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预约方式：拨打同济蟠龙里售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打同济蟠龙里售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约同济蟠龙里售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

同济蟠龙里售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，同济蟠龙里已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过同济蟠龙里售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

同济蟠龙里售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打同济蟠龙里售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息：

开发商：上海同青置业（隶属同济科技集团）。

位置：上海市青浦区徐泾板块蟠龙路组团，东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。

规模：总建筑面积约 5.08 万平方米，由 4 幢 14-16F 小高层住宅围合而成，容积率为 2.0，绿化率 35%，总户数 353 户。

产品类型：为小高层住宅。

物业公司：同济物业。

户型与价格：

主力户型：有建面约 100-145㎡的 3-4 房。其中 100㎡为三房两厅两卫，三开间朝南，9.8 米采光面，LDKB 一体化设计；145㎡为四房两厅两卫，15.6 米面宽，四开间朝南，双主卧套房设计。

价格：均价约 6.5 万元 /㎡，总价约 585-1007 万元。

交通配套：距离 17 号线蟠龙路站直线约 800 米，未来 2 号线和 13 号线（在建）将在此交汇。邻近崧泽高架、嘉闵高架等交通要道，30 分钟可达徐家汇，40 分钟至前滩，1 小时畅达长三角。

周边配套：

商业：步行可达蟠龙天地商业综合体，3 公里范围内有虹桥天地、龙湖天街等大型商业中心。

教育：一街之隔为青浦世界外国语学校（16 年一贯制民办），周边还有徐泾小学、徐泾中学等优质学校。

医疗：3 公里内有华山医院西院（三甲），5 公里内有新虹桥国际医学中心。

生态：周边有蟠龙公园、安踏体育主题公园等公共绿地。

建筑与社区规划：

建筑风格：为现代风格，选用进口石材、铝板与玻璃幕墙组合。

社区景观：打造了六大景观特色，设置 “一环两轴多节点” 景观体系，包含 230 米夜光跑道、儿童乐园、长者花园等全龄活动空间。

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徐泾核心区又来了一个“蟠龙”，而且还是龙年限定款，是谁心动了，我不说...

都说集齐七龙珠可以召唤神龙，不知道集齐七蟠龙，可以召唤什么

蟠龙天地一期、二期、三期；蟠龙府、蟠龙府二期、蟠龙四季、蟠龙里

徐泾已经集齐了七蟠龙...

如果，真的可以许愿的话，估计徐泾的业主们只想徐泾楼市回到2年前

在那个疯狂的岁月，抓紧把手上的房子卖了

徐泾新房有没有热度？

二手房有没有凉透？

你接着往下看

新房有没有热度？

徐泾新房的供应，大致可以分为四个组团，每个组团各有一个代表

徐泾新盘供应分布图仅供参考

徐盈路组团-万科天空之城

徐泾东站组团-中骏天璟

蟠龙路站组团-蟠龙天地

蟠祥路站组团-蟠龙府

这么说吧，只要你在2015-2025年之间了解过上海楼市，你绝对都知道这些新盘

这就是徐泾新盘的热度，也是大虹桥当打之年的影响力

大家回想一下，徐泾新盘是什么时候开始热度下降的？

2025年上海新盘入市，触发积分78次，这其中

最高分118.32分，徐汇云锦东方

最低分27.52分，徐泾虹桥公馆3期

两个盘都是人尽皆知，只不过对于虹桥公馆3期来讲，触发积分是最后的尊严，毕竟只有触发，去化成交大概率是能接受的。

当然，徐泾的推盘节奏也要背锅

怎么形容徐泾这几年的推盘节奏呢？

就像斗地主，你拿了一把好牌，然后上来直接两个王、四个二、飞机带翅膀全都打出去了

然后看着手里的对3、对4，以及零散的单牌，赌神也只能干瞪眼

徐泾前几年把位置好的地块一股脑全都出让了，现在手里只剩些边角，买房人瞧不上自然是在情理之中

但这里面不包括同济·蟠龙里

项目北面一路之隔的蟠龙四季，409套房源一次性入市，61.52分才能入围，即使市场一般，徐泾的优秀产品、优秀地段依旧是扛打！

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2025年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，地块出让面积25495.5㎡，容积率18-01：2.0；18-03：1.2；18-04：1.2。溢价率9.66%，楼板价30346元/㎡，房地联动价65000元/㎡

