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项目四批次火热销售中!

推售建面约92-135m²洋房

建面约180-216m²叠墅(已售罄)

均价70310元/m²,总价546万起

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占位张江核芯+约60万方综合体,

更是与国际化生活方式融合的未来潮流!

张江金茂府占位张江核芯,更是约60万方综合体横沔玖境的住宅产品,纵享板块发展红利!

除此之外,项目还带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活,简直让人一眼就爱上.

区位示意图,仅供参考

具体来看:

①张江核芯,完美匹配张江改善客户的需求!

地铁一响,黄金万两,有地铁预期的楼盘无疑是价值亟待爆发的潜力股.

张江金茂府正是这样的黑马.

项目与21号线申江南路站(在建)直线距离约888米(地块红线距离规划站点直线距离,来源百度地图),完全可以做到步行进站!

更重要的是,21号线(在建中)贯穿张江科学城核心,沿线皆是张江的重磅产业,将彻底打通项目与张江的价值链条.

21号线一期预计2026年年底实现通车运营,与项目交房时间大致相同,这意味着,项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利!(数据来源上海发布)

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区位示意图,仅供参考

此前,张江产业的能量对2号线附近住宅价格的提升堪称造富神话.

如今张江高新产业重心南移,在13号线学林路站附近,预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔将是张江未来的新中心新地标.

而从21号线申江路站(在建中)到学林路仅约4站.

这意味着,张江金茂府除了坐拥地铁本身的红利,还和张江未来20年的发展绑定,纵享上海科创世纪红利!

科学之门实景图

另外,项目周边已有11号线,未来更有机场联络线.

项目与机场联络线康桥东站直线距离约2.1km(地块红线距离规划站点直线距离,来源百度地图),通过21号线1站即可换乘机场联络线,肆意纵横城市繁华.

机场联络线已试运行中,将于今年年底正式通车,全程票价26元,串联上海两大重量级交通枢纽,为周边交通格局再加码!(数据来源上海发布)

区位示意图,仅供参考

②约60万方综合体,自带约20万方街区商业!

横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心,打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区.

区位示意图

项目规划约20万方商业用地将开发成低密度街区生态休闲商业区,将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园,也是迪士尼旅居配套服务区!

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围,打造国际化、高端商业方式.

示意图

横沔玖境一期住宅已交付,一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约,还将引入便民商业等配套,让生活更加丰盈.

项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心,目前已经建成.

实拍图

以“短半径、高密度”的全新生活方式,让幸福指数向外延伸,这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式.

③享约6平方公里生态绿肺,宛如住在公园里!

项目约500米范围内就有沔青公园,约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态.

沔青公园已经开放,用地面积约60.4公顷,相当于80多个标准足球场,是上海7座环上公园之一,也是示范江南园林典范.

在上海,生态永远是昂贵且稀缺的词.

而张江金茂府的家门口,有着约6平方公里超大体量的生态绿肺,真正诠释了离尘不离城.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。