宝华紫薇花园项目简介-上海(宝华紫薇花园)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

中环旁85折实景现房！「宝华紫薇花园·公园道」持续热销中！在售建面约83-226㎡2-5房丨附线上预约通道！

══上海普陀桃浦「宝华紫薇花园」══

⭐营销中心官方售楼服务热线☎400 877 8334

上海宝华紫薇花园位于普陀区古浪路1180弄，在售面积94-226㎡，均价8.2-8.5万/㎡，总高15-17层。近地铁11/15号线及规划26号线，毗邻桃浦智创城与中央公园；

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普陀·桃浦实景现房

「宝华紫薇花园·公园道」

在售建面约83-226㎡2-5房

均价8.3万/㎡，85折准现房

主力总价约667-800万

售楼处线上预约中！

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随着倒挂逐渐收窄，大家的买房关键词逐渐走向了“品质、品质、品质”！另外，现房也成为了越来越多人关注的重点。的确，现在都是期房销售，距交房一般要2年左右，等待时间较长。

那买现房，一来款清即可入住，剩下了大量的过渡时间。或者小孩子要读书，房子交房早一点，也能早点入学。

二来实景现房所见即所得，社区绿化、日照采光、公区细节、立面颜值、车库整洁程度一目了然。

再者，同样是即买即住，新房比二手房税更少、装修也更好，一般放进软装就能住。而二手房有些装修不满意或者是老旧的地方，还需要敲掉重新装修。所以，现房状态的新房真的是很香。

品质上，每家开发商都拿出了“强设计+大品牌”，各大新盘拼了命死磕品质。过去几年上海从未出现的产品力高峰，这次真的来了！

在这一波激烈的“产品竞争赛”中，有一家房企“凭一己之力”颠覆行业标准，凭借“真实景、硬品质、强兑现”，在上海楼市爆红出圈。

TA就是一一普陀中环、桃浦中央绿地旁神盘【宝华紫薇花园】。

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宝华紫薇花园位于桃浦智创城国际化生态示范区。规划4.2平方公里核心区，延伸3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区。

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普陀区政府十年磨一剑，全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀公众号）

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效果图

桃浦智创城核心区总建筑体量高达437万方。其中，117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。

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效果图

114万方智创TOP综合体集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。

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桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地，总规模达到100万方，（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），作为智创城区域转型升级的重要核心载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。未来生活尽享生机盎然，出则百万方城市公园鸟语花香，入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，居家一眼即见百万方生态公园，开启全时鲜氧模式。

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从前段时间「宝华紫薇花园」售楼处首次开放到实景样板房惊艳公开，项目现场无一日不是“人山人海”！

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“紫薇系3.0”滨水准现房产品【宝华紫薇花园·公园道】在售建面约94-226㎡2-5房；总价约791-2100万！部分房源最低折扣85折！项目目前已是现房状态，实景样板房、实景建筑、实景景观。售楼处线上火热预约中！

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部分房源最低折扣85折

宝华紫薇花园整体由两个地块组成。宝华紫薇花园·公园里是北侧15-01地块，规划有12栋15-17层的高层产品，打造建面约98-226㎡的2-5房产品，也是前期入市的地块。而即将加推的宝华紫薇花园·公园道，是南侧037-01商住混合用地，规划建设5栋14F住宅、1栋5F商业。

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宝华紫薇花园在项目上大量运用石材、铜质、名树等，为成本控制提出了非常高的要求。不仅在社区内部有着“精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……”，还同步延申到社区之外。

售楼处门口的精心铺排人行道路面，甚至，将售楼处门口的装修，覆盖到了人行道上的路灯上。紫铜打造的路灯，几乎与周边树木融为一体。“全域精工”理念至此蔓延。

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南侧地块宝华紫薇花园·公园道推出建面约83-96㎡2房、105㎡3房2卫、133-160㎡3房3卫，均价83000元/㎡，主力总价667-800万。款清交房！

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在售户型图如下

「约83-89㎡2房2厅1卫」

「约88㎡2房2厅1卫」

「约96㎡2房2厅2卫」

「约105㎡3房2厅2卫」

「约105㎡3房2厅2卫」

「约105㎡3房2厅2卫」

「约134㎡3房2厅3卫」

「约159㎡3房2厅2卫」

一房一价表如下：

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样板间展示如下

其次，所有户型室内层高都高达约3.15米，堪称“不做平方做立方”，多出的高度，即使装上空调、吊灯、地暖依旧非常舒适。

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更重要的是，所有楼栋都是无连廊设计，且阳台与客厅一体化无阻隔同装修，既提升了采光，又让业主享受更宽阔的视野！

来看看建面约226㎡的超大视野客厅，你便能感受到这种一览无余的美好景致，仿佛生长在公园里。

同时，为致敬更高阶的理想生活，项目甄选以德系品牌领衔的国际一线知名品牌，像嘉格纳、旭勒、博世、杜拉维特、汉斯格雅、科勒、威能、大金等等，在这里应有尽有！这，才是装修交付该有的态度和品质！

宝华紫薇花园是继西郊紫薇花园、浦东紫薇花园、颛桥紫薇花园之后，宝华集团上海第四座紫薇系新盘，更是紫薇3.0进阶升级作品。

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双精装入户大堂：这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。

项目实景图

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外立面汲取外滩源红砖艺术，匠造摩登时尚感，用更当代的材质、工艺、美学再造国际生态示范区海派红砖文化。

中轴式景观布局，呼应城市中央绿地，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

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约3500㎡配套，室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽室……，多维度休闲社交体验。

示意图

示意图

重新定义豪宅车库标准，一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，地下车库通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。

星级酒店式社区入户大堂

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如今时代背景之下，地产成本控制异常敏感，宝华产品系大量石材、铜质、名树的运用，为成本控制提出了非常高的要求，宝华在品质不能退让的前提下坚持贯彻“不做产品做作品”的理念。精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……“全域精工”理念至此蔓延。

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交通方面：除已通车的11号线、15号线，规划26号线在桃浦智创城范围内沿祁连山路设立站点，积极推进轨道交通20号线西延伸研究工作。

据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

示意图

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：项目2公里内上海儿童基金会幼儿园、上海安生学校（原托马斯国际学校）、上海外国语大学附属普陀学校。另智创城规划预留教育用地，加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校落地。

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实景图

医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。还将建造大型医疗中心，该项目为普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，计划于2024年年底动工。总建筑面积达20余万平方米，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。

体育健身：国金体育中心将于今年上半年开放，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。

普陀中环旁【宝华紫薇花园·公园道】建面约83-226㎡的2-5房，均价8.3万/㎡！

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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？

叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：

1、房屋总价

【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。

【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。

【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。

下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。

2、户型面积

【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。

【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑。

联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。

【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。

3、花园、地下室的使用体验

【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。

【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。

【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。

上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。

而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。

综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。