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同济·蟠龙里拍地信息及平面图仅供参考

跟蟠龙四季同款小高层，甚至户型都是同款，非常耐看耐用的设计

同济·蟠龙里户型参考

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同济·蟠龙里预计200+套房源，即便是一次性推出，光是蟠龙四季800+组的落榜生的一半，也足以轻松200%的认购率

而且，同济·蟠龙里是小范围内“最后”一个商品房住宅，周边无论是商品房还是动迁房都已经在建或交付，等到蟠龙里交房，周边成熟度没得说

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总得来讲，徐泾的新盘早已不是一盘棋了，冷热不均是正常现象，也不必太过介意

同济在上海的住宅作品并不算多，蟠龙里的品质不用有太多期待，常规水平就够了，预计60分往上，大家准备好，项目节后入市问题不大

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同济·蟠龙里效果图仅供参考

二手房有没有凉透？

2024年刚开始，徐泾二手房就迎来了“暴击”

虹桥正荣府一套原价700万的93.96m²3房2厅1的精装全配房子，现挂牌总价460万，单价跌破5万/m²

图片来源于网络

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这价格确实令人瞠目结舌，徐泾房东们的心跟着房价一起被拍到了谷底

但我却内心平静甚至有点想笑，不单单是因为我在徐泾没有房子，更重要的是，这件事情本身的荒谬

首先要知道的是，虹桥正荣府虽然确确实实是在徐泾，但距离九亭不到500米；

其次是，虹桥正荣府周边轨交的距离都在3公里以上；

最后是，虹桥正荣府已经近半年没有成交，小区户型混杂，最高成交单价7万/m²出头；

所以，你就知道，这是一个很有性价比，但很鸡肋的房子，在看文章上的你我他大概率都不是目标客群

当然，上海没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，据说房源放出的当天就被定了，一场“闹剧”就此结束

实际上，虹桥正荣府想要“亏本”离场的人大有人在，就拿93.9m²户型举例，现在在挂的还有两套，远低于700万，你真的会买吗？（盲猜上面那个房东是2021年买在顶点）

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如果以虹桥正荣府这个案例来看徐泾二手房，那恭喜你，被误导了

这件事情给大家最大的教训是：不要过分想象房价空间以及一定买核心区房子...

虽然虹桥正荣府不能代表徐泾房价走势，但确是一个很好的例子，我把这种现象总结为8个子

塌房情节个例放大

塌房情节很容易理解，在饭圈、娱乐圈很常见的一种现象

在过去的几年里，徐泾高傲了太久，拒绝了太多买房人，大家会有种下意识的爽感，在看到徐泾走下神坛之后，不管是庆幸自己没买上，或者验证自己当年眼光毒辣

个例放大也是在塌房基础上，大家细想，近些年房价涨的迅猛板块，几乎拿走了市场上绝大部分的流量，大家的关注度自然也就高：前滩某房源成交价跌破15万/m²、徐泾某房源跌破6万/m²等等，很多媒体也在推波助澜，最终结果就是，大家通过个例了解板块，指鹿为马

当下真实的徐泾二手房，9万/m²以上已经绝迹，8万/m²以上属于不着急卖，真正的成交盘都在7-8万/m²之间

因为聚光灯效应，徐泾的二手房牵动无数买房人的神经，抛开个例来讲，徐泾二手房也只是随全市波动，离凉透还很远~

总结

核心区新房热度仍在，二手房波动下行没有凉透，这就是徐泾楼市的现状，对于买房人来讲，选择这里仍然是不错

不过，在楼市之外，还有一个“隐患”大家要清楚：

商业、办公落地需要时间

相信大家都去过蟠龙天地古镇了，最起码也在朋友圈云游了一番，小桥流水古色古香，瑞安在虹桥又打造出一个全新的地标，这是毋庸置疑的

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有多火爆？有数据统计：

2025年“五一”假期5天时间，蟠龙天地的总客流量超过110万人次，开业首月客流人次突破400万

考虑到5月长假效应，平均来看，估计蟠龙天地的年客流量至少可达2,000万人次

而上海客流量最大的商场之一的环球港，建筑体量是蟠龙天地的7倍，年客流量也才达到3,500万

但蟠龙天地古镇一路之隔的兰韵文化中心就没这么好运了

从项目推广资料上了解：项目2021年年底交房，但运营时间确不断变化

从最开始的22年营业，到后来的23年年底营业，再到如今，成了2024年年底营业

从现场来看，商办部分已经全部建成，商业部分还未营业~

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接下来徐泾还有大量的商业、办公要落地，招商可能需要比较长的时间！