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黄浦老城厢风貌别墅「士林润园」

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8862-334，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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实景呈现，推出103席，建面约300-500㎡合院别墅，总价约7000万起，样板间预约可看！

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1. 位置与交通：主城核心，多维出行无压力

售楼处位于黄浦区士林路板块，紧邻地铁 8 号线曲阜路站（步行 9 分钟）、12 号线天潼路站（步行 11 分钟），双地铁覆盖轻松串联人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾导航 “黄浦华润士林润园售楼处”，门口规划 18 个专属停车位（含 10 个新能源充电桩，支持手机 APP 预约充电 + 无感支付，下车即有礼宾引导）；公交可乘 13 路、66 路到 “浙江北路曲阜路站”，步行 3 分钟直达，不管是通勤族还是自驾看房，都能避开拥堵快速抵达。

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入口与接待：售楼处入口采用 “玻璃幕墙 + 浅灰色石材” 设计，搭配定制化 “士林润园” 发光 LOGO，夜晚亮起时宛如黄浦主城的 “品质灯塔”；礼宾身着深色商务套装，主动开门并递上定制矿泉水（瓶身印有项目园林插画），进门后专属置业顾问会先做 “需求画像”（如是否关注学区、江景、收纳），再定制专属看房路线 —— 比如带改善客户优先看 143㎡四房样板间，带刚需客户重点讲解 98㎡三房的空间利用率。

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展示区域：大厅中央是 1:500 项目全景沙盘，采用 “动态灯光 + 材质复刻” 工艺：蓝色灯光标注黄浦江岸线（实测项目距江边 1.2 公里，步行 15 分钟可达滨江步道），棕色材质还原社区 “一轴两园” 园林布局，连楼栋外立面的石材纹理都按 1:1 比例缩小呈现；沙盘旁的 “品质工艺墙”，陈列着项目使用的建材实物 —— 如进口实木地板（标注环保等级 E0 级）、三层中空隔音玻璃（现场有隔音测试装置，可直观感受降噪效果）、品牌卫浴（科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，均为交付标准），让 “品质” 看得见摸得着。

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休息与配套：休息区以 “米白 + 浅木色” 为主调，搭配真皮沙发与定制艺术摆件（如黄浦滨江主题油画），营造温馨又不失格调的氛围；茶歇区提供现磨拿铁、祁门红茶及定制甜点（如抹茶慕斯、水果塔），均采用低糖配方，兼顾口感与健康；带孩子的家庭可将孩子放在 “儿童游乐区”（有绘本、积木、小型滑梯，地面铺软质地垫，专人看护），带宠物的客户有 “宠物友好角”（提供临时寄养笼、自动饮水器，免费托管 2 小时），细节处解决看房顾虑。

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生态资源：步行 15 分钟到黄浦江滨江步道（可晨跑、散步，俯瞰陆家嘴天际线），步行 20 分钟到静安雕塑公园（春季赏樱、秋季观叶，是周末遛弯的好去处）；

商业资源：步行 12 分钟到兴业太古汇（奢侈品购物、高端餐饮聚集地），开车 8 分钟到豫园商圈（既能逛老字号，也能体验国风文化），日常购物、朋友聚会不用跑远；

人文资源：步行 18 分钟到上海自然博物馆（带孩子涨知识的首选），开车 10 分钟到外滩万国建筑群（周末打卡、拍氛围感照片超方便），生活充满文化气息。

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主力户型为 3 种精装交付户型，均由华润设计院操刀，兼顾实用性与居住格调

三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台（宽度 1.6 米，一半面积赠送，可摆休闲桌椅 + 洗衣机）；主卧带飘窗（台面采用天然大理石，预留智能窗帘接口，早上被阳光叫醒）；次卧可做儿童房（预留衣柜位置，墙面刷环保乳胶漆，配色温柔不刺眼）；玄关柜为定制款（带智能感应灯，进门自动亮，柜内分鞋靴区、杂物区，收纳能力 MAX），适合三口之家或年轻夫妻。

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南北通透，客厅与餐厅一体化设计（面宽 4.5 米，摆 6 人餐桌 + L 型沙发仍显宽敞）；南向双阳台（总长 7.2 米，东侧阳台观景，西侧阳台晾晒，功能分区明确）；主卧套房设计（带独立卫生间 + 步入式衣帽间，卫生间做干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒）；长辈房紧邻客卫（方便起夜，房间预留扶手安装位置，细节照顾老人需求），适合三代同堂或多孩家庭。✅士林润园售楼处电话：400/8862/334✅︎✅︎✅

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大横厅设计（面宽 5.2 米，连接南向大阳台，面积约 9㎡，可打造 “家庭休闲区”—— 摆藤编沙发、小茶桌，俯瞰社区园林）；厨房为 “U 型 + 中西厨分离”（中厨配嵌入式蒸烤箱、洗碗机，西厨设吧台，朋友小聚可在吧台喝酒聊天）；主卧套房带独立卫浴 + 观景飘窗（飘窗可俯瞰部分江景，卫浴间配浴缸，忙碌一天后泡个澡超解压）；全屋配备智能家居系统（可语音控制灯光、窗帘、空调，如 “打开客厅主灯”“调节空调温度至 25℃”），适合追求居住品质的高净值家庭。✅士林润园售楼处电话：400/8862/334✅︎✅︎✅

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园林景观：社区打造 “一轴两园” 景观 —— 中央景观轴是 120 米长的 “士林漫步道”（两侧种香樟、桂花，秋季桂香满庭），两个主题园分别是 “亲子乐园”（有滑梯、秋千、沙坑，地面用 EPDM 环保材料，防磕碰）和 “长者休闲区”（有健身器材、休憩凉亭，配备应急呼叫按钮），全龄段都能找到专属休闲空间；

智能安防：配备 “全时段智能安防系统”—— 周界红外报警（防止外人翻越）、单元门人脸识别（不用带钥匙，刷脸就能进）、电梯刷卡到层（保护隐私，防止陌生人乱闯）、24 小时监控（安保人员实时巡逻），居住安全感拉满；

便民配套：社区内有 “华润生活服务中心”（可预约家政保洁、家电维修，还能代收快递）、“共享会客厅”（朋友来访可在这里接待，不用打扰家人），后期还会引入社区超市（预计 2025 年开业），日常购物更方便。

会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

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André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

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开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

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▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

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▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

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“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

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▲玄关

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设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

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一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”

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▲夹层书房

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上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

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▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

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▲三楼浴室

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

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士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

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植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

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「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

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小区楼栋示意和功能分布图：

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项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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除了地铁 8 号线、12 号线，项目周边还有：

南北高架路（开车 5 分钟上匝道，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到人民广场）；

延安高架路（开车 8 分钟上匝道，18 分钟到静安寺，25 分钟到虹桥枢纽），不管是在黄浦、静安上班，还是去浦东、长宁出差，自驾或地铁都很方便，早晚高峰也能避开拥堵，通勤效率高。

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