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基础信息

楼盘名称：中国铁建・花语天辰，别名花语天辰雅园。

开发商：江苏祥弘房地产开发有限公司。

所属区域：苏州高新区・科技城。

项目地址：苏州高新区太湖大道与美田里路交汇处。

建筑风格：现代简约。

总用地面积：44322.5㎡，其中 A 区（住宅）用地面积 33822.1㎡；B 区（商业、商务）用地面积 10500.4㎡。

总建筑面积：127994.94㎡。

规划楼栋及总户数：住宅 12 栋，449 户，10-17 层洋房 + 小高层及一幢商办。

车位数：774 个。

容积率：约 1.8。

绿地率：约 37%。

物业：中铁建物业，费用 3.39 元 /㎡/ 月。

交付状态：现房销售，首批 2025 年 4 月 30 日交付，第二批 5 月 31 日交付。

户型信息

主力户型：有建面约 122㎡的 3 室 2 厅 2 卫、129㎡的 4 室 2 厅 2 卫、135㎡的 4 室 2 厅 2 卫、143㎡的 4 室 2 厅 2 卫、173㎡的 4 室 2 厅 3 卫等户型。

户型特点：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好；全系标配约 6-7.2 米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫等。

项目坐落于苏州“一核四城”的生态科技城，立足城市交通主动脉太湖大道，周边有轨电车1、2号线龙康路站近在咫尺，规划中的地铁9号线也将进一步提升交通便利性，多维立体交通畅达苏州各区域。

实拍动图

同时，聚合南大教育圈，繁荣商业业态，优质医疗、生态等配套资源。

中国铁建·花语天辰实景图

在产品打造上，中国铁建·花语天辰精心规划12幢建筑，建筑面积约122-173㎡，仅449户华为全屋智能精装亲水洋房/小高层。以“一环两轴十境”为布局营造公园式住区。以中国铁建T+社区体系串联社区生活场景，构建区域内稀缺的高质量低密改善住区，为苏州人民开启智能、舒适的理想生活新篇。

A户型：【建面约122㎡】三房两厅两卫

精致三房：南向约面宽12.8米，全明方正格局；

尊崇入户：贴心玄关设计，定制多元收纳体系；

观景阳台：大尺度瞰景阳台，阳光清风恣意回流；

阔绰横厅：约6.3米奢阔横厅，往来会客宴友皆从容；

奢逸套房：敞阔主卧套房，步入式衣帽间，精致由心。

B户型：【建面约129㎡】四房两厅两卫

独立梯厅：私享宽绰空间,倍增安全性与私密感；

全屋飘窗：居家时刻尽揽阳光，对话无边阔景；

环幕横厅：约6.4米横厅联通大阳台，阳光倾洒入室；

U型明厨：洗涤区、烹饪区流畅动线，从容烹制美味；

豪华套房：南向飘窗、独立卫浴，私享领域张弛有度。

C户型：【建面约134㎡】四房两厅两卫

尊崇入户：舒阔入户玄关，出入之间自在有度；

餐客一体：约7.2米横厅连通阳台，视野平行世界；

奢华四房：通透设计、优雅布局，呈现品质生活空间；

全屋飘窗：奢制多面采光，居家时刻尽揽阳光；

质感明厨：向左美味向右温情，左右逢源享受美味人生。

D1户型：【建面约143 ㎡】四室两厅两卫

尊荣梯厅：私享宽绰空间，非凡归家体验，犒赏大人物；

墅级面宽：约15.4米面宽，三卧室朝南，实现向阳而居；

观景阳台：约6米南向阳台，视野无拘，一览繁盛景致；

餐客一体：客餐厅分而不离，方正通透，满足多元生活场景；

套卧舒居：主卧自带瞰景飘窗、独立卫浴，自成一方私密天地。

D2户型：【建面约143㎡】四室两厅两卫

灵动空间：方正百变空间，盛放二胎时代/三代同堂；

环幕瞰景：约7米阔景阳台，餐客连厅，从容生活；

尊奢套卧：大飘窗设计加独立卫浴，涵养主人专属逸趣；

独立书房：自在居一隅，隔绝纷扰的专属精神空间；

L型明厨：自带飘窗，餐厨相连，第一时间品尝温馨美食。

E户型：【建面约173 ㎡】四室两厅三卫

一梯一户：专属电梯门厅，尊贵入户凸显儒雅风范；

灵动格局：央企大手笔锻造尊崇4室设计，从容私人场域；

环幕阳台：约6.5米阔尺阳台，以无界视野尽享四时之美；

客餐一体：客餐厅一体，开敞式厨房，社交生活随心所欲；

奢适双套：双套房格局，步入式衣帽间彰显大家底蕴。

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【交通】

有轨电车1、2号线，科技城主轴—太湖大道，多维交通路网，快速接驳城市繁华。

——主干道路

位于太湖大道与美田里路交叉口，西侧往北就是龙康路。

——轨道交通

规划9号线，板块交通全线起飞。

——花语天辰有轨电车

项目紧邻有轨电车1号线，出行便利。

——绕城高速

沿230省道，加快推进苏锡太湖通道、中环北线西延（大阳山隧道）和绕城高速树山互通、沪宁高速浒墅关黄埭互通项目。

——城际铁路

苏锡常城际铁路（在建），未来将与苏淀沪城际铁路衔接，成为长三角一体化区域连接上海的重要城际铁路通道。

【花语天辰学校】

引进985名校南京大学（苏州校区），规划南大苏州附属幼儿园一园/二园、小学、初中，未来都是板块内的顶尖学区。此外，更有苏州科技城实验小学（西渚校区）、苏州实验中学太湖科学城校区（规划）、高新区实验初级中学教育集团分校、科技城外国语学校、苏州伊顿国际学校等。

【花语天辰商业】

时尚水岸、梦之城商业中心、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，雪世界（建设中），星悦里进一步提升区域商业消费便利度。未来本案自带高端商业，将带来独有商业娱乐休闲购物体验。

科技城生态环境优越，12座山体、34条河道湖泊，构筑了一座绿意盎然的宜居新城。未来，还将链接大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园，全力打造“太湖山水田园”超级走廊。

中国铁建·花语天辰坐落于科技城中轴，比邻南大，无论是诗情画意的江南意境，还是真山真水的山水意趣，在这里都可以寻到。约5km内便有彩石湖公园、诺贝尔湖公园、小茅山公园、恩顾山公园四座公园。闲暇之余带上家人开启一场近距离的CityWalk，欣赏生活中的风景，享受安逸休闲的慢生活。

中国铁建·花语天辰于外坐享生态大境，于内拥揽公园式住区。项目规划5幢17F小高层+7幢10F洋房，共449户，容积率约1.8，是科技城不可多得的低密改善住区。

中国铁建·花语天辰效果示意图

社区约2.6万㎡的自然景观以常绿乔木为主，搭配开花乔木，为空间增添活泼、雅致的植物氛围，并构建六大花园满足居者多元生活场景。

酒店式门庭、礼序通道、景观主轴、入户花园四进归家体验，包括地上地下双精装入户大厅，展现了高端住区的品质感。

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