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总价199万起！奉发贤荟悦邸

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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奉贤新城「首置神盘」的性价比革命

国企准现房+双轨规划，贤荟悦邸如何用71㎡神户型改写奉贤刚需逻辑？

在奉贤新房均价突破4万/㎡的当下，奉发贤荟悦邸以199万起总价（71㎡户型）和国企准现房双重标签，成为上海楼市罕见的“刚需堡垒”。作为奉贤新城少有的1.44超低密社区，项目以双轨规划+全龄配套+精装三件套，重新定义200万级住宅的品质标准！

【占位新城核心：奉贤独立节点城市的红利承载】

交通双动脉

：规划南枫线（临港自贸区方向）、嘉闵线南延伸（虹桥方向）双轨交汇，直线距离仅800米；S4沪金高速、虹梅南路隧道直达徐家汇、前滩。对比闵行一江之隔6万+房价，价差超50%。

千亿产业外溢

：紧邻“大零号湾”科创走廊，承接紫竹高新区微软、商飞企业人才居住需求，预计2035年导入80万高智人口。

【实景生活圈：所见即所得的烟火日常】

配套类别

核心资源

距离/时间

商业

大润发（步行可达）、百联南桥、龙湖天街车行15-20分钟57

教育

庄行花米幼儿园、世外国语学校（在建）直线3km内14所幼儿园7

医疗

新华医院奉贤院区（在建）直线3.3公里6

生态

花米港湾（市域级绿环）、庄行郊野公园东侧0米无缝衔接

奉发贤荟名邸包含光合美宅/花园洋房/秘境叠院3种产品，建筑面积涵盖约71-169平，多样化的类型，一站式满足各类居住需求。

【产品硬核力：71㎡神户型解析】

空间魔术

：建面约71㎡两房，三开间朝南+全明设计，U型厨房预留冰箱位，主卧飘窗拓展面积约5㎡，实得堪比76㎡38。

精装碾压竞品

：标配日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，装标成本超3000元/㎡（竞品普遍≤2000元/㎡）。

示意图样板间 实拍图户型图样板间 实拍图样板间 实拍图

别墅3.0时代，约140-160平的空间，兼具舒适度和功能性，价格合理，“面子”、“里子”一步到位！

公园墅 样板间实景图

奉发公园墅，是为城市高阶人群改善置业倾力打造的3.0别墅，产品由内而外精雕细琢，细节彰显对生活品质的追求！

高颜值，超高窗墙比

项目采用现代化简约立面风格，配合大面积玻璃幕墙，整个建筑立面更加轻薄通透，极具设计美感，体现居者格调。

如此高窗墙比例，更代表着更大的采光通风面积，屋内有充分的自然光照射和空气对流，大幅提升居住舒适性。

约7.8米宽境+无梁大横厅

俗话说，空间越大，格局就越大，近年横厅逐渐成为流行的住宅格局，是高端品质住宅偏好的设计。

项目约7.8米的大横厅设计，更是出类拔萃，使得餐厅+客厅形成宽阔的活动空间，让居住生活交流更加顺畅和自由。

同时，无梁设计将大大增加空间通透感，进一步增加视野开阔度，彰显主人大气的生活排场。

无论是高窗墙比还是无梁设计，对于房屋建造来说无疑是大为增加成本，换来的是更精致的居所，以及更高的内在价值。

超高附加值，奢阔居住空间

关注户型设计，约166平五房下叠，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室+书房，功能区分错落有序；

一楼拥有超大平台，约35平庭院，随心点缀花墙小径，打造属于自己的私密天地。

附赠约87平地下室，可以成为健身区、家庭影院、儿童游乐区，拓展家人的休闲娱乐空间，更令人惊喜的是：

地下室南北双天井设计，采光与通风效果更优；整体做高1.5米，更少的迎水面，告别地下室潮湿问题！

约146平三房上叠，同样拥有大横厅设计，附赠约25平阁楼，独享宽景露台。

上呈斑斓星空，下接四季景致，成就闲适雅致的空中客厅。

户型图

得房率78%

：无连廊设计+方正布局，公摊仅15%（市场平均22%）。

价格策略

：71㎡总价199万起，首付仅30万；98㎡三房双卫总价319万，月供＜1.1万，低于市区合租成本。对比周边二手房（南桥板块挂牌4.2万/㎡），倒挂红利显著！

结语：年轻家庭的奉贤“原始股”

奉发贤荟悦邸以“小面积、全配套、低总价”三重优势，锁定新城人口红利爆发前夜的最后窗口期。首付30万抢占绿环核心区，让安家梦想不再延迟！

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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