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保利恒尊·崇璟和颂府丨满城尽是“高低配”，纯粹小高层成“稀缺品”

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限价放开半年，杭州用一次又一次的土拍热潮，屡创市场新高度。随之而来，便是高层+联排、叠排这类“高低配”项目的大举回归。

然而极限“高低配”产品，或多或少会显得不伦不类，最大的问题就是破坏了均好性。从居住品质感和舒适度来说，选择“高低配”本质上不仅不会提升居住品质和居住体验，反而会造成下降。尤其在入住时候，最直观的感受，便是对高层业主的空间挤压，造成压抑感；对低密业主的隐私缺失，私密性相对变差。

在楼市盛行高低配的环境下，真正纯粹低容积率的小高层项目，均好性、舒适度相对更高，反而成了仅有的少数存在，如此稀缺臻品，让地处萧山城区的保利恒尊·崇璟和颂府产品优势一下突显出来。

保利恒尊·崇璟和颂府效果图非交付标准实际以交付为准

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去年杭州“10.9新政”取消限价政策后，楼市高低配现场重现。究其原因，没有了限价的束缚，开发商普遍热衷将产品“豪宅化”，但为了平衡容积率，又不得不搭配高层，通过“高低配”的规划，拉高高层的容积率，利用低密产品提高溢价，以扩大整盘货值、实现利润最大化。

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根据浙报传媒地产研究院统计，今年一季度合计有30个项目完成公示，其中规划“高低配”的项目有13个，“高低配”项目占总量的比例达到约43%，对于城市核心区的高价地块，开发商不约而同都做了高低配。

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尤其，萧山去年至今亮相的不限价新盘，基本清一色“高低配”，其中不乏容积率2.5，甚至2.7的项目。例如萧山城区市北单元地块规划6幢高层+4幢叠排，世纪城南单元地块规划3幢高层+3幢两排，甚至一度杭州新地王湖墅单元地块也规划了7幢高层+5幢叠排。为了给其中低密度产品留出足够空间，必然会压缩高层产品的空间，造成垂直空间的压迫感。

在高地配成为杭州楼市大流行之际，容积率1.8的崇璟和颂府，仅规划打造了5幢12-17层建筑，成了市场上越来越稀少的存在。更纯粹的小高层社区，带来了最大约50米楼间距，实现容积率与楼间距的“奢侈感”，无论是高楼层还是低楼层，都能推窗肆意享受阳光、清风和满园绿意，生活的舒适度自然大幅提升。

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高低配产品的楼间距变小之后，最直观的感受，就是失去大量的公共空间，多样化、功能性的景观园林组团，几乎是不存在的。某种程度上，对高层部分业主来说，也就成了一种变相的生活减配。

崇璟和颂府示范区实景图非交付标准，实际以交付为准

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不同于高低配产品缺少交互型公共空间，纯粹小高层项目，以建筑让位给园林景观，及室外功能活动区。无需再为空间功能而妥协，回到居住舒适性的本位，让家楼下的日常生活，有了具象化的丰盛场景。

走进崇璟和颂府，部分已实景呈现的展示区，打造了三重归家礼序，两横两纵的景观轴线，串联起10大全龄生活场景。花涧嬉水池、云影客厅、风雨连廊……营造下楼度假的漫游花园剧场。融合运动、社交、童享、康养4大主题架空层盒子，不仅延展了生活场景，更与园林景观形成有机互动，让每个年龄段的人，都能找到属于自己的快乐天地。

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从高低配产品不同物业属性来说，高层类产品和别墅类产品，本质上来说，天然是两种客群。这样两类完全不同习惯、不同需求、不同理念的人群在一个小区，自然难免会产生摩擦、碰撞和矛盾。

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对于高低配项目中的高层客群来说，由于低密产品对于空间和景观的挤压，社区配置因客群差异带来“降级”观感，让生活舒适大打折扣。反之，对于高低配项目中的别墅客群来说，在高层建筑的围观下，导致隐私受到影响，生活私密性自然变差。

因此，崇璟和颂府的纯粹小高层项目，在一众高低配盛行的市场环境下脱颖而出，相同的居住人群，相同的价值共识，更纯粹的社区氛围，避免了混居方式冲突，自然也就提升了宜居性、安全性，为生活找到一种更和谐美好的理想范式。

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国家好房子的标准，告诉我们居住舒适性的重要性。杭州近期土拍重磅新规明确要求：建筑最高部分与最低部分高度比不超过3:1，叫停极限高低配，再次佐证均衡性、均好性对于购房者的重要性。

崇璟和颂府133样板房实景图非交付标准，实际以交付为准

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限价解除，满城尽是“高低配”，环奥体和市北的限价盘陆续清盘，土地市场热势持续走高，杭州楼市的房价正在被重塑。像崇璟和颂府这样高品质的纯粹小高层，还有三字头限价红利的高品质新房，三四百万的主流总价，就能入手萧山城区的迭代改善住房，还是今年即可交付的实景准现房，或许，将成为当下尤为难得的置业优选。

崇璟和颂府户型图

目前，崇璟和颂府建筑面积约106-133㎡静谧改善住区，剩余房源已为数不多，机会敬请把握！

【全维生活聚场】

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即将在4月25日与大家见面

恭迎现场品鉴！

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