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绿城·凤咏朝阳 | 京杭大运河旁，武林新城内的300+高配大平层作品，引领理想生活进阶改善

杭州拱墅大平层「绿城·凤咏朝阳」

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杭州绿城・凤咏朝阳的相关信息如下：

楼盘地址：位于杭州市拱墅区东新东新路与新天地街交叉口135。

基本参数36：绿城·凤咏朝阳售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

建筑类型：商业高层。

产权年限：商业 40 年。

容积率：商业 3.4。

规划用户：215 户。

楼层状况：1#、3#、5#、6#、7# 为 17 层，2# 为 14 层，4# 为 15 层。

占地面积：22248 平方米。

建筑面积：111792 平方米。

物业公司：绿城绿发生活服务集团有限公司。

车位数：538 个，车位比 1:2.5。

交房时间：待定367。

该楼盘周边配套较为完善，交通方面，距离地铁 3、4 号线交汇的新天地站约 500 米，距地铁 5 号线西文街站也较近37。周边 3 公里生活圈内有商业旗舰、学校、休闲场所等37。小区内部设有超 2100 平方米的高阶艺术会所，包括恒温泳池、健身区、瑜伽室和高尔夫练习场等

杭州绿城·凤咏朝阳售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，这座充满魅力的城市，不仅有着美丽的自然风光，更有着繁华的城市生活。在这片热土上，拱墅区以其悠久的历史、丰富的文化、便捷的交通和繁华的商业，成为许多人梦想的居住地。今天，就让我们一起来领略一下杭州拱墅绿城·凤咏朝阳的魅力。

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位于京杭大运河旁的杭州拱墅绿城·凤咏朝阳，是武林新城内的一颗璀璨明珠。这里，不仅拥有得天独厚的自然资源，更有着便捷的交通和完善的配套设施。该项目是由著名的绿城集团开发，以“理想生活进阶改善”为视角，精心打造的高品质大平层作品。

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杭州拱墅绿城·凤咏朝阳的建筑设计独具匠心。项目采用围合式布局，形成城市中的私密花园，让业主在繁华的城市中也能享受到片刻的宁静。人行、车行、服务三大功能入口分区，使得归家秩序尊崇有序。

园区观景式归家连廊，为每一位家人遮风避雨，体贴呵护。而玻璃和铝板材质的“水晶天幕”立面，则以极简理念营造轻盈美学意境。

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项目的景观设计同样令人称道。六大主题森岛布局，一栋一岛，享约1.3万方主题园景。在这里，业主可以尽情领略大自然的韵味，感受生态的宜居。

八大社交场景，亲密邻里氛围，让业主在闲暇之余，可以与亲朋好友共度美好时光，盛放家人闲暇的小美好。

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杭州拱墅绿城·凤咏朝阳的户型设计独具匠心。独创双玄关设计，双电梯入户，回家和服务分离，营造尊贵有序的私密感。

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环幕三联厅的设计，让客厅、餐厅、多功能厅融为一体，承载多样的家庭场景。

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复合生活服务间，细分日常生活中的家务内容，集合洗晾晒等功能，形成家政后台。超大收纳体系，分层分级大体量收纳系统，让家居生活更加整洁有序。

贴心mini bar的设计，让卧室小家化，方便业主在夜间小酌，不必走出卧室。

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杭州拱墅绿城·凤咏朝阳以其独特的地理位置、优越的自然环境、高品质的建筑设计和人性化的户型设计，成为了理想生活进阶改善的典范。

这里，将为您和家人带来有序、健康、舒适、包容的私邸生活，让您在繁华都市中尽享宁静与美好。

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总建筑面积约11.1万㎡，规划7幢围合式大平层，整盘一共两个户型：约320㎡跟约360㎡，清一色五房四卫，超配的公区，就连产品也是独树一帜。凤咏朝阳借鉴古典园林手法，灵动地点状排布，保证了户户270度采光，由此带来全杭州极为罕见的整盘三面采光.

绿城·凤咏朝阳在售户型图

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新的交互场景，在中西双厨显露“真容”。U型中厨，烹饪操作无交叉，收纳空间更大、更细致；特设岛台式独立西厨，相邻餐客厅，家人的交流、互动和回应，在烹饪生活的高手，和满腹经纶的美食家间展开，温暖的烟火气里，升温了彼此间的亲密情感。

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☝凤咏朝阳室内样板空间示意图

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舒适宁静的放松节奏里，承载多样的家庭场景，彼此间的互动，意料之外又情理之中，在融洽自如的氛围中，折射出生活本来自由自在的样子，户外自然的风景和明亮的光线，270°跃入室内，在建面约360㎡凤咏空间流淌，陪伴此时此刻，和更多的时光。

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绿城·凤咏朝阳 实景图

户型上也做到了「户户平权」，总共两个户型面积段，建筑面积分别是约360方、约320方，没有因为要让哪个户型更好而牺牲另一个，都规划了五房三套房、多个独立收纳区，都拥有多功能一体化边厅、270°双转角采光。

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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？

叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：

1、房屋总价

【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。

【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。

【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。

下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。

2、户型面积

【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。

【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑。

联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。

【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。

3、花园、地下室的使用体验

【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。

【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。

【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。

上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。

而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。

综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。