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白塘壹号别墅——

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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8套独栋+24套双拼，户型383-646㎡

个个高赠送，带花园、露台

备案均价：68400元/㎡

独栋备案均价74975元/㎡

双拼备案均价65175元/㎡

总价区间：2327万-4776万

一房一价表如下

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时间悄然无声，却让世界沧海桑田。园区城央，一条现代大道，一座公园，一份源自时间淬炼和土地馈赠的珍贵礼物——白塘壹号，星狮地产倾注15年匠心，打造一座可以让“时间停驻”的作品。在寸土寸金的园区心，汇聚了繁华与自然，在显隐之间，织时成锦。

白塘壹号这批别墅，一直在捂盘，从未被卖完！

项目是07年的地，09年首开，之后每次开盘都赶上片区房源紧缺的情况，真可谓是销售的神！

就是这么一个开发了近16年的老盘，现在还有最后32套绝版高赠送别墅。年年被爆料，但迟迟未开，每次一有风吹草动，都是全城轰动，关注度非常高。

原因也很简单：园区湖东核心地段+绝版高赠送别墅+倒挂，有钱也难能买到。

据了解，一共8套独栋、24套双拼，双拼建面约383-393㎡，花园面积252-413㎡。独栋建面约547-646㎡，花园面积351-514㎡。

如今终于取证，马上就要开盘，据传开盘形式采用公开摇号。（具体开盘时间、价格、认筹信息以官方公示为准）

总价最低2327万，毫无疑问是给苏州千万级市场豪宅市场来了一枚重磅炸弹！

关键，全部都是现房，且户户高赠送，带花园、露台、地下室，园区核心这样的千万级现房别墅，一旦开卖，绝对引起哄抢！

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目前该小区的别墅二手房挂牌价已经上了7万+/㎡，高层二手房挂牌价在4.3万/㎡，带看量和成交都非常可观，小区整体热度很高！

来看一下实拍图，别墅长这样：前排法式风独栋、后排英伦双拼~

土地不可辜负，尤其是珍贵的土地。30载园区建设，令这方热土车水马龙，繁华璀璨，风光如画。来来往往的人，塑造着它，丰富着它，在时光中雕刻着它。时间让一切奔赴更美好的未来。在这一方不需要过多言表的土地上，永久镌刻着城市里的谈资与传奇。

（实景图，网图侵删）

以现代大道为轴线的园区湖东，集聚了金鸡湖景区、时代广场、诚品书店、中环广场（在建）、科文中心、ICC、国金中心、白塘公园、现代传媒广场、东沙湖公园、奥体中心、九龙医院、儿童医院等资源配套，以其无可争议的先进规划和得天独厚的自然环境，成为苏州乃至长三角宜居区域。

（区位图）

时间的足迹，在浓荫的公园中，绵延在湖畔的四季。在设计师和营造者眼中，白塘壹号，是最能够传承建筑形制与文化脉络的作品。藏于白塘公园，一线临水的天赋环境，恰如那些世界岛居的名宅一般，拥有不可复制的广袤风光。独立且私密，这恰是城央隐逸生活的最宝贵的价值。

（鸟瞰图）

高贵的房子，总是低调的，隐匿于自然，让人看不透、看不尽。栖于自然，是都市人居的终极理想。一方自在天地，种花、品茗、读书、悟道、天伦、会友，生活由之与自然亲近，从而充满诗意。白塘壹号32墅，户户浅隐自然，绿意围合建筑，建筑藏着绿意，每一扇窗外，皆是风景。

（效果图）

建筑这门艺术，从诞生起就是时间的艺术。白塘壹号，从始至终都以百年建筑为创造目标。24席英伦双拼，8栋法式独栋，严苛工法，质纯为境。将世界人文和建筑艺术融合无间，建筑面积约400-600㎡围合式独立院子，每一席都拥有自己的天地。

（效果图）

私密、独立、尊贵，这是大家族应有的起居之道。白塘壹号，以世界级建筑的精神表达和世家大族的礼序思想相融合，为当代名门望族构筑恢弘生活的叙事背景，呵护每一位家人的私趣。高规格配置，铸就巅峰意境，匹配国际名仕至高荣耀。

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（效果图）

真正的豪宅是时间的朋友，将土地禀赋与艺术光辉融入建筑，更融入生活。白塘壹号32墅的背后，是身份的象征、圈层的归属以及人生的终极追求。从新加坡星狮地产勾勒蓝图之初的匠心，到日本大和物业定制管家式服务的用心，每一个细节皆融入高端客户的生活方式，达成文化价值认同和共鸣，对位高品质的追求。

（示意图）

15年，32墅，1座公园半岛。每一席，皆为时间的艺术藏品，每一席，皆唯壹。难得有，难再有。白塘壹号，在园区的贵重图腾之上，写下一笔致敬当下的礼赞箴言。见天地，见众生，见自己，成就大族门楣的传世“臻级门牌”。

建面约383㎡双拼别墅，花园面积266-403㎡

地下1层+地上3层，花园全赠送！这是双拼别墅的效果图↓↓

双拼别墅采用类独栋、独门独院的设计，前后庭院、阳台、露台、入口门廊搭配景观花架等，屋顶采用不同的坡顶设计。

一层南北入户都带景观庭院，超大入户平台+独立停车+专属私家电梯，客厅开间约6.6米，地下室打造采光下沉庭院，改造空间非常大。

二层双套房，南套房开间近8米，外接景观阳台，北套房连接超大豪华露台，景观视野很棒，客厅挑空。

三层豪华主卧开间约6.6米,带独立卫生间+衣帽间+书房+南北近20㎡双露台。

建面约393㎡双拼别墅，花园面积251-413㎡

同样是英式双拼别墅，地下1层+地上3层，和383㎡格局大致相同，区别在于花园的大小。

还有8套独栋，也是整个小区最稀缺的产品。

法式独栋效果图↓↓

采用蓝灰色屋顶、淡黃、米黄色石材，呈现法式尊贵风格，也是坡顶设计，占据白塘河公园一线景观,前后庭院、阳台、露台、入口门廊搭配景观花架。

建面约547㎡独栋别墅，花园面积351-514㎡

花园面积更大，最小也有351㎡，南北通透私家花园+北入户独立花园+独立双车位，一层客厅开间约5.7米，尤其是观景餐厅，直接可以欣赏到庭院景色。

二层3套房设计，客厅上方挑空，都是附加可利用空间，赠送近40㎡；三层豪华主卧带南北超大双露台。

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建面约646㎡独栋别墅，花园面积438-445㎡

南北通透私家花园面积比547㎡别墅更大，带独立双车位车库+私家专属电梯。

除了一层客厅挑空，赠送额外利用空间外，二层也带客厅，双套房设计，三层豪华主卧，带观景露台，还带一个北套房。

阳光和煦的午后，从白塘公园意外