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杭州【青西铭府】

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

曾经万人摇的板块—大江东

有一新盘：青西铭府

16年拿地，捂盘6年

本预计2022年1月一把梭哈百余套房源

随后拖到2月

现在又说4月底、5月、6月、7月、8月

......

已经造成现房的盘，为何开不出？

本着好奇心，并提前为大家奉上开盘详情———

项目拿地回顾

小房企的一次发力

2016年10月25日，大江东新城置业以总价12600万元竞得杭大江东储出[2016]8号地块 ，楼面价5102元/平，溢价率76%。

地块位于江东片区，东至金融小镇，南至道路，西至青西路，北至江东二路。

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出让面积：12348；建筑面积：24696；容积率：2

后出规划，建造2幢可售住宅，户数共约112户。仅从地块的占位来看，其位置还是不错的，为大江东新城规划核心区。

周边界面：

（以下航拍摄于2020年1月，待项目开盘，小胖会再作更新）

项目西面有蜿蜒的湖景，远处为整齐的农田，视野开阔。

南方向过了江东一路后是一大片湖景，图中较远处在建项目即融创城和江与城，未来大江东的重要商业配套（龙湖天街等）就在这一带。

总的来说，整体界面和配套还是不错的，值得关注。

从交通上看，地块紧邻地铁7号线，轨道交通便捷，周边靠近江东一路、江东二路、青六北路等主干道，贯通主城、萧山等区域。

从配套上看，地块靠近金融小镇，北有江东客运站，靠近东湖、河滨公园等环境资源，往南即为大江东智慧谷。

项目开盘成绩预演

应该热度不低的

本项目周边最近的一次开盘记录当属卓越中锐星央悦府，该项目比本地块晚拿地，但是开盘进度很及时，于2019年11月首开，从首开起一路高歌猛进，创下了不少开盘神记录。

2019年11月中旬，星央悦府首开136套房源，面积约111-129方都有，均价1.78万/平，吸引了2346组家庭，整体中签率5.8%。

2019年11月底，项目再次加推132套房源，面积约111-116方都有，均价不变，吸引了3012组家庭，整体中签率4.38%。

2020年3月初，项目三推36套房源，这次和此前推盘不同，是推出纯129方房源，相对更偏改善人群，吸引了1325组家庭登记，中签率2.72%。

2020年4月中旬，项目四推241套房源，是开盘以来推盘量最大的一次，但是也创出了开盘以来登记量最多的一次，共有5085组家庭登记，中签率4.74%。

2020年5月中旬，项目最后一次收官加推，纯129方房源，共计71套房源，吸引了1702组家庭登记，中签率4.17%。

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那么本项目—青西铭府能否延续前辈热度呢？

来看几个关键词：同板块（大江东核心区）、同配套（位置紧邻）、准现房（2022年交付）、面积段更丰富（101-136方都有）、价格涨了（放风2.08万/平）。

对于项目的最新价格，有项目群网友热评：

可以说是相当实在了。

项目实景：

抛开项目自身体量不谈，本项目和星央悦府的最大不同就是在价格和面积段，星央悦府此前的开盘价格是1.78万/平，本项目放风2.08万/平，比目前板块内最新限价2.13万/平，便宜了一点，比目前板块内在售盘1.98万/平，贵了约1000元/平。

作为参考，目前周边挨的最近的二手小区为琅琴湾，是16年左右建成的小区，体量较大，目前挂牌房源也很多，挂牌均价在2.2万/平左右。

至于户型？

项目开盘信息介绍

最快9月一把梭哈

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该户型为项目的101方三房两厅两卫起步户型。这个户型的设计和市面上的主流户型有一定的区别。

为双开间朝南带阳台、飘窗，北面为餐客厅、厨房，书房则位于西面，你可以理解为它是动静分区设计，只是稍有遗憾的是，有一个卫生间为暗卫，且厨房的操作利用率也不是很高。

该户型为项目的131方四房两厅两卫的设计，这个户型还是比较主流的。

三开间朝南带连通阳台，主卧为套房设计带独立卫生间和飘窗，隐私性和舒适性都有，餐客厅一体带飘窗采光也比较足。整体均好性还是比较强的。

该户型为项目最大的136方3+1房两厅一卫的户型。

这个户型是大三房的设计，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，女主人的行头有专门安置的场所，客厅也更加大气，厨房的利用率也更高。另外还有一个储藏室可以放置孩子的玩具或是一些杂物。

就小胖个人来说，可能还是更加喜欢131方户型，因为平时用到厨房的概率不太大，更加看中功能间的数量和舒适性。

您呢，更加偏好哪个户型？欢迎评论区踊跃发言。

附样板间实拍一览：

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项目日照曝光

采光不错

鉴于项目即将开盘，小胖特意为对这个项目感兴趣的朋友奉上全套日照详情：

青西铭府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅冬季会对1#2#产出遮挡，其余季节仅受地块内部影响。

（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬季：1#2#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在上午和下午受南部住宅遮挡。2#除傍晚外其余时间段均受南部住宅遮挡。

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋季：1#2#采光优异几乎不存在遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏季：楼栋朝向正南采光优异。1#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在上午受地块内部商业遮挡，下午受2#遮挡。

更多捂盘项目介绍

还有2位种子选手

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此外，除了青西铭府是大江东捂盘比较久的选手之外，大江东还有2个项目已经建了房子，但是没有传出开盘消息：

● 滨江华成大江之星 |大江东

>>>高层、洋房86-136方，参考往期售价约1.3-1.4万/平，高层倒挂大约7k，关于开盘的小道消息众说纷纭，但售楼处工作人员表示暂无开盘计划。踩盘稿件：捂盘被投诉！这个真宝藏“万元”现房，还要大家等你多久？！

● 春意江南名邸 |大江东

>>>89方的复式结构，使得实际使用面积翻倍，参考往期售价1.1-1.4万/平，倒挂至少5k+，甚至更多。目前暂无开盘消息。踩盘稿件：89㎡跃层神户型、单价1万出头的毛坯现房！打扰了，还不打算卖……

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