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基础信息

楼盘地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，具体在曹安公路 14 号线封浜地铁站 3 号口东侧约 200 米处。

开发商：上海垣璟企业发展有限公司，隶属于保利集团。

占地面积：约 2.76 万平方米。

建筑面积：约 10.28 万平方米。

总楼栋与总户数：规划有 8 栋建筑，总户数存在小幅差异，大致在 598 - 653 户，属于中型社区。

容积率：2.5，居住舒适性较好。

绿地率：约 35%。

车位信息：包含地下 748 个车位和地上 70 个车位，车位配比达 1:1.25。

产权年限：为普通住宅属性，产权年限 70 年。

物业公司与物业费：物业费 5.4 元 /㎡・月。

交付相关：交付标准为精装交付，预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日。

开盘信息：2024 年 12 月 28 日首开 241 套房源；2025 年 9 月 23 日加推五批次房源，此次开盘楼栋为 6#、11#，共 106 套房源。

户型与价格信息

主力户型：涵盖建面约 94㎡3 房 2 厅 2 卫、104㎡3 房 2 厅 2 卫以及 128㎡4 房 2 厅 2 卫三种户型。户型设计方正，空间利用率高，且多为南北通透的全阳户型，主卧多为套房设计，配有独立卫生间，保障居住私密性，2 卫的布局也能满足家庭日常使用需求。

价格区间：参考单价存在差异，其中五批次备案均价 57541 元 /㎡，整体参考单价约 55986 元 /㎡；总价区间为 526 - 831 万元 / 套，其中 104㎡户型总价 455 - 663 万元，128㎡户型总价 551 - 831 万元。

社区与建筑信息

建筑楼高为 17 - 18 层，梯户比为 1 梯 2 户，层高 2.95 米，户型内过道面积紧凑，无过多空间浪费，客厅与餐厅无缝衔接，能营造出局部大空间的居住体验。

周边配套

交通配套：步行约 200 米可达地铁 14 号线封浜站，该线路可与多条地铁线路换乘；临近在建的地铁嘉闵线乐秀路站，未来约 3 站可直达虹桥。周边还有曹安公路、京沪高速等交通要道，衔接嘉闵高架等，出行便捷。同时 1 公里内有 8 个公交站，像封浜站、封浜汽车站等，公共交通覆盖较全。

商业配套：距离维乐城约 1.5 公里，距离江桥万达广场约 3.5 公里；此外周边还有规划中的约 1.4 万方北虹之星社区商业以及约 7.6 万方万佛寺商圈，后续商业氛围将进一步完善。

教育配套：步行 375 米可达上海市嘉定区封浜小学，3 公里内还有上海市曹杨二中附属江桥实验中学等多所中小学；同时项目周边规划有 1 座国际化特色民办学校、1 座九年一贯制公办学校以及 2 座幼儿园，教育资源充足。

医疗与生态配套：直线 2.1 公里处有上海市第一人民医院（嘉定医院），3 公里内还有 2 座医院，能满足日常就医需求。周边 3 公里内有 12 个公园，距离最近的公园仅 746 米，且临近 2.4 公里处的陇南公园，日常休闲散步较为方便。

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板块兑现加速，宜居属性拉满

保利虹桥和著所在的上虹桥板块正以“三年有样、五年出形、八年成城”的节奏加速兑现，打造古北、碧云后的“新一代国际社区”，各项配套正从“规划图”逐渐变为“生活图”。

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1. 交通：14 号线地铁口，碾压级通勤幸福感

距14号线封浜站仅约200米，真正地铁上盖。作为始发站，通勤舒适度高，而且距离市中心非常近，直达静安寺，抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+、20万+的房价，本项目单价“5”字头起，相当于用外环外的预算，享受中环级的通勤体验，质价比优势显著！

（示意图）

2. 教育：双名校+大学城规划，全龄教育矩阵成型

项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。

（上师大公办九年一贯制学校效果图）

3. 生态：绿野谷示范段即将开放，家门口的“中央公园”

绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前示范段已绿意盎然，具备带客参观条件，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

（示意图）

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（绿野谷实景图）

4. 商业：从日常购物到高阶休闲，烟火气与品质感兼备

约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

王牌户型，高定生活奢享

500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位

洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。

104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！

600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房

建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。

地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽，尽可能将更多阳光引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

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