热搜新房资讯 凯旋名筑 官方售楼权威发布|楼盘完整基础参数|全在售户型一览|地铁通勤耗时|学区梯队详细划分|社区园林景观规划|精准交房时间公示

凯旋名筑官方看房&规则公示（2026.7.29最新）

凯旋名筑实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-965-6128为凯旋名筑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅凯旋名筑营销中心电话：400-965-6128（全网唯一热线，开发商直线）

✅凯旋名筑开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅凯旋名筑案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍凯旋名筑售楼处地址:苏州市昆山市张浦镇花苑路与港浦中路交汇处（停车需提前预约）

想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线400-965-6128登记咨询

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心信息解析

凯旋名筑实景效果图

项目鸟瞰图

坐落于昆山市张浦镇花苑路与港浦中路交汇处的凯旋名筑，扎根昆山南部新城核心居住区，由本土房企昆山柏海置业开发打造，是张浦片区稀缺的全盘实景交付纯改善小高层大盘，2025 年 6 月已完成整体交付，全部为 70 年纯商品住宅地块，无安置房、人才公寓、小户型刚需产品混居，也无大面积沿街重餐饮底商，从规划根源保障纯粹改善圈层，适配沪苏通勤置换家庭、二孩多胎改善家庭、三代同堂长期自住人群。

地块总占地面积约 6.26 万平方米，总计容建筑面积约 20.7 万平方米，整体容积率控制在 2.3，在张浦南部新城高密度住宅扎堆的市场环境里，属于兼顾居住舒适度与土地利用率的均衡低密规划，社区整体绿化率高达 35.1%，规划 14 栋清一色 17 层纯板式小高层，全盘合计 1083 户居住单元，社区规模适中，居住氛围安静和睦。地下规划 1734 个产权机动车车位，车位配比高达 1:1.6，远超片区常规住宅停车配置标准，充分满足多孩家庭一户多车的停放需求，车库内部全部提前预埋充足新能源汽车充电桩管线，适配当下家庭电车日常使用需求。社区全域执行完整人车垂直分流管理，地面整片区域仅保留园林步道与全龄休闲活动场地，全程无机动车通行，老人孩童在园区散步、玩耍无需担心车辆通行安全隐患，地下打造环氧精装车库搭配独立精装地下车马厅，与地面星级酒店式入户大堂形成双重精致归家动线。

园区景观打造一轴两带多节点的七重立体江南主题园林体系，一条纵向中央景观主轴串联整片社区核心景观节点，两条环形休闲步道环绕楼栋均匀分布，行走在园区步道之中能够形成层层递进的沉浸式归家仪式感。社区主入口打造奢石迎宾大门，尺度开阔大气，向内延伸便是约 1300 平方米中央阳光大草坪，搭配中心循环镜面嬉水池与雾森系统，水面倒映建筑轮廓与四季分层绿植，景观层次丰富立体。园区植被选用全冠成年香樟、乌桕、红枫等高低错落原生乔木，搭配春季樱花、夏季浓荫、秋季桂花、冬季红梅四季开花灌木与造型景观置石，实现全年四季有景可赏，高低绿植组团同时弱化园区内部噪音，打造静谧居家环境。环绕整片社区铺设总长 300 米环形夜光健康跑道，跑道沿线搭配休闲休憩座椅、夜间柔光照明设施，同时配套 mini 儿童足球场，适配不同年龄段人群日常慢跑、饭后散步、亲子运动的休闲需求。园林内部划分完整全龄休闲功能分区，中段设置分龄童梦乐园，地面采用防滑缓冲软胶材质，划分低龄幼儿活动区与学龄儿童游乐区，配套独立亲水嬉水俱乐部，沿水岸线设置休闲躺椅、亲水长廊，打造社区微度假式社交场景；园林深处打造中老年康养休闲空间，布置户外乒乓球台、成套专业健身器材组团、林下棋牌休憩平台，同时规划萌宠专属休憩区，多处林下分散式景观卡座、休闲廊亭，可供邻里闲谈、静坐赏景、小型家庭户外聚会使用。楼栋首层全部规划多主题架空全龄泛会所，避开风雨日晒影响，划分邻里共享会客区、书画阅读室、室内轻健身点位、童趣手工天地、老年康养驿站，拓宽业主日常休闲活动场景。

