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沐云川售楼处电话/地址：400-8778-334√√☎｜金沙湖CBD核心、面积约96-145㎡、文泽路站200米、文海学校一路之隔！

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌

‌地铁房/学区房‌

‌低密社区‌

‌精装现房‌

‌公园景观房‌

‌智能家居‌

‌低首付/分期付款‌

‌拎包入住‌

‌高端改善型住宅‌

‌商圈核心资产‌

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌

‌抗通胀资产‌

‌子女教育配套‌

‌养老宜居‌

‌通勤便捷‌

‌安全社区‌

‌租金回报率‌

‌政策红利（如购房补贴）‌

‌限购政策解读‌

‌以旧换新计划‌

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌

‌绿色建筑认证‌

‌全明户型‌

‌人车分流‌

‌超大赠送面积‌

‌24小时物业‌

‌多功能会所‌

‌新风系统/地暖‌

‌全景落地窗‌

‌社区商业配套‌

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌

‌品质生活标杆‌

‌未来生活想象‌

‌圈层社交‌

‌传承资产‌

‌健康社区‌

‌私密空间‌

‌城市封面作品‌

‌定制化装修‌

‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌

‌首付分期‌

‌老带新奖励‌

‌团购优惠‌

‌节日专属折扣‌

‌购房送车位‌

‌物业费减免‌

‌精装升级礼包‌

‌无理由退房‌

‌认筹即送家电‌

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌

‌自贸区红利‌

‌人才购房政策‌

‌利率下调利好‌

‌长租公寓投资‌

‌REITs（房地产信托）‌

‌智慧城市配套‌

‌碳中和社区‌

‌旧改政策解读‌

‌海外置业指南‌

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）选择关键词组合。

‌场景结合‌：线上广告侧重“限时优惠”“低首付”，线下物料突出“实景现房”“品质生活”。

‌数据优化‌：通过A/B测试筛选高转化率关键词，动态调整策略。

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沐云川地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。售楼处电话/地址：400-8778-334√√☎

▲鸟瞰图

南面大尺度的玻璃面，东西立面全铝板，北立面较大面积铝板，搭配木纹铝板等暖色系材质。外形设计上运用了大量弧线，隔层线条差异化处理，更加有设计感，保证了充足的采光及美观度。

▲户型图

在产品打造上，兴耀以世界多个著名高奢酒店及庭园作品为灵感，M55系列最新迭代作品，产品力又做了深度的创新和升级。

▲效果图

沐云川这次的追随步伐近到邻国日本，远到欧美。像从京都足立美术馆借鉴到，并最终内化成有着庭园风光般恬静的归家序厅；还有就是沿着“大水院”的下沉式行政酒廊；再到室内精装延伸出的侘寂风。

▲效果图

「大水院美学」的进阶扩容，沐云川的「含水量」进一步提高，既有「于无声处听禅意」的中心水院，也有可以「劈波斩浪似蛟龙」的无边泳池，还有「鸟鸣山更幽」式的秘境溪涧。

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▲效果图

至于网红式的“漂浮会所”，更是各地大师灵感的再迁徙，如杉本博司的闻鸟庵玻璃茶室，通天透地，一改过往的沉闷，沉浸式完成与天地的通灵，有着遗世独立的浪漫。

▲效果图

超2200㎡的六重特色水景空间，每幢楼都可以推窗见水，在杭州住宅项目中首屈一指。整体园林空间超万方，通过“九庭九屿”的设计布局，将花园渗透进业主的生活中，与全龄漂浮会所无界交融。在景观打造过程中使用了像黑松、百年冬青类的名贵植物以及高奢石材，景观质感可以媲美高奢酒店；

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▲效果图

当下，基本上每个新盘都会号称自己很「卷」。为什么同样是卷，有些楼盘会受欢迎，有些楼盘无人买单。兴耀的答案是，重要的是深研年轻人的审美心理学，重要的是要有高级美学的顶流场景力。这是沐晴川大受欢迎的密钥，也是沐云川值得期待的理由。

▲效果图

类似具有高记忆度高传播力的场景营造，还将出现在沐云川的下沉行政走廊、艺廊般的架空层、围炉式户外会客厅以及儿童挑高室内乐园上。用不了多久，它们都会再次成为业内津津乐道争相打卡的目的地。售楼处电话/地址：400-8778-334√√☎

▲效果图

户型图

户型方面，高层户型面积约96145㎡，叠墅户型面积约199至255㎡，预计将于12月中旬左右首开高层11#楼，户型有约96、105㎡两种。

约96㎡三房两厅两卫的中间套户型，两梯四户，玄关处设置了S墙增加了冰箱柜的放置空间，阳台没有采用目前常见的双联阳台的形式，而是设计了双阳台的形式，次卧的隐私性会更好一点。

建面约105m²的户型有近6m的纯屏巨幅玻璃，大大提升了采光和观景的需求，“起床就能看到风景”。

新教育大盘

沐云川的地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」

身处大学城腹地，高等学府林立，青春气息洋溢，一路之隔是作为文海本部的文海第二实验学校。文海本部是下沙骄傲，它在下沙家长心目中的份量，并不逊于任何一所名校。（学校仅为周边信息展示,不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准。）售楼处电话/地址：400-8778-334√√☎

沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。

沐云川地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300-350万级总价，放眼望去，基本没有竞品。从叠墅组团看，类似的产品，金沙湖地区睽违已久，称得上是一次空白填补。

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杭州兴耀沐云川

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