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项目推广名：云锦.东岸

总层高：18层

房型面积：46-115四种户型

交房标准：精装修交付

在售楼层：8楼/9楼

体量：20套

总价：295-658万

均价：5.8万

水电：水6.29元/吨/电1.24元/度

停车费：9元/小时月租1000元/月

周边配套+详细资料

上海国金中心位于陆家嘴经贸区，由两座办公楼，一座酒店和一个购物中心构成。距离本案仅3公里。

上海老佛爷百货与陆家嘴中心，距离本案2公里。

上海第一八佰伴是中国第一家中外合资大型商业零售企业，距离本案1.5公里。

正大广场距离本案仅3公里。

距离地铁4号线塘桥站仅700米，距离6号线浦电路站仅1.3公里，未来还有19号线（在建中）

仁济东院位于浦东陆家嘴金融贸易区内，消化内科全国排名第一，距离本案1.2公里。

上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心，距离本案1.2公里。

上海市东方医院（同济大学附属东方医院）优势学科，心脏医学部，距离本案2.5公里。

上海浦明师范学校附属小学，距离750米

上海市浦东新区明珠小学1.1公里

上海洋泾中学1.1公里

上海浦民办恒洋外国语学校720米

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。