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基本信息：

开发商：上海京安房地产开发公司。

项目位置：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路 940 弄，售楼处位于华夏东路 890 号。

总占地面积：约 8984 平方米。

总建筑面积：约 6409.53 平方米。

住宅建筑面积：约 6339.51 平方米。

容积率：0.71。

绿化率：35.57%。

建筑物楼层数：3 层。

总户数：20 户。

土地使用年限：70 年，拿地时间为 1995 年 1 月 8 日。

交付时间：交付许可证 2022 年 12 月，款清 15 日内交付（装修交付除外）。

户型信息：

主力户型：建面约 277-402 平方米，包括独栋和双拼两种建筑风格。其中，独栋别墅为 401.83 平方米（附带车库）；双拼别墅面积在 277.08-302.75 平方米之间（部分附带车库），还有一种双拼别墅建筑面积为 292.30 平方米（无附带车库）。

户型特点：全系南北通透，层高约 2.8 米，得房率超 90%。建面约 402 平方米的独栋别墅配备全明地下室，层高 5.2 米，可隔两层，还拥有 150 平方米的私家庭院及独立车库；建面约 277 平方米的双拼别墅采用地上三层 + 地下一层设计，南向三开间约 10.8 米面宽，主卧套房带步入式衣帽间。

价格信息：均价约 97760 元 / 平方米，总价约 2387 万起。

配套信息：

交通配套：距离地铁 2 号线华夏东路站约 1.3 公里，步行 15 分钟可达。周边直线 3 公里范围内还有创新中路、唐镇等地铁站，直线 1 公里内有 18 个公交站。

商业配套：1 公里范围内汇聚阳光天地、恒生万郦广场等商业综合体，满足日常生活需求。

教育配套：福山唐城外国语小学、东方幼儿园等优质学府环绕，未来片区内还将新增一所胸科医院与一所三甲医院。

医疗配套：浦东新区人民医院（二级甲等）近在咫尺。

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项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

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项目实景图

项目户型图及样板间照

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