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保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目.

根据方案,项目规划建造8栋5-17层住宅,产品类型涵盖高层、洋房和叠拼,主推115㎡三房和137㎡四房,预计年底入市.

部分楼栋设有架空层,社区设置下沉式庭院、泳池会所,并配建部分社区配套与公共租赁住房.

产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计

2025年5月,在上海四批次土拍中,保利置业经过72轮激烈竞价,豪掷42.4亿,拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块,溢价率26.3%.

据杨浦区官网显示,半个月后,地块规划方案就公示.

不久前,项目规划进行了调整.从首份规划公示到此次调整,间隔36天.

整体来看,楼盘的布局没有变动,仍规划建设8幢住宅,包含高层、洋房、叠拼,同时配建社区配套与公租房.

此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整,甚至连造型也变了.毕竟,这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目.

今年以来,杨浦滨江的地价逐渐走高,竞争日趋激烈.保利置业这块地的先天条件并不十分优秀,南偏东近50度.

不过,保利置业在现行楼市规则下,把能想到的优势都做足了,市面上流行的配置一样不落:

会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗,还有270度转角飘窗,在产品力上做到了极致.

经济技术指标有变化:总建筑面积减少

总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡.

地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡.

计容建筑面积不变,仍然是52876.15㎡.

地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡.

新建围墙长度由650米减少至520米,高度不变,仍是2.2米.

区位方面,该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置,直线距离黄浦江仅约500米.

周边配套一应俱全,交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围,距离12号线爱国路站步行距离约700米.

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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学,还有规划中的复旦国际学校.商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇.

此外,周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套,能够满足文体休闲需求.

从地理位置上来看,没有多大硬伤,加上东外滩的发展规划,以及复兴岛的产业加持,未来会有不错的预期.

四个独家爆料

独家爆料一:稀缺户型首曝光:170㎡六开间江景奢宅

保利誉滨江推出市场罕见的170㎡六开间户型,总面宽近20米.

客厅与活动室组合宽度达约9.25米,搭配双套房设计,实现极致空间感.

加上难得的一线江景,东外滩的首个3.5代宅,此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺,尤其适合追求“一步到位”的改善家庭.

独家爆料二:代建约6000㎡量子公园

除了户型本身的稀缺性,保利誉滨江在周边配套上也下足了功夫.

据悉,保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园,成为项目专属后花园.

不同于普通社区公园,量子公园以多重维度立体空间,设有二楼观景台等特色设施,,互相叠加交织进行规划.

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同时加入科技感与潮流感,以链接复兴岛,成为迭代新的活力聚场;契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念,形成全龄友好的休闲交流活力场所;同时延续复兴岛的植物脉络,形成四季观赏区.

这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所,无论是清晨的晨练,还是傍晚的散步,都能在这里找到属于自己的宁静与惬意.

独家爆料三:“潮鸣东方”同款立体景观园林设计

相得益彰的,是项目内部的园林景观设计.

据悉,社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景.

下沉式的庭院+架空层,带来立体式多重景观园林的体验,从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近!

既展现了东方文化的韵味,又不失现代生活的舒适与便利.

独家爆料四:地下会所+架空层泛会所

社区规划约1500㎡地下会所,涵盖健身房、洽谈区、恒温泳池、瑜伽室等功能空间

地下会所+架空层泛会所,整体体量约3000㎡,保利置业超大手笔打造项目公区,

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