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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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西湖区之江板块开发的70年产权中高层住宅项目，
主打106-164㎡户型，均价约3.24万/㎡，以江景资源、
教育配套和立体园林为核心亮点。
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绿城知海棠售楼处电话：400-8851-337（售楼处最新电话）杭州绿城知海棠官方电话：400-885-1337✔(官方售楼处预约看房热线）3 月 18 日，一宗备受瞩目的新地块正式开拍。经过激烈角逐，历经 18 轮竞价，最终绿城以 203973 万元的总价成功竞得该地块，楼面价20171元/m²，溢价率达 9.09%。
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绿城知海棠售楼处电话：400-8851-337（售楼处最新电话）杭州绿城知海棠官方电话：400-885-1337✔(官方售楼处预约看房热线）项目东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。容积率2.2，限高54米。值得一提的是，该地块要求统一封包阳台，将成为之江板块新规后的住宅。
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项目基础信息介绍
项目临展厅见~欢迎品鉴（下拉查看项目产品及配套介绍）
【开发商】绿城中国
【项目地址】西湖区枫桦东路和廊西路交汇处
【用地面积】共46000㎡
【建筑面积】共101200㎡
【楼盘类型】小16-17中高层
【产权年限】70年
【容积率】2.2
【拿地时间】2025年3月18日
【拿地价格】20171.18/㎡
【可售套数】791户
【户型面积】预计约106/109/128/139/162/164㎡
【住宅层高】约3米
【物业公司】绿城物业
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项目核心价值点
01地段与潜力
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绿城知海棠售楼处电话：400-8851-337（售楼处最新电话）杭州绿城知海棠官方电话：400-885-1337✔(官方售楼处预约看房热线）绿城知海棠位于之江度假区核心位置，属于西湖区，周边城市界面新，这里不仅是珍贵的江岸栖居地，更串联起西投银泰城的繁华霓虹、浙一医院之江院区的健康守护，以及学军云栖小学、绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】钱塘枫雅中学的书香浸润（期房不承诺学区）。未来，随着梧桐路隧道贯通，地铁10号线与11号线规划的落地，还将生长为集萃江景天赋、繁华商圈、医疗学府、生态康养于一体的生活场。
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02教育环绕
学军云栖小学（已开学）
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绿城知海棠售楼处电话：400-8851-337（售楼处最新电话）杭州绿城知海棠官方电话：400-885-1337✔(官方售楼处预约看房热线）学军小学本校，前身是杭州师范学校附属小学，绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】原西湖区重点小学、省示范性实验学校、教育部现代教育技术实验学校。学军小学教育集团领办的杭州云栖小学坐落于钱塘江畔，占地38亩，建筑面积为42250平方米，计划办学规模36个班，于2022年8月31日首次开学迎接一年级新生。
距离项目绿城知海棠，可以达到目送式上学。
钱塘枫雅中学（拟引入十三中，在建中，预计26年年底完工）
十三中教育集团号称公办航母，绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】前身为创办于1969年的杭州市第十三中学，即杭州师范学院附中，系省一级重点中学。钱塘枫雅36班初中总用地面积约4.26万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，未来若引入十三中教育集团，势必将为之江教育大幅提速！
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03商业汇集
附近商业体有西投银泰城，奥莱金街一路等，其中西投银泰城总建筑52w方，涵盖购物中心，商务写字楼，高端服务式酒店以及商业大平层等四大核心业态。其中包括盒马，海底捞，星巴克等等，满足一站式吃喝玩乐购~绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】
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户型面积：涵盖106/109/128/139/162/164㎡，其中106㎡为四开间朝南设计，南向采光面达12.5米；109㎡边厅户型面宽6米，支持阳台封闭69。
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绿城知海棠售楼处电话：400-8851-337（售楼处最新电话）杭州绿城知海棠官方电话：400-885-1337✔(官方售楼处预约看房热线）绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】最新加推均价3.244万/㎡，总价约310万起，162-164㎡大户型首次亮相26。
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交付标准：精装交付，绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】包含全屋五大定制收纳系统（入户玄关柜、主卧衣帽间等），部分户型赠送阳台封闭910。
️ 配套与区位优势
教育：紧邻学军云栖小学（已开学，距离约300米）、钱塘枫雅中学（期房不承诺学区）
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115。
商业：西投银泰城（52万㎡综合体）、奥莱金街环伺，涵盖盒马、海底捞等业态17。绿城知海棠售楼处电话：400-885-1337【官网】
医疗：浙一医院之江院区（1.9km）、省立同德之江院区（5.1km）等三甲医院14。
生态：直线距离钱塘江约800米，北望西湖群山，定位杭州CED中央生态区38。
