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上海宝山【金茂棠前】

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项目推荐 · 理由

当下充满“不确定性”的市场，很明显能感觉到大家买房更谨慎了。

在购房者历经“百里挑一”的理性购房决策过程中，真正具备核心价值的品质红盘终将以超越性的产品力脱颖而出。

双轨交盘、宝山站城融合TOD首发金茂棠前一经亮相就引起大量关注，首秀霸屏北上海！

5月1日，项目示范区&样板房盛大开放，现场热度空前！项目目前已经过会，将推出264套建面约85-117㎡3-4房，均价约4.9万/平方米！

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。

项目地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

其中住宅地块——宝山区BSP0-0801单元13A-01地块当天就发布了设计公示，拟建16幢16~17F高层住宅，项目规划有老年活动室、健身点等配套。

项目占地面积53569方，容积率2.3，总建面179134方。其中，地上计容面积123210方，地上不计容建面6222方，地下建面49702方，限高80米。

项目全新效果图：

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据悉，项目可售住宅户型为建面约82-92-102-105-128-143-169㎡2-5房。（过程稿，以开发商发布为准）

建面约85m2房2厅1卫，共约96套，3梯6户，每一层都有连廊，层高约3.1米;

预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间，主卧朝南厅朝南，次卧南北均有明窗，南北通透性略差一些，中间套北向有连廊影响。

建面约96m3房2厅1卫，共约176套，1梯2户，仅局部楼层有连廊，层高约3.1米;三开间朝南，独立餐厅空间，南北通透，次卧与客厅双阳合贯通。

建面约107m3房2厅2卫，中间套户型，共约298套，1梯2户，仅12F、15F有连廊，层高约3.1米;

经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，南向双阳合。

建面约107m3房2厅2卫，边套户型，共约131套，1梯2户，无连廊影响，层高约3.1米;

经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，南向双阳合。

建面约117m3房2厅2卫，边套户型，共约183套，1梯2户，无连廊影响，层高约3.1米，该户型与107边套户型格局其本一致，主要区别是117户型为小横厅设计。

建面约133㎡4房2厅2卫，共约101套:2梯2户，无连廊，独立电梯厅及独立入户玄关，四开间朝南，南北直通，户型还是比较不错的。

建面约152㎡4房2厅2卫，共约101套，2梯2户，无连廊，该户型属于133户型的进阶版本，格局基本致，152户型全部为边套，主卧为270°转角飘窗。

建面约175㎡4房2厅3卫，共约32套，2梯2户，无连廊，独立电梯厅，四开间朝南，双套房。

宝山高铁站是是北沿江高速铁路的始发站，建成后将成为上海第四大、上海北部最大的高铁站。同时是四场合一的枢纽站，沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨道交通19号线。

地块位于湄浦两侧，周边自然环境优美，西侧近邻盘古公园。地块距离3号线铁力路地铁站约910米，西侧有江阳北路、铁峰路等快速路。

周边的教育资源有上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校等；医疗设施有上海中冶医院等。

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