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基本信息：
开发商：保利发展与杨浦城更联合打造。
项目位置：位于静安区永兴路与公兴路交汇处，地处内环核心宝山路街道。
占地面积：约 7616.5 平方米。
建筑面积：约 2 万平方米。
容积率：2.5。
绿化率：35%。
楼栋总数：12 栋，包括 10 栋 3 层双拼别墅、1 栋 17 层高层住宅及 1 栋保障房。
房源数量：共 121 套。
产权年限：70 年。
户型信息：
高层住宅：主力户型为建面约 100㎡的 3 室 2 厅 2 卫，得房率近 79%，三开间朝南，动静分离。
双拼别墅：面积为 170-210㎡，“地上 3 层 + 地下 1 层” 设计，附赠 5.55 米层高地下室、星空露台与私家内园，附赠率高达 60%，实际使用面积可达 270-336㎡。
价格信息：
高层住宅：均价 12.5 万元 / 平方米，总价约 1250 万元起。
双拼别墅：均价 18 万元 / 平方米，总价约 3000 万起。
配套信息：
交通配套：步行 5 分钟达 3/4 号线宝山路站，8 分钟至 8 号线中兴路站，自驾 500 米接驳南北高架，快速连通延安高架、内环高架。
商业配套：1 公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体，2 公里内辐射人民广场、南京西路两大顶级商圈。
教育配套：150 米外即育婴堂幼儿园，400 米内可达静安区永兴路第二小学，市北初级中学、市北中学高中部距项目仅 200 米。
医疗配套：588 米外即上海市中医医院芷江中路院区，1.4 公里外有上海长征医院。
生态休闲：与 3.5 万㎡中兴公园仅一路之隔，步行 15 分钟可达苏州河滨水步道。
物业服务：由保利物业提供专业服务，保利物业是国家一级物业管理资质物业公司。
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城央风貌别墅，上海中心之上。
拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
内环内优质资产。
风貌别墅通常融合了传统与现代设计元素，外观独具特色，能够体现地域文化或历史风貌，同时满足现代居住需求。
“市中心低密墅居+海派文化传承”
兼具地段稀缺性、产品创新力和价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。
其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。
大师天团倾力打造
BAOLI
YONGXINGLI
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新旧共生的设计概念
项目整体结构，由外一街、一轴、三门，由内核心花园、主巷+支弄（一街：精致延街、三门：尊享轴、花园：花园客厅、隐奢主巷：主题支弄），建筑打造精致社区，结合现代与经典。
设计案例借鉴（英国伦敦——斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼——Lumiere公寓楼，多伦多——7ST.Thomas大厦）
百年印记
拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记。
超级符号
菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续。
红砖清水
巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
里弄形制
一栋一策略，定制独有的文化标识。
建筑风貌
保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”。
高墙深院
独门独院，专属私密天地。
户型图鉴赏
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。
平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
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一层一世界
自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房
一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间
首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境
家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅
约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
纵横世界版图
BAOLI
YONGXINGLI
地段与配套优势
地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；
自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。
1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；
紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。
教育与医疗
教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；
医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。
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