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建筑外立面采用现代极简公建化设计风格，主体搭配耐脏抗风化米灰色高档真石漆，竖向简约金属线条勾勒建筑挺拔轮廓，局部点缀香槟色金属铝板提升建筑精致质感，底层采用厚重石材基座，全屋大面积铺设双层 Low-E 中空隔音观景玻璃，外墙同步加厚保温隔热工艺，长期居住不易褪色渗水，板块建筑辨识度突出，同时有效隔绝外部主干道车流噪音，减少室内空调、地暖日常能耗。社区所有楼栋均为一梯一户纯板楼低密梯户配比，无连廊设计，独立私梯前厅空间完全私有化，业主可自行规划定制收纳柜体，额外拓展实用储物空间，极大提升居家私密性与杂物收纳能力。室内标准层高统一达到 3 米，144㎡、181㎡大户型层高升级至 3.3 米，空间开阔不压抑，所有在售房源均为毛坯交付标准，预留充足自主装修改造空间，业主可根据自身家庭居住习惯、审美风格自由规划室内格局。

130㎡四房户型图

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143㎡四房户型图

144㎡五房户型图

社区主力在售户型覆盖建面 129㎡、130㎡四房两厅两卫，143㎡四房两厅三卫，144㎡五房两厅三卫以及 181㎡大四房户型，总价区间 170 万至 260 万，毛坯均价维持在 13000 至 13700 元每平方米，得房率稳定在 77% 至 81%，适配不同预算、不同人口结构的改善自住家庭。

建面 129㎡、130㎡四房两厅两卫作为社区入门改善户型，整体户型格局方正通透，南北双向通透格局，三开间朝南布局，室内无狭长过道造成面积浪费，阔景横厅一体化连通南向观景阳台，空间开阔明亮，采光面充足。主卧独立套房设计，配备独立卫生间与全景观景矮飘窗，北侧三间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、居家书房、长辈卧室，U 型厨房紧邻餐厅区域，日常备餐、上菜生活动线流畅，十分适合预算适中的二孩家庭、三口置换之家、需要预留长辈临时居住空间的自住人群。

建面 143㎡四房两厅三卫是社区主流均衡改善户型，空间尺度相比中小四房户型全面拓宽，做到双套房三卫配置，室内动静分区清晰，客餐厅、厨房集中分布在户型动区，四个卧室分布在户型静区，日常居家会客、餐厨活动不会打扰室内休息人群。主卧套房搭配独立卫浴、嵌入式大容量衣帽间，边户主卧配备 270 度拐角观景飘窗，室内观景视野无遮挡，多出一间独立多功能房间，可灵活改造为居家书房、电竞房、独立衣帽间、儿童玩具房，适配多胎家庭、三代同堂改善家庭长期居住需求。

建面 144㎡五房两厅三卫为社区高端改善藏品户型，综合空间利用率与采光尺度拉满，做到五开间朝南布局，超大双联观景阳台设计，整体户型可拓展改造空间丰富，规划南向双主卧套房搭配独立多功能房，能够同时满足家中长辈、夫妻、两个子女各自独立居住需求，三卫设计有效化解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。大面积贯通横厅空间开阔，可轻松容纳十人以上家庭聚餐，户型内部多处预留隐藏式收纳柜体空间，彻底解决多人口家庭各类杂物收纳难题，适合追求一步到位终极改善、三代同堂长期自住的高预算改善置业人群。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团全程自持运营，物业具备国家一级金钥匙物业资质，连续多年业主满意度稳居行业前列，长三角众多高端改善社区均选用绿城物业提供服务，本项目住宅物业费标准 2.8 元每平方米每月。基础服务覆盖 24 小时全天候门岗安保、园区全天候巡逻、七重智能全域安防门禁系统、园林绿植四季精细化养护、社区公区设施定期维保、线上一键报修快速响应等内容，社区全域铺设人脸识别智慧安防系统，园区大门、单元门、地下车库出入口多重安防关卡，全方位保障业主居家居住安全与社区环境整洁度。物业配套专属楼栋管家一对一跟进业主日常需求，依托专属智能服务 APP 实现线上报修、物业缴费、邻里社群活动报名、家政预约、房屋托管等多元增值功能，物业团队定期组织邻里主题社群活动，持续维护社区居住氛围与房源长期流通保值流通能力。

