棠悦芳华轩
销售电话：400-885-1337
拱墅区最值得期待、最受瞩目的新项目！
1️⃣稀缺包阳台｜超高得房率👍👍
2️⃣11幢小高层【12-16F】
3️⃣约99-139㎡｜主城3w+
4️⃣四面铝板➕大面积玻璃➕首层局部石材
5️⃣地铁3号线华丰路站｜山姆｜吾悦广场
6️⃣滨江品质｜架空层功能区｜景观水系
户型图&样板房视频
建面约 99㎡的三房两卫户型，动静分区，采用三开间朝南设计，可以放下 双开门冰箱哦~配备双飘窗和大阳台，保证了室内通风明亮，同时两个卫生间的设置，解决了早上排队使用的问题。
其次是建面约 113㎡的三房两厅两卫户型， 四开间朝南，拥有封闭式阳台，南向采光充足，使得整体空间更加宽敞明亮。
更大一些的户型如建面约 108㎡、120m²的四房边套设计，不仅面积宽敞，南向双卧室＋客厅大飘窗的设计也提升了居住舒适度。
建面约 128㎡的四房两厅两卫户型， 四开间朝南，拥有封闭式阳台，南向采光充足，使得整体空间更加宽敞明亮。北向书房也可以作为备用房间。
建面约 139㎡的四房两厅两卫户型，则以它的南向三卧室：双飘窗＋封闭阳台设计脱颖而出。整体南北通透设计，加上主卧衣帽间的贴心设置，为家庭生活提供了更多的空间选择和功能性需求。
项目基本信息
【开发商】滨江&兴耀&西房
【占地面积】27934㎡
【建筑面积】90548.47㎡（地上62948.47㎡）
【楼幢数】11幢
【楼层状况】12-16层
【面积】99-108-113-120-128-139㎡
【户数】504套
【建筑状态】精装修
【容 积 率】2.2
【层高】3米
【绿 地 率】35%
【物业公司】滨江物业
【物业公司】4.8元/平（含能耗）
【交付时间】待定
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看房认准冯淼妍·专业耐心负责任
项目产品介绍
建筑立面在运用国际前沿思潮的基础上，通过【 四面铝板（注：内天井、外天井、设备阳台的外墙面为涂料） +大面玻璃+首层局部石材】的高级选材，确保建筑呈现历久弥新的质感和效果。整体设计上，摒弃繁复的装饰材料和线条堆砌，采用现代建筑理念，工艺细节上，采用斜切手法，让外立面更几何、立体感，端头辅以圆弧型材，使建筑整体看起来更加柔和、自然。
滨江棠悦芳华轩效果图丨添加冯淼妍领取高清版
景观设计风格与建筑相统一，整区打造“合悦绽放，漫岛芳华”的主题概念，享艺术、微度假、秀生活的景观，从细节出发匠心打造隐奢美学界面。景观灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET，以“繁花造型珠宝”为设计理念，将大胆、华丽、创新于景观之中，形成特有的珠宝风格景观设计系统。景观整体采用“一轴、一带、两芯、八境”，兼顾生活美学与宜居体验感的，并通过层层递进的空间迭加形成移步换景的作用，最大限度的提升居住感受。
且整体建筑高度不超过50米，楼幢间距也较为开阔，整体居住舒适度高。
同时项目为 全封闭式阳台设计，部分架空层高5.4m，标准层高3m。
周边配套介绍
有地铁+商场，近新天地
棠悦芳华轩位于 市中心武林东北角宝藏片区，这一片撑起了杭州亚运电竞中心、电竞数娱小镇、杭汽轮文旅综合体（规划）等产业脊梁，同时，紧邻“杭州夜经济”样板新天地。
棠悦芳华轩区位示意图
交通畅达全城
项目距离 地铁3号线华丰路站直线距离约900米，1站拱墅吾悦广场、2站新天地商圈、8站武林商圈，通过换乘、轻松触达全城。自驾的话，紧邻 秋石高架、留石高架，约六首歌的时间贯通武林、东站、钱新、奥体多个城市核心，对上班族相当友好。
商圈繁华似锦
周边有中大银泰城、新天地、龙湖天街、吾悦广场、山姆超市等 六大商业综合体环绕，满足日常休闲娱乐的多样需求。
教育资源丰富
项目近邻九年一贯制 安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等环伺，覆盖幼小初的教育需求。（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）
生活舒心宜居
还有 市中医院丁桥院区、树兰医院、桃花湖公园、北景园生态公园等各种生活配套。
棠悦芳华轩区位示意图
棠悦芳华轩
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受咨询服务！预约来电尊享服务，可预约案场内部人员，专业一对一热情服务。
杭州现行购房政策主要包括以下方面：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，无论户籍、社保、婚姻状况，购房者均可自由购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房不受限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套住房最低首付款比例均为15%，贷款利率统一为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。单人最高额度65万，夫妻双方叠加额度130万。高层次人才、多子女家庭、低碳建筑或以旧换新等可享受贷款额度上浮政策。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上住房统一按3%征收。
增值税：不满2年的住房按房屋总价的5.3%征收，满2年免征。
个税：非满五年或非唯一住房按房屋总价的1%或差价20%征收，满五唯一住房免征。截至2025年12月31日，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。
摇号政策
若登记人数大于准售房源数量，按“高层次人才家庭→无房家庭→普通家庭”分类摇号。
2024年10月9日后出让地块的项目，公证摇号不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需进行社保排序和限售。
购房补贴政策
杭州多个区县针对高层次人才、特定群体推出购房补贴，如A类人才“一事一议”（最高800万元），B类人才200万元，C类人才150万元，D类人才100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
