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『嘉里不夜城』

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『楼盘信息』

物业费：7元/㎡/月

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产权年限：50年

装修状况：简装

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不限购不限贷现房

不夜城，让人想到上海滩“金嗓子”周璇唱的“夜上海、夜上海，你是个不夜城”，而在静安，“不夜城”售楼处电话：400-8618-004地区是一个实实在在的区域名称。曾有闸北“南京路”之说。

它位于铁路上海站的南部，是无数踏入上海的旅客对这座城市的第一印象。取名“不夜城售楼处电话：400-8618-004”，寓意着五彩斑斓的城市光影映射出划时代意义的繁荣繁华。

这个区域现在高楼林立、时尚繁华，俨然是个“高富帅”。

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01

机遇与希望：变身记

不夜城地区的开发缘起于上海“陆上北大门”的建设。

1987年12月，铁路上海站从“服役”近八十载的北站移至秣陵路，俗称新客站。

车站南广场周边随之崛起一些商业中心，有环龙商场、地铁商场、上海站内商场、江南大酒楼、粤秀酒家、中亚饭店、邮电大厦、迎宾大楼、庐峰大楼、龙门宾馆等，还有众多的饮食、旅社等服务网点，作为新客站配套服务的场所，为旅客提供吃、住、买服务。

1992年，随着《建设不夜城（即新客站地区）规划设想》问世，不夜城地区建设千呼万唤始出来。

规划中的不夜城地区，东起大统路、南北高架公路，北到中兴路，西、南均以苏州河为界，总面积1．42平方公里，建设用地1．24平方公里，建筑面积280万平方米（外商投资建设项目约占80万平方米），投资估算245亿元，计划于1998年初步建成不夜城核心部分。

1993年6月，由市城市规划设计院与区不夜城开发办公室编制出《闸北“不夜城”详细规划》，提出建设以对外客运交通和市内公交枢纽为依托的城市公共活动中心。

地区内除已建中亚饭店、邮电大厦、环龙商场等高层建筑外，规划建造名品商厦、不夜城商厦、嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004、不夜城广场和上海青年活动中心等超百幢高层、超高层建筑，形成集金融、商业、贸易、信息、旅游、办公和居住为一体的庞大建筑群。

20世纪90年代，不夜城地区建设进入实质性阶段，土地批租与旧区动迁陆续展开。

香港嘉里集团、香港丽欣集团、港沪发展有限公司、香港恒基（中国）投资公司、加拿大杰汉森有限公司等获得相关地块50年土地使用权。

1992—1997年，不夜城建设作为区经济和社会发展的龙头，5年时间成功崛起，成为上海“一年一个样，三年大变样”的主要标志之一。

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（鸟瞰不夜城）

47幢、150万平方米、投资111.9亿元的内外资建筑群先后拔地而起，3家外资和7家内资开发商在不夜城建立了八大商场和十大宾馆，金融机构也纷纷落户不夜城，其商贸优势、规模效益和凝聚力日益显现，逐步成为上海商务副中心和商业中心之一。

就这样，不夜城从一个百废待兴的地区发展成为繁华之地。

打造新“人设”：转型记

2004年，打造上海现代交通商务区的战略决策出台后，不夜城区域范围由原1.42平方公里扩展至1.9平方公里，东起共和新路，南到苏州河，西至苏州河、交通路、彭越浦，北到沪太路、芷江西路、普善路、中华新路。

区内已形成“六路聚合”（铁路、地铁、轻轨、高架、长途客运、公交）的独特交通优势，综合交通条件居中心城区之首。

随着交通设施的不断更新再造和成片商务楼宇拔地而起，作为现代交通商务区核心区的不夜城地区，涌现一批5A超甲级写字楼，如嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004二期、三期及宝矿国际广场等高层建筑。