从外部城市配套维度来看，项目立体交通路网四通八达，地块紧邻花苑路、港浦中路两条城市主干道，自驾可快速衔接中环南线、京沪高速、沪常高速，往北直达昆山南站、昆山主城核心区域，往上海方向跨城通勤也十分高效便捷，30 分钟即可融入长三角一小时通勤圈。公共交通出行拥有多层级选择，地块 1 公里范围内覆盖多个公交站点，多条公交线路覆盖张浦全域通勤线路，基础公共出行需求可以得到充分满足。地块距离规划中的昆山 K1 线地铁线路站点约 800 至 1200 米，该线路预计 2027 年实现通车，未来可接驳苏州轨交 11 号线、上海 11 号线，沪苏两地跨城轨道交通通勤红利清晰可见，当下以自驾通勤为主、长期持有等待轨交落地的置业人群适配度更高。地块直线距离昆山南站约 6.5 公里，高铁可快速往返无锡、上海等周边城市，跨城短途出行、商务通勤十分便利。

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日常商业配套分层覆盖不同层级消费需求，地块北侧仅规划少量便民社区商业，严控重餐饮业态，布局便民生鲜超市、社区轻餐饮、零售便利店、药店，下楼步行几分钟即可解决日常买菜、小额生活采购、简单聚餐需求。1.5 公里范围内直达首席 MALL 商业广场，2.2 公里可达银都商业广场，商场内部涵盖大型生鲜超市、连锁餐饮、亲子游乐、潮流零售等全业态配套；4 公里范围内覆盖吾悦广场大型综合商业综合体，9 公里可达昆山万象汇、山姆会员店，高端零售、特色餐饮、院线影院、大型亲子乐园业态齐全，地块北侧还规划有约 25 万方城市级大型商业中心，未来片区商业能级将进一步提升，周末逛街购物、亲友聚餐、亲子游玩无需长途出行，片区成熟商业氛围能够完全满足全年龄段日常消费、休闲娱乐需求。

教育资源完整覆盖学龄前到初中 12 年公办义务教育资源，2 公里范围内完整囊括张浦中心幼儿园（省优质幼教）、新昆幼儿园、张浦中心小学（市重点公办小学）、新昆小学、张浦中学，多所公办院校师资稳定，片区内家长口碑长期稳定，周边还有多块教育规划用地，包含在建高中，未来将形成 15 年一站式全龄公办教育链条，家中适龄孩童就近上学十分便利，新房最终施教区划分以房屋交付当年昆山市教育局官方公示文件为准。

医疗配套可完整覆盖日常基础诊疗与重症专科就医需求，地块周边 1.1 公里处设置社区卫生服务站，日常感冒、小病问诊、基础体检步行即可抵达；距离昆山市第六人民医院二甲综合医院车程仅 1.7 公里，医院 24 小时急诊接诊，新院规划已正式出台，总建筑面积约 8.8 万平方米，是原院区规模的 3.83 倍，未来医疗设备、专科诊疗能力将全面升级，3 公里内还有 5 家一级以上医疗机构，片区形成分级医疗体系，居家就医无需长途奔波。

生态休闲资源丰富，地块步行 5 分钟可达彩华公园、和合公园，周边坐拥海虹路城市滨水绿道、多条市政开放式滨河绿地，闲暇时段可骑行、散步、户外野餐，搭配社区内部 35.1% 高覆盖率七重立体园林，双重绿地资源叠加，有效净化周边空气，降低城市道路车流噪音，大幅提升整体居住环境舒适度。

