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上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成,拥有奢阔楼间距,容积率仅1.5,生态公园+现代洋房,居住舒适度倍增!
容积率低的好处显而易见.
据统计,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2米,日照增加15分钟,噪音分贝减少20%,小区增加数十颗棵树……简言之,同样买三房四房,不同的容积率,居住体验感和舒适度有很大差距.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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在社区景观上,采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计.
一轴:归家礼仪轴线,脚步串联森屿秘境
一心:核心景观会客厅,与友人畅游森海
一带:林荫景观带,隔绝喧嚣,纵享静谧
四组团:四重生态境界,珍藏四季芳华美景
上实云端
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精装的入户大堂,归家仪式感拉满.奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景,以现代美学打造沉浸式归家体验;精装轩敞的入户大堂,营造星级酒店般的尊贵享受,身份感与尊崇感兼备.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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奢阔楼间距,生态公园+绿色洋房,匠造绿色的生态社区.打造“四季有景,三季有花”的植物氛围,铺陈归家礼仪观景轴线,一步一景,实现人与自然的和谐共生;用现代美革新洋房建筑,整体布局为舒展的曲线形式,实现社区内景观与光照条件的最佳组合.
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上实云端
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会客花园,沉浸式社交.活力花园,沉浸社交.将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合,构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域,为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境,投身于绿意环绕中,寻回生活本该有的奢适与惬意.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售,95㎡的户型宽适,尺度感完全不输市面上百余平的三房户型.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
在空间设计中,景观相互映衬,各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果.在确保居住私密性的基础上,设计师注重设计的渗透力,巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素,使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加,以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围,既保证了空间的独立性,又增强了整体的连贯性.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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主卧特别打造的假玄关,为每一次归家都增添了一份仪式感,让居住者在踏入家门的那一刻,便能感受到家的温暖与尊贵.浅淡的配色方案,与主卧安静私密的氛围相得益彰,进一步凸显了空间的舒适与宁静.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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次卧的色调相对更为深邃,设计师通过不同的色彩选择,为静谧的氛围赋予了别样的诠释.有的空间明亮温暖,有的则内敛深沉,各种高品质材料相互搭配,编织出柔软而舒适的触感,再辅以恰到好处的艺术装饰,将空间的高级感提升到新的高度.上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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上海示范区线
在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。
规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。
沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。
线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。上实云端售楼处营销中心：400-8618-004上实云端售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。
虹桥智造园效果图
商业医疗学校公园，设施先行
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相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。
比如商业，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。
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商业实景图
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华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。
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医疗实景图
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漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。
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教育实景图
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位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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