用英伦切尔西&法式浪漫的设计风格，立面以大面积石材+金属为主材质，历久弥新!

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334地面无车位，全人车分流，小区出入口分别位于南侧兰香湖北路以及东侧浩兰路，配置双下沉式庭院以及地下会所，含泳池、健身房、瑜伽室等。

该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

根据目前推售节点，项目计划8月30日开放123㎡样板间，9月份首开洋房，10月底左右开放实景示范区，预计三批次开始陆续推出别墅产品!

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建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;

SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!

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该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足!

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/33402-09地块洋房户型共计约196套，首开仅100余套，目前来看，项目关注度很高，能否买到自己喜欢的楼层和位置，需要一定的摇号运气;

34#、36#、37#为竖厅户型:

33#、35#为横厅户型;

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334建面约142-157m6-7F叠墅(4房2厅3卫)，共计约251套;建面约171㎡4F叠墅(4房2厅3卫)，共计约128套;建面约182-230㎡3-4F联排合院(4房2厅4卫)，共约82套!

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334别墅产品预计三批次陆续推出，4F叠墅样板楼栋已经出地面，目前官方信息还未发布，上述面积区间仅供参考，若想获取别墅产品的更多详细信息，象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

板块信息

兰香湖不是一天建成的

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/3342018年9月兰香湖启动建设，2020年6月正式竣工引水。短短7年，这片水域已从蓝图变为集科创、生态、生活于一体的城市新磁极。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334紧接着，“大零号湾”科技创新策源功能区规划快速落地，编制范围总面积约17km²，东至虹梅南路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至S32申嘉湖高速。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334关键来了，为了联动周边产城生态链的整体发展，规划研究范围将北部的重要工业园区、东部的黄浦江两岸地区纳入规划研究范围，包括兰香湖在内，象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334具体范围东至浦业路-浦星公路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至颛兴路-景联路，区域总面积约80平方公里。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334意图很明确，集聚地区资源优势，依靠上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，与张江科学城、象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334杨浦国家创新型城区、青浦华为基地一起，共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心。换句话说，大零号湾，已是上海科创“四大支柱”之一，而兰香湖正处于这一战略的核心节点。

项目周边配套逐渐完善，在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校!

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334这里更大的特色，就是水多。黄浦江、大治河、金汇港的三水交汇，兰香湖所在的大零号湾，就在十字中心，湖面正好画龙点睛。水域资源与科创势能的叠加，让片区价值愈发稀缺。象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334上面的科创空间图，又能从另一个角度，说明大零号湾所处于的战略位置。这一横一竖两条科创轴线，几乎把上海最重要的产业区、交通枢纽、象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334城央商圈都连了进去，兰香湖周边俨然形成了一个中央交汇节点。这样的空间格局，纵观上海，好像也很难寻觅到了。

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紧接着，就是“三圈联动”新方针，核心功能圈主要囊括高等院校科研+国内外一流科研机构+500强企业。象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334兰香湖板块就在溢出辐射圈内，已被正式定位为“紫竹国际社区”。其实不用看未来，一个现成的“产、城、学、研、居”融合范本已然成型。象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334据悉，作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间，兰香湖周边将在近4公里的岸线上，串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，体现居民与自然，园区与社区、校区的有机结合。象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

交通方面，项目距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右(预计27年底或28年通车)，未来一站紫竹高新区站还可换乘15号线。

另外项目周边临近虹梅南路高架、S4沪金高速等，可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行也十分便捷!

商业方面，客观来讲，目前周边商业配套有一定欠缺

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334近距离范围内只有吴泾火星一号商业广场，仅可满足日常基础的采买需求，若想满足更丰富的消费需求，需自驾前往龙湖闵行天街，车程大概在15分钟左右;

然后紫竹半岛东北角目前在建约1.5万方社区商业;

另外在华东师范大学站地铁上盖规划有两幅TOD商办用地，

其中商业计容建筑面积约12.65万方，如果此规划能落地，将填补区域内无大型商业综合体的空白，对于日常生活的便捷程度也能得到进一步的提升!

