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静安内环内外滩仅3公里+陆家嘴3公里市中心正C位低密墅区『保利永兴里』加推21套建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约2900万-4300万。
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在上海这座国际大都市的繁华核心，保利永兴里双拼风貌别墅以其独一无二的魅力，震撼登场！它绝非普通房产，而是专为沪上塔尖圈层量身打造的家族荣耀承载之作，全球限量仅18席，这般稀缺性，堪称收藏界的“稀世珍宝”，错过将成为一生的遗憾！
精工匠造，重现历史辉光
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保利永兴里以“修旧如旧”的极致匠心，完美复刻外滩万国建筑群精妙的ArtDeco肌理。香槟金铝板以0.3毫米级的惊人精度拼接成弧形天幕，与大面积玻璃幕墙、手工锻造铜质雨棚相得益彰，让建筑在阳光下散发着如和平饭店般的璀璨历史光芒。不仅如此，设计团队从邬达克手稿中汲取灵感，打造“垂直里弄”概念，7.2米挑高骑楼贯通双花园，琉璃花窗、玻璃穹顶等元素巧妙融合，搭配花岗岩拼花地坪与意大利马赛克镶嵌的星空穹顶，实现时空的魔幻折叠，每一步都仿佛踏入历史与现代交织的奇妙画卷。
十二重礼序，奢享尊崇服务
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作为上海首个引入“安缦式隐奢服务”的住宅项目，保利永兴里的十二重尊崇体系无人能及。双落客区、复刻华尔道夫酒店青铜旋转门，尽显尊贵；三重递进式院落，前庭水幕墙、中庭百年罗汉松、后庭私人恒温酒窖入口，私密又奢华。室内更是“移动的装饰艺术博物馆”，红洞石、经典人字拼木地板、德国嘉格纳镜面冰箱、明代榆木食盒、穆拉诺玻璃、含3%真金镀层的劳芬卫浴龙头……每一处细节都彰显着极致的奢华品味。所有卧室配备独立电梯厅，主卧套间独占70㎡空中花园，静安内环绝无仅有！
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双轴芯驱动，畅享顶级生活圈
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保利永兴里占据上海“黄金十字”交汇点，交通畅达，转瞬即达陆家嘴与虹桥枢纽。周边商业配套更是令人惊艳，百万中兴城商业体将引入老佛爷百货亚洲旗舰店与蓝瓶咖啡烘焙工坊，苏河湾万象天地崛起为24小时艺术生活场，比肩东京六本木。其“双遗产属性”更是无可比拟，作为风貌保护住区，外立面受市级文保监控，“第四代垂直绿化系统”让建筑成为增值生态资产。与周边16万/㎡的高层住宅相比，18万/㎡的定价蕴含巨大价值潜力，为财富阶层开启价值裂变通道。
时光胶囊，留住手工温度
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在这个科技飞速发展的时代，保利永兴里坚持手工定制的温度，用铜质门把手、实木酒柜等元素，对抗冰冷的电子科技。每套210-229㎡的双拼别墅，都是对1920年代上海黄金岁月的深情致敬。推开铸有家族徽章的铜门，土耳其长绒地毯带来柔软触感，更是一个时代的尊崇与荣耀。
现在，永兴里销售中心藏品级实景示范区已盛大开放，诚邀您前来亲身体验这份极致的海派隐奢魅力。机会有限，全球仅18席，赶紧联系我们，开启您的专属尊崇之旅！
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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