（浦西洲际酒店）

不夜城转型成为一个商务发达、商业繁荣的“高富帅”。

其中投资25亿元、高达220米的宝矿洲际中心成为该区域新的商业地标，广场内的由宝矿地产委托美国洲际酒店集团管理的五星级酒店浦西洲际酒店，更填补了闸北区和苏河以北地区无五星级酒店的空白。

同时特色楼宇建设成为区域亮点，如作为上海信息服务外包产业园总部基地的地铁恒通大厦、上海人力资源专业服务业园区的上海人才大厦，品牌集聚效应进一步显现。

不夜城地区的定位和管理进入了楼宇经济发展的新阶段，如何加强楼宇精细化管理，进一步提升楼宇品质，吸引更多企业入驻成为不夜城地区新的关注点。

同时，随着后来兴起的苏河湾建设的延展，不夜城渐渐与其相融合。

03不夜城标志性建筑可售

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嘉里建设以发展高级物业及提供优质的物业管理著称，已发展及管理的物业项目包括，香港半山梅道的豪宅群、北京嘉里中心、上海嘉里中心、嘉里华庭及深圳雅颂居等。凭借其丰富的开发及管理经验，力臻缔造卓越的生活空间。

嘉里建设自90年代初就进入了上海，跟随上海城市发展的脚步，在上海核心区域留下了一座座地标性建筑，成为引领上海商务办公、购物娱乐的时尚、潮流之地。

嘉里建设与上海近30年的缘分，我们从嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004开始说起……

90年代末，嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004一期竣工，推出的小面积SOHO商住公寓，开创了上海的先河……

△嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004地块区位

90年代初，嘉里建设在上海开发了第一个综合体项目——嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004，项目位于闸北中心片区——上海火车站对面，南侧远眺苏州河，东侧为不夜城公园，共分三期开发，包括甲级写字楼、商住公寓、住宅、酒店等业态。

项目地理位置优越，交通便捷，北边靠近上海地铁1号线与3号线和4号线交汇站——上海火车站，南边靠近地铁1号线、12号线、13号线三线交汇站——汉中路站。极大方便了租户、住户等上班通勤。

△嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004一期

1997年，嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004一期竣工，由两栋由裙楼连接的双塔组成，一座是开发商持有出租的纯写字楼（多为大户型办公室），另一座即为小户型SOHO商住楼，当时是上海首家引入SOHO商住楼概念的地产项目。

嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004一期裙楼引进太平洋百货而成为不夜城地区的标志性建筑，写字楼交付后成为闸北区“率先引进”世界500强企业的总部——荷兰飞利浦的亚洲总部入驻办公的写字楼；而商住两用的小户型在上世纪90年代在整个上海从没出现过，因此不夜城一期的商务公寓一经推出就被抢购一空。

2007年，民立路、梅园路交汇处的嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004二期写字楼——企业广场开售，是高26层建筑面积约4.3万㎡的写字楼，其正处于整个不夜城商圈的核心位置。

同时二期的住宅部分——卓悦居同步开售。卓悦居，因为其优越的位置、交通配套等成为当时上海的高档住宅小区。

2010年，嘉里不夜城三期售楼处电话：400-8618-004写字楼——企业中心陆续开始发售，由两座甲级办公楼、企业公馆及配套商铺组成。也正是在2010年，嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004所在的苏河湾片区，逐渐成为上海重点投资区域。

闸北区宣布将投资205亿，改造苏州河沿岸，苏河湾片区被列入了上海市“十二五”重点规划，新鸿基、瑞安、九龙仓、新世界、中粮等企业陆续进入苏河湾片区，华侨城更是在苏河湾拍出了高价地王。

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△苏河湾片区鸟瞰图

嘉里建设极具战略投资眼光，早在90年代，苏州河两岸还是老旧房林立的情况下，在苏河湾板块核心地段，投资开发了嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004系列项目。如今借着上海市重点建设苏河湾板块的东风，嘉里不夜城售楼处电话：400-8618-004的价值未来也会更加凸显。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。