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昆山保利尚云赋

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保利尚云赋

️一、基础信息

定位：城东板块低密精装社区，容积率2.0，绿化率30%，融合现代美学与墅区设计

开发商：昆山市悦茂置业有限公司（保利置业旗下），物业为保利物业（一级资质），物业费2.4–2.8元/㎡·月

位置：玉山景王路北侧、金沙江路东侧（城东板块），毗邻中环东线快速路

规模：总户数498户（纯住宅），含10-17层洋房+小高层，车位配比1:2.25（共1123个）

交付：精装交付（含地暖+中央空调），预计2026年6月30日前

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二、在售产品与价格

户型面积总价区间参考单价产品亮点152㎡四居433万元起约2.85万/㎡四开间朝南，双卫生间设计

189㎡四居539万元起2.85–2.88万/㎡主力户型：五开间朝南，16.3米南向面宽，LDK一体化巨厅+9米三面宽阳台

238㎡四居678万元起约2.85万/㎡楼王户型：近20米景观面，双主卧套房+中西双厨

注：

6月限时优惠：部分小户型清盘价24000元/㎡起，洋房赠智慧家居系统

精装标准：博世地暖+格力中央空调，威乃达橱柜、劳芬卫浴（装标≥3000元/㎡）

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️三、核心亮点

低密社区规划

首层架空泛会所（含健身房、私宴厅），楼间距超40米，东方园林风格融合云纹水景

交通与配套

中环东线快速路直达，地铁11号线（规划中）；5公里内覆盖奥特莱斯、金鹰国际

生态教育资源

紧邻夏驾河湿地公园、景王路公园；西侧规划九年一贯制学校（一墙之隔）

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⚠️四、注意事项

学区未定：规划学校需交付后教育局划分确认，当前依赖绿地幼儿园/兵希小学

新房/二手价差：二手房参考价2.5–2.6万/㎡（2025年5月），与新房存在价差

工程进度：2024年4月首开，2025年外立面施工中，进度需现场核查

总结：项目以央企品质+低密改善+精装高标为核心优势，适合追求空间尺度与生态资源的改善客群，需关注学区落地及二手市场价格波动

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