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基本信息：

开发商：金茂、绿城、苏高新、南山四大开发商联袂打造。

项目位置：苏州高新区太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北 200 米。

占地面积：约 6.8 万平方米。

建筑面积：约 19.3 万平方米。

容积率：2.0 以下。

产品类型：低密洋房、智慧平层、定制商墅。

总户数：356 户。

交付时间：2023 年 12 月，一期、二期、三期已交房。

户型信息：

主力户型：为 120-260㎡全龄段改善型住宅，还有 105-133㎡的 2-4 居室。

户型特点：采用 “双主卧套房”“LDK 一体化” 等创新空间布局，部分户型设计 “双洄游动线”，独立家政间与双玄关设计，实现生活场景动静分区。

价格信息：

参考均价：2025 年 7 月参考均价为 20000 元 / 平方米。

配套信息：

商业配套：周边有梦之城、时尚水岸等成熟商业体，自建 2.6 万方邻里中心，规划中还有龙湖天街入驻。

教育配套：一路之隔为南大附属幼儿园昆仑园，周边有南大附属中小学等优质教育资源，与南京大学苏州校区直线距离仅 1.5 公里。

医疗配套：三甲级的科技城医院近在咫尺。

交通配套：扼守太湖大道、中环西线双动脉，与有轨电车 2 号线普陀山路站相邻，东侧紧邻通墅路主干道，向南 2.5 公里直抵太湖大道，无缝衔接中环西线。

其他信息：

建筑风格：融合现代简约与江南雅韵，通过大面积玻璃幕墙与石材立面的搭配，塑造出极具辨识度的美学地标。

园林设计：以 “四时庭院” 为主题，通过樱花步道、下沉式会客厅、星空草坪等节点，营造四季皆景的沉浸式体验，还设置了 “南大院士走廊”。

所获荣誉：2024 年 12 月，泊印澜庭获 2024 年度苏州市勘察设计项目竞赛建筑工程设计住宅一等奖。

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巨匠联袂升级人居金茂、绿城、苏高新、南山四大开发商强强联袂，于太湖科学城芯敬献一座「泊印澜庭」，高度契合“改善人居理想,苛求于精工巨制”的匠造精神，以超配产品构建的高品质改善住区，为板块激活更恢弘的人居能量。

超强规划—太湖科学城开启苏州下一个时代

太湖科学城—填补长三角科创型城市群创新枢纽

苏州地处长三角核心腹地，毗邻上海，既是长三角-体化发展的重要参与者，也是直接受益者，同时还是打造长三角G60科创走廊的重要节点。

面向新的发展要求，太湖科学城的建设成为了推动苏州融入长三角科技创新集群、晋升成为长三角枢纽型创新城市不可或缺的重要举措，为苏州、长三角的科技创新增添了强劲的发展动能。

太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。

创新产业最强大脑随着南大苏州校区正式开工建设，依托这一优质高等教育资源，太湖科学城将接捧科技城未来发展，以新型产业链与服务创新链，带动城市产业多样化发展，发起“磁场”效应吸引大量人才、资金与产业的流入，成为苏州开启“太湖时代”的战略产业策源地！目前板块内已有150余家科研院所和193家科研机构抢驻，其中不乏一批“国字号”“中字头”大院大所。

全维优渥资源咫尺美好生活

便捷路网畅达全城

目前太湖科学城已开通有轨电车1号线和2号线，苏锡常城际铁路将途经太湖科学城。项目周边省道、太湖大道，高速畅达主城核心区。大阳山隧道和中环北线西延即将联通，交通再升级。有轨电车2号线漓江路站，轨交9号线、11号线（规划中）呈现多维交通精彩生活。

南大学校优质教育南京大学苏州校区占地2000亩，重点打造五大学科群、十大学院、四大平台和七个重点实验室，未来在南大苏州校区和高新产业园带动下，后期将促进更多优质学校落定建成。项目一路之隔为南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等高阶、全维度教育资源，敬献城市高净值人群。

繁华配套都会风尚梦之城、时尚水岸、文中心步行可达；自建2.6万方邻里中心，都会风尚生活咫尺可享。三甲科技城医院在侧，为健康保驾护航。

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自然环绕有氧绿境太湖为邻，山水天成，私藏自然的至臻礼赞。

重磅升级1号作品启幕高端人居新篇

以约2.0容积率打造超配住区，住区内共18栋住宅楼，主打16-18层产品，约102-143㎡奢阔户型。

以现代极简美学为统领，增添铝型材与仿石涂料的使用，勾勒轻盈的体态和细节。精巧的立面风格搭配大面积玻璃，设计超高窗地比，扩大采光面。

整体风格遵循精致的现代艺术美学，通过现代的手法组织景观元素，文化上兼顾现代与传统，突出功能空间的丰富性，营造开放、大气的公共空间和简洁、精致的居住景观。

遴选金茂物业服务，以金钥匙服务标准，秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨，为精英客户提供超出期望的贴心物业服务。

建筑面积约102-143㎡进阶户型带来全生命周期的舒居空间，全横厅设计诠释大尺度场景，阔境阳台、主卧套房设计，配备有独立卫生间和衣帽间，满足面面俱到的理想人居。

坚守匠心精工，配备齐全的中央空调、新风等，淬炼标杆，以区域难得的精装加分项，令品质全系进阶。

户型图鉴赏

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