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医疗方面，项目周边在建上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院x，目前已正式动工，计划28年竣工!

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334该院区总建筑面积约12.7万方，核定床位500张，项目将依托“大零号湾”的产业和科教资源优势，打造一所以医疗器械研发创新为核心的研究型医院!

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334教育方面，参考项目西侧兰香湖雅苑，目前统筹为华东师范大学附属闵行永德学校，一般配套学校未建成的情况下才会统筹安排，也就是临时安置;

待未来对口学校建成后，会重新进行划分!

又因为兰香湖雅苑并非对口华师大附属紫竹小学以及中学，正常逻辑来讲，象屿天誉蘭香也很难会对口;象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

所以概率较大的一种可能就是未来会对口周边新规划的学校!

根据规划来看，项目周边存在两处规划中的教育用地;

一是位于万科青藤公园以及1872旁边，规划有幼儿园、小学以及初中用地;

目前幼儿园以及小学已经启动相关招标工作，预计最快下半年动工，27年左右竣工，初中用地暂无相关动作!

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334二是位于象屿天誉蘭香东侧，同样也是规划有幼儿园、小学以及初中用地，但目前小学以及初中用地现状为中建科技企业用地，暂时未有相关拆迁信息;象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

所以预计短期内应该很难有什么动作!

另外根据相关信息显示，华二紫竹将扩建东校区，即华师紫幼东校区、华师紫小东校区、华二附初东校区，

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334所以综上所述，华二东校区落地在公园1872东侧的概率是不是会更大一些，目前确实也有一些信息流出，说象屿项目未来会大概率对口华二，有关系的朋友也可以去探探口风;

期房不承诺学校对口，以上仅是基于周边情况以及相关规划信息做出的判断，仅供参考，最终以交房后相关单位划分为准!

对于学校有一定预期要求，或比较在意周边教育资源的客户，还需理性决策，或者也可持续关注下，会不会有什么官方层面的消息!

周边竞品分析

目前来看，大家会拿来对比象屿天誉蘭香的小区基本为公园1872、紫竹半岛以及兰香湖雅苑!

首先我们来说一下公园1872，22年-23年开盘，均价5.2万，限价前的价格，对比现在的新房行情，确实有一定性价比的;

该项目容积率约1.8，外立面以大面积仿石涂料为主，主力户型为百平米3房，项目定位偏刚需盘。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334象屿天誉蘭香，容积率1.01，外立面以大面积石材+金属为主材质，配置下沉式庭院、地下会所，整体品质更高;

该项目起步面积约123㎡，主力为别墅产品，定位高端改善盘;

所以两个项目并不是一个产品体系以及价格体系，对应的客群也不太相同，拿来比较的意义不大!

兰香湖雅苑，23年11月份开盘，均价6.8万，

总高4层的纯洋房社区，象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334容积率0.55，户型为建面约140m左右的4房2厅3卫以及3房2厅3卫，底层带花园，顶层带阁楼;

开盘总价区间参考，1楼约850-930万左右，2楼约860-920万左右，3楼总价约950-1030万，4楼总价约960-1040万!

象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334如果考虑此小区二手，对于大部分业主来说，肯定不会便宜卖，而且还要叠加一定的二手交易税费;(预计四季度交房)

该项目的优势在于容积率仅0.55，总高4层的洋房，但项目品质不太行，缺点很明显，小区外观看起来像动迁房，没有什么公区环境，人车不分流!

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生态环境是追求居住品质的人群非常看重的要素，兰香湖虽然是年轻的人工湖，恰恰意味着其成长潜力的可观。

在“好地方”造“好房子”，也许正是象屿地产布局的初衷——让低密生活与科创红利在这里共生，为上海主城再添一处理想居所。象屿天誉蘭香售楼处电话：400/8862/334

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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