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象屿:《财富》世界500强大型国企,深耕上海
象屿地产集团是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司,以住宅开发为核心,深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,业务版图遍布全国.自2003年首进上海,至今已深耕超过20年.
公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉.
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上海同进置业有限公司&上海北蔡房地产发展有限公司
上海本土优质房地产开发商
上海同进置业有限公司成立于2000年,植根上海,布局全国核心城市,秉承“匠心筑生活”的品牌精神,致力于探索未来人居精质生活范本;
上海北蔡房地产发展有限公司始创于1995年,先后累计开发了花园别墅、住宅、商铺等项目100余万平方米.曾先后获得上海市及浦东新区主管部门颁发的荣誉称号五十多项.
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悦府系三大标准
作为象屿高端产品系,10年期间象屿为上海打造了4代悦府系作品,每一代悦府系作品皆历时约1-2年长时潜心匠造,以至高产品标准,代言城市人居封面.
无潜力不悦府:每座悦府皆占位城市烫金地块,坐享澎湃发展潜力
无引领不悦府:每座悦府皆是品质标杆,领衔人居想象
无会所不悦府:每座悦府皆精研国际人居需求,配备品质会所
2022年历经4代悦府迭代,上海第5代「悦府系」高端著作——象屿同进·南翔项目耀世而来,傲立北虹桥新都心,以叠墅+高层稀缺业态,延续悦府系高端品质,焕新北虹桥国际生活想象.虹桥嘉悦府售楼处电话:400-8385-958
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基础信息
物业类型:住宅
产品形态:高层,叠墅
总户数:1004
车位比:1:1.3
容积率:2.2
装修情况:精装修
价格:房地联动价5.8万/㎡
待售产品:建筑面积约120-145m²叠墅、建筑面积约87m²、99m²、105m²高层虹桥嘉悦府售楼处电话:400-8385-958
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滨水低密墅境
项目东至北张泾、南至牛桥泾,双河流环伺左右,水畔旁的诗意栖居,在此呈现.
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下沉式庭院
通过不同的高度和台阶错落的设计,给庭院空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性.在兼具私密的同时,悦享四季景观的变化.
高配泳池会所
建面约1800m²高端会所,配备泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间,集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体,满足业主多样的生活需求.
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极简现代线条
建筑设计灵感源自劳斯莱斯直线信仰,汲取LESSISMORE的前沿设计美学,整体呈现玻璃流幕现代立面,造就无惧时间的高贵之气.
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超低能耗住区
象屿地产提倡环保建筑,注重房屋采光.通过调整窗墙比例,提升采光效果;利用绿色环保材料,实现节能创新.
建筑构造物理性能极致提升
围护结构节能措施、断热桥设计、高气密性隔断、高质量保温门窗
设备节能
高效能机电设备,配租组合式可再生能源,大幅降低使用能耗
新风回收装置:热回收装置采用全热回收芯材,全热回收效率:制冷>65%,制热>70%.
变频变压VVVF节能电梯:带能量反馈系统,减少项目碳排放的同时保证运行舒适感和持久运行
天氟地水两联供系统:一级能效节能,有效降低能源消耗.
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全龄化社区
将活动广场、亲子区、阳光草坪等融入社区景观,令社区成为每个人的口袋公园,在每一个角落都能享受放松与悠闲.同时构建亲子乐园、成人健身场地、植物教育园等,关怀社区每个人的日常体验.
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生态规划
象屿地产秉承“原生态”的规划理念,因地制宜,臻选适宜生长的树种和植被,营造四季变幻景致,呈现“色香形声”俱全的自然社区.
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户型设计
在整体的户型设计上,项目在做到方正户型的基础之上,保持多开间朝南设计,采光优越.整体户型动静分离,居住体验感更佳.
(效果图仅供参考)
精装体系
项目注重人居生活的体验,配备中央空调+新风系统+地暖三大件,始终保持屋内适宜温度,舒适健康.
(效果图仅供参考)
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国家一级物业
象屿物业,成立于2007年,布局5个核心城市,旗下20多个项目,约300万方管理建筑面积.
行业口碑:上海市物业管理行业诚信承诺企业、上海市公众满意度测评排名前列、企业诚信记录优良,从无扣分记录.
管家式服务体系:24小时电话接听,为业主专业咨询解答,始终保持微笑的服务理念,提供各种收费类的增值服务,如:家政服务,商务订车,家居护理等.
在售户型鉴赏↓
建面约105㎡3房2厅2卫
建面约99㎡3房2厅2卫(中间套)
建面约99㎡3房2厅2卫(边套)
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客餐厅采用一体化的设计,空间更加区域敞亮,恰到好处的留白带来了更多的高级感,用懒人沙发和长桌来划分空间,这种划分空间的方法不隔断空间,更加有层次,点线面结合更富东方的美学意境,让人与空间之间相互深度交流.
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厨房做了很多收纳空间,将厨具和厨房电器完美的收纳,空间看上去更加干净整洁,白色的石材橱柜干净整洁,洗切炒动线流程,满足多种烹饪需求.
客厅尽显家的温柔,大面积的落地窗不仅方便了观景,采光也是利用到了极致,并没有采用传统的沙发组合,而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上,更显柔和与慵懒.
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
