保利永兴里售楼处-保利永兴里(2025·保利永兴里最新)楼盘详情-房价-户型-保利永兴里图文介绍

保利永兴里

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保利·永兴里是位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号的高端住宅项目，由保利开发，包含21栋风貌别墅和17层小高层，主打内环稀缺的低密度墅居产品。以下是核心信息整合：

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一、地段与交通

区位优势：地处静安内环核心，3公里直达外滩、陆家嘴，毗邻苏河湾商圈，步行700米可达北外滩。

交通配套：500米内覆盖3条地铁线（含宝山路站），自驾500米上南北高架。

二、产品特点

别墅产品

仅21套双拼别墅，建面180-220㎡，总价2900-4000万，带独门独院、星空露台及5.55米层高地下室（可隔两层）。

复刻海派风格，采用红砖清水墙等元素，配备嘉格纳厨电、大金空调等高端配置

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高层住宅

100㎡户型设计32㎡阔厅，得房率高达78%，均价12.5万/㎡。

三、市场价值

价格对比：别墅均价18万/㎡，高层12.5万/㎡，较周边二手豪宅（14-16万/㎡）具性价比。

稀缺性：内环容积率仅2.5，现房销售，规避期房风险

四、生活配套

商业：紧邻苏河湾商圈，3公里覆盖南京西路等顶级商圈。

生态：部分楼栋可眺望中兴公园绿意，但需注意地铁噪音影响

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「保利·永兴里」

保利发展静安低密墅区

建面约180-216㎡城央双拼墅邸

总价约3000-4500万共21套房源

样板间已正式开放

售楼处线上提前预约

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1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

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【21席城央恒产每一席皆藏品】

【保利·永兴里】21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

【大师天团标新东园西邸】

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新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

【沿袭海派IP传承风貌建筑印记】

百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记

超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续

红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识

建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”

高墙深院：独门独院，专属私密天地

【酒店门庭华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

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【静享花园四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

【双拼墅邸有天有地五层墅居】

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城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。

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