龙盛湾上 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
龙盛湾上 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
龙盛湾上 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
龙盛湾上 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
【龙盛湾上】
一期、二期、三期均已开盘
面积约190-194-198-210平
总价约2700万+起，样板间预约鉴赏
少量房源可直接下定，欲购从速
优选房源推荐
【龙盛湾上】项目少量房源在售：
主力户型：建面约 190/210/248㎡ 3-4房
另有顶复380-460㎡ 摘星户型
总价：2800-3000万左右
单价：约14万上下
龙盛湾上共开盘了三次，具体为：
第一次开盘：5月29日，216套，149-211㎡，认购率240%，均价约13.3万
第二次开盘：8月8日，120套，143-381㎡，认购率240%，均价约13.38万
第三次开盘：10月30日，这次开盘覆盖了过去两次热销的138㎡/143㎡、194㎡、198㎡三个面积段，并且也加上了第壹次也是唯壹一次开盘248㎡户型，总共开盘240套。均价约13.46万
三次开盘累计劲销120亿，收到市场认可和追捧
龙盛湾上实际是一个 城市综合体——整个综合体名为「博懋广场」 ，“懋”字有积极向上、勇敢进取的寓意，代表着龙盛想要的，不止是一座城市地标，更要将其塑造为苏河湾蓬勃向上的精神象征。其中，包含一栋约320米超高层塔楼、一栋约150米副塔楼，建筑姿态挺拔向上直冲云霄，建成后将成为静安区第壹高楼，刷新静安城市天际线。
湾上所属的博懋广场——55万方的超级综合体中，与Foster+Partners合作打造的320米摩天地标已引入了上海首家瑰丽酒店。塔尖建筑、奢华酒店、超高层住宅、风貌别墅、裙房商业，以上所有元素的归入，将成就一座微缩城市。
未来，居住、办公、消费、度假、娱乐都可以在空间内完成，为居住于此的人群带来塔尖下的国际化社区生活方式，进一步参与上海未来城市居住方式与复合型生活场域的实践。
（效果图）
户型图参考
示范区实景
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项目简介及效果图
项目住宅部分由 3栋超高层住宅和风貌别墅 组成，同时还将配套有 150-320米超高层办公和商业。 因此整个项目由 超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房 共同组成的。
其中， 商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔） 。主塔是目前的静安的第壹高楼，是静安新的城市天际线。 上海守家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】 (已引入)即将出现主塔楼中！
住宅部分，项目拥有 三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑 。
待后期逐渐建设完整，整个项目将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。未来龙盛湾下的业主们只需下楼，就能享受苏州河畔极具松弛感的现代生活。
效果图参考
08-01地块效果图：
08-04地块效果图
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产品设计介绍
超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造 ，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose hill的建筑立面 ，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。
考虑地块本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用上海经典石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，海派经典高端人居。
项目设计有2个会所，其中有约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。
效果图
还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖（拟引入）的会所。
奢华用料，挑空大堂，层高约6.6米，净高约5.1米
约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。
放大楼间距，退让空间，把空间让给景观享受和舒适生活
示意图
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项目规划前情回顾
此前，项目规划已公示：
08-01地块为三类住宅组团用地
08-04地块为商业服务用地、商务办公用地
规划平面图如下：
建设用地范围：南至海宁路,东至浙江北路（详见公示图）
建设单位：上海晟诺置业有限公司
建设项目名称：静安区天目社区C070102单元08-01、08-04地块华兴新城项目
规划用地性质：三类住宅组团用地（08-01）、商业服务业用地、商务办公用地（08-04）
建筑工程性质：住宅楼、商业、办公综合楼
建筑用地面积：52015.5㎡
总建筑面积：59873.56㎡
其中地上总建筑面积：390431.56㎡
计容建筑面积：379624.80㎡
地下总建筑面积：203442.00㎡
建筑密度：35.75%
容积率：7.30
绿地率：9.94%
湾上本身是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。 可售部分包括：
124242㎡住宅
152018㎡办公楼
12669㎡商业
84507㎡公寓办公
2318个车位
08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；低密住宅区楼间距只有6米左右。
目前，苏河湾超级综合体【华兴新城】稳步在建中
一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海ZY活动区！
苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。
更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是绿色城区，河流沿岸有机的融入建设，生活与自然相融。
【龙盛福新里】位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。
苏州河图源：2035规划
如果选择在苏河湾地区置业，将分享该区域腾飞的红利，享受配套升级的硕果！
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周边配套
【湾上】作为一个位于内环核芯区的项目，其周边配套也是相当有优势的。
交通方面， 附近轨交3、4号线宝山站；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行方便。
商业方面：
项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，还有静安大悦城、人民广场、静安寺等繁华的商圈。
学校方面：
项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中芯小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
医疗方面：
项目周边有约9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
龙盛湾上 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
龙盛湾上 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
龙盛湾上 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
