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独家消息：华发洞泾项目案名流出，最新节点，预计，明年1月入市，是松江难得的，9+12号线双轨交盘。
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首推约89-99㎡高层3房、约100-130㎡叠墅
指导价5万/㎡
即将开放展厅（预计10月下旬）
最新效果图如下：（阶段性过程效果图，仅供参考）
洞泾目前存在三个项目，分别为华发海上都荟、兴云间和嘉利椿庭。我们先来对比这3个项目地块的基本信息：
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中建大椿嘉利椿廷，容积1.1，约95㎡洋房&115-150㎡联排；均价4.1万/㎡起；
同样的，早一年拿地的兴云间，同样是1.1容积，约100㎡洋房/150㎡联排，指导价5.03万/㎡，洋房均价会更低一些。
12号线西延伸 洞泾段示意图
所以，也就是说，洞泾，容积1.1社区，6F的电梯洋房，均价4万/㎡起；
而华发洞泾项目，容积2.1，纯高层住宅，指导价5万/㎡起，就拿唐镇的华发半岛华庭来说，也是纯高层住宅，指导价7.06万/㎡，最低均价约6.5万/㎡起（去除非标户型）...推算下来，洞泾华发地块，高层的均价，预估在4.6万/㎡起。
也就是说，
2023年洞泾...洋房，4万/㎡起，1.1容积，地处高端别墅区；
2024年洞泾...高层，4.6万/㎡起，2.1容积，周边目前还处于大片待开发农田及空地...
从前默默无闻的洞泾，要站起来了？
源于12号线，但，不仅因为12号线
其实，之前制约洞泾发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来洞泾。
这让洞泾，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。
12号线的西延伸，确实有望盘活这片区域。
之前我们做的洞泾新盘嘉利椿廷与12号线的位置关系图
ps:12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。
这足以证明12号线西延伸对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。
洞泾，将迎来更多的新鲜人口！
首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。
等到12号线西延伸开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...
而且，洞泾的房价，还是便宜的！
先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；
松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；
数据来源：链家二手房
而洞泾，塘和家园，3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。
颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于洞泾虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！
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双TOD规划？
12号线洞泾站 还有无限遐想
有人会问，说的那么牛逼，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”的洞泾，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，洞泾交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。
商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
另外，也就是今年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站，直线距离在600米以内，妥妥地轨交大盘。
从控规图可以看到，除了华发未来有2700余套新房以外，还规划了更大体量的居住用地，同时，9号线洞泾站，除了目前的佘山假日半岛外，还有2幅商业用地。
也就是说，未来从洞泾站，一路到G60科创云廊，洞泾的商业也会全面崛起。不过。除了目前在建的12号线以外，规划中的TOD还未正式开建，要看齐泗泾、九亭...甚至松江新城，还需时日和规划兑现的确定性。
从现在种种利好“端倪”来看，洞泾，确实有戏！
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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