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基本信息1

开发商与物业：由苏州创元金域置地有限公司开发，山东创元物业管理服务有限公司提供服务，物业费 2.89 元 /㎡・月。

交付状态：2022 年 5 月分批交付，以毛坯为主，别墅部分含地下室。

社区指标：容积率 1.5，绿化率 30%，总户数 996 户，车位配比约 1:1.2。

产品信息

普通住宅：主力建面约 89㎡（三居）、106-121㎡（三至四居）1。

联排 / 双拼别墅：建面约 201-316㎡（联排），218㎡（双拼边户带花园），地下一层、地上三层，地下室层高 5 米，花园面积 20-80 平方米不等1。

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小区规划

建筑风格：采用新中式建筑风格，融合传统苏州人居文化，对传统文化进行二次解构，使建筑和配套融为一体，景观零死角。

社区布局：整体南低北高、东低西高走势，包括 14 幢双拼别墅、46 幢联排别墅、5 幢 15-18 层高层住宅，以及都会级商业和五星级酒店。

配套信息

交通配套：门口即为东山大道，开车去木里地铁站约 7 公里，规划中的轨交 17 号线以及城际轨交 S3 号线将进一步提升交通便利性。

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教育配套：周边有临湖第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学等教育资源。

商业配套：周边有悦达生活广场、农贸市场、银藏路商业街、老镇商业街、新市路商业街等，可满足日常生活购物需求。

医疗配套：附近有吴中区临湖镇卫生院、苏州市太湖新城医院（在建）等医疗设施。

生态配套：南临一线太湖风光，距太湖仅 900 米，周边还有菱湖渚公园、苏州太湖园博园、太湖缘公园等优质景观资源。

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项目亮点

低密度湖居：容积率仅 1.5，30% 绿化率，打造出低密度、高绿化的居住环境，居住舒适度较高1。

别墅设计：联排 / 双拼户型带地下室及花园，部分边户享 270° 景观，户型设计注重空间利用和居住舒适度1。

高端规划：自带五星级酒店规划，配有大型宴会厅、中西式餐厅、室内游泳池、SPA 健身休闲中心、室内外温泉、儿童娱乐设施等，为业主提供便捷的高端配套服务。

现房优势：普通住宅及别墅均为现房销售，即买即入住，购房者可以直观地感受房屋的户型、采光、通风等实际情况1。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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