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苏州姑苏熙和平江雅园售楼处电话：400-8618-004【预约热线】熙和平江雅园售楼处营销中心：400-8618-004熙和平江雅园售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「熙和平江雅园」

✅项目规划:全案总计855套。

✅7栋22-26F高层，中间户105㎡户型（三房两卫）、边户119㎡户型（三房两卫）；

✅6栋9-11F洋房，143㎡户型（四房两卫）、建筑面积169㎡户型（四房三卫）；

顶复稀缺珍藏级190㎡（五房二厅三卫）

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【楼幢分布图】

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【产品介绍】

6幢洋房：9-11FⓂ7幢高层：22-26F

【首开楼幢】全部洋房，高层14#

【总套数】855户

【绿化率】39.36%

【车位配比】1：1.5

【容积率】2.6

【物业公司】苏州城投物业管理有限公司

【物业费】3.15

【交付标准】精装修三大件

【预计交房时间】2025年年底

项目推介：

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一、基础信息

【品牌】苏州城投集团-城投地产

【项目位置】苏州-姑苏区平江新城-广济北路与平润路交汇处北侧

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【项目立面景观效果】香槟金铝板+玻璃幕墙+高级质感涂料、仿白麻真石漆

【项目区位及配套】

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项目区位图仅供参考，实际以交付为准

姑苏区平江新城位于苏州市姑苏区北部，南邻老城核心，区域被定位为居住及配套功能为主的现代化生活人文新高地片区，居住氛围纯粹，区位优势明显，稀缺价值凸显。片区内市级、区级政府机关集中，拥有区域级商业万达广场、城投城市生活广场等高端商务集聚区，轨交-高铁组合交通保障片区活力。

熙和平江雅园售楼处电话：400-8618-004【行政】姑苏区政府及苏州市级9大行政中心

【商业】五大商圈环绕！万达商圈、石路商圈、观前商圈、繁花商圈以及相城天虹商圈10-15分钟即可达到！

【交通】三线高架环绕！北环高架&城北快速路&春申湖快速路，快速通达园区及新区；人民路、广济北路，桐泾路北延城市道路中轴大动脉；

熙和平江雅园售楼处电话：400-8618-004【医疗】苏大附一院新院总院（三甲）、平江医院、市立医院北区、苏州市口腔医院；

【教育】平润实验小学（平实分校）平润幼儿园、平江新城实验小学、平江实验幼儿园、草桥中学、苏州教科院附属实验中学；

【文旅、生态】平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫；

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【项目介绍】

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【建筑风格】

倡导“形态服从环境”，寻求建筑与环境的融合。个体建筑与它所处的城市空间环境存在一种

互动的关系，并与地块周边的景观资源形成良好的互动关系。立面顶部弧线造型取意传统苏式建筑屋顶飞檐起翘造型及人脸的微笑表情。

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【景观设计】

本项目借鉴了新加坡高端住宅景观打造的理念，营造休闲与舒适相结合的度假式生活体验，同时以泰国曼谷巴吞湾区的豪宅景观为模版，以“优先考虑保护自然生态〞为景观设计的基本原理，以三进五园·城芯氧域为主题，创造与自然和谐相处的独特社区景观格局。让人们从一整天的喧器中回到家，能够寻找心灵的宁静，与家人亨受度假般的舒适生活。

三进:

一迎——礼仪迎宾入口

二礼——归家礼仪中轴

三赏——森系鲜氧园境、泛会所共享会客厅

五园:

迎宾雅园、森氧乐园、睦邻乐园、阳光花园、童梦趣园。

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参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【精装大堂】

全铝板大落地白玻设计，金属质感给予业主精致的归家体验，尽享时空间的美学匠心感受

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参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【户型面积】105㎡/115㎡/143㎡/169㎡

熙筑

建面约105㎡三室两厅两卫

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【方正三房】三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序

【餐厨空间】全明厨房，餐厨一体，悠享美好时光

【双联阳台】约6.4m双联阳台，270°开阔视野，通透采光

【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间，私密空间，舒适至享

【高定卫浴】酒店式双卫设计，双重飘窗，主卧独立浴缸，多一重轻奢享受

【全屋飘窗】全屋飘窗设计，藏下更多幸福空间

熙园

建面约115㎡三室两厅两卫

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【定制玄关】多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽入户想象

【朗阔尺度】南向四开间，宽奢观景阳台，舒享阳光

【横厅设计】客厅一体化格局，阔绰多元社交空间

【梦想空间】个性化多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚

【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验

和邸

建面约143㎡四室两厅两卫

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【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇

【南向五开间】超15m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术

【南北通透】餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北大通透

【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景

【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵

和境

建面约169㎡四室两厅三卫

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【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇

【南向五开间】超16.5m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术

【南北通透】客餐分区专属私享大横厅，南北大通透

【五重飘窗】270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景

【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。