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社区营造上，绿城知海棠以百分百的诚意
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杭州【绿城知海棠】
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这批房源于线下开展火热去化。
以下为小胖整理的加推信息介绍，助力大家买房参考：
项目户型&装修介绍
真正从实用性出发
项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
示范区实景图，以实际交付为准
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；
主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；
卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
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按照此前之江的房价，这些柜子等于送你10万……
绿城知海棠这波操作，说穿了就是在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。
壮观的立体山水庭院
之江前所未有
项目的庭院实景，可以明显感受到，它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。
示范区实景图，以实际交付为准
因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。
为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
杭州【绿城知海棠】
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比如在知海棠的前庭，它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中，当你在社区步道间自由穿行，上下漫步时，如行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。
示范区实景图，以实际交付为准
可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
因此，在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
示范区实景图，以实际交付为准
除了庭院，绿城更是想用户心声，沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。
比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
这使得，项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让未来入住这里低区的业主，也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台。身处其中，你可以轻易地将社区内核心景观视野，尽收眼底。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。
童玩区卷出天际
比奈尔宝还好玩
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！
示范区实景图，以实际交付为准
如果只是做这个空间，其实很容易，但是要把这个地方做好，很难。因为后面高频使用这一块空间的人，不是掏钱的业主，而是小孩。
孩子在成长阶段的需求足够多样性，那我们来看看绿城做了什么？
首先，其它的酷炫名词先不说，它的整体面积超过480平米，充分的大，代表着绿城的重视。
第二个，“向阳而生”。运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。试想一下那个画面，当家长在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光从玻璃盒子中映射，孩子笑的天真烂漫，回家的脚步也会不自觉的变得轻快了。
第三个，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
比如大一点孩子，可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性，那绿城就围绕这点，做了五个树屋、滑滑梯等。
年龄更小一点的孩子，可能更注重孩子在学习和活动时保持平静。那么在知海棠的“四点半学堂”里，就大量的采用了绿色塑木板，舒缓视觉疲劳的同时，和自然生态呼应，更能安抚情绪。
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还有地面的用材，也是考虑到更小孩子的安全需求，所以采用塑胶地板这种材质。相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力，降低摔倒受伤的风险。
杭州【绿城知海棠】
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而这些深入的人性化考量，都是绿城提前考虑到之江的客户群体，家里大多都有即将或者正在上学的孩子。孩子们对于园区配套有更深的依赖感，所以在满足基本功的基础上，更下血本。
举一个简单例子：比如滑滑梯这一个功能区域，就是绿城把层高拔到约8米，舍弃一套可售房源来实现的。
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我想，但凡未来业主真的入住、实际体验之后，都会被绿城这股产品主义给征服。而未来孩子在自家童玩区，与邻里之间共同成长，肯定也远远比去一趟“奈尔宝”，要有价值多了。
美院老师作品搬进园区
艺术氛围感爆棚
无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间，让人忽然眼前一亮的艺术雕塑，项目就有好几座：
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这些作品皆出自于美院老师之手，看着就是赏心悦目、高雅。
包括艺展空间墙上的画作，现在也都是有名家在此举办画展。小胖也听说了，在项目示范区开放后，有不少“爱美人士”，专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品。
杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