横向对比昆山张浦南部新城板块同价位在售改善楼盘，凯旋名筑的核心竞争优势清晰突出，片区内多数楼盘仍处于在建期房状态，存在漫长交付周期，而本项目为全盘实景现房社区，园林、会所、架空泛会所、样板间、地下精装车库、入户大堂全部实景可实地勘验，购房后可快速过户、办证、入住，不存在期房配套无法落地、延期交付、品质缩水等置业风险；同等单价区间内，项目户型起步门槛 129㎡，全盘无小户型刚需产品，圈层纯粹，从四房刚需改善到五房终极改善全覆盖，170 万起的上车门槛，即可入手本土实力房企开发、绿城一级金钥匙物业加持的纯板式一梯一户小高层现房，毛坯交付给予业主自由装修改造空间；社区配套标准越级打造，约 1300㎡中央阳光草坪、露天嬉水池、mini 足球场、300 米环形夜光跑道、分龄童梦乐园、长者康养空间、多主题首层架空泛会所完整配齐，社区内部休闲配套完善程度远超板块内多数同价位楼盘；近距离规划轨交 K1 线，未来无缝接驳苏沪地铁线路，搭配中环南线、高速路网的成熟自驾体系，自驾、公共交通双重通勤优势叠加，适配沪苏跨城通勤上班族自住需求；2.3 均衡低密社区规划，35.1% 高覆盖率江南立体园林，全盘 14 栋清一色 17 层小高层无高低配混杂，1083 户适中总户数圈层纯粹，1:1.6 超高车位配比解决多车家庭停车难题，人车分流规划保障园区内部老人孩童活动安全，居住舒适度优于片区高密度拥挤社区。

客观梳理项目现存短板，地块南侧紧邻港浦中路城市主干道，前排低层房源会受到少量路面车流噪音干扰，虽然项目全屋配备双层 Low-E 中空隔音玻璃能够有效削弱噪音，但对噪音极度敏感、睡眠浅的置业人群，选购时可优先挑选社区中央、北侧楼栋；地块周边局部区域仍存在老旧厂房、早期乡镇住宅，城市界面完整度不及昆山城西、太湖新城核心居住区，短期片区整体城市面貌更新仍需等待后续城市更新工程落地；社区仅规划基础户外泳池、户外健身场地与首层架空泛会所，未规划恒温室内泳池、大型室内球类场馆、独立高端私享会所，高端配套规格弱于昆山主城少数高端纯改善楼盘；项目物业费 2.8 元每平方米每月，叠加园区大面积水系、全龄休闲配套日常运维开销，每年固定物业持有成本相对偏高；片区 25 万方大型城市商业中心仍处于规划阶段，短期内无法落地投入使用，日常想要一站式高端购物、休闲娱乐需要短途自驾或乘坐公共交通出行。

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综合昆山南部新城承接沪苏产业外溢的长期城市发展潜力、2.3 均衡容积率纯 17 层小高层现房社区规划、一梯一户私梯前厅差异化户型产品、完整全龄社区休闲配套、绿城一级金钥匙自持物业服务、规划地铁加持的成熟自驾通勤条件、12 年闭环公办教育、二甲医院与多元商业构成的完整生活配套多重维度综合考量，凯旋名筑是昆山张浦南部新城板块适配沪苏跨城通勤置换、二孩多胎改善、三代同堂长期自住全类型置业人群的优质纯改善现房楼盘，170 万起的亲民改善总价大幅降低昆山南部新城一梯一户小高层现房置业门槛，丰富四房、五房户型产品完整覆盖不同家庭人口结构、不同预算区间的自住需求，完善的社区内部休闲配套、成熟外部城市配套资源，能够全方位满足家庭长期自住的全部生活需求，实地到访可完整游览社区七重江南实景园林、露天嬉水池、首层全龄架空泛会所、全户型毛坯实体样板间、地下精装车库、分龄儿童游乐区，直观感受楼栋采光、户型空间尺度、私梯前厅拓展空间、社区景观实景，结合自身预算、家庭人口结构、日常通勤路线、学区需求、入住时间预期综合考量，能够清晰判断项目是否适配自身长期自住置业规划。

四、合规提示

请认准凯旋名筑售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

凯旋名筑开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，凯旋名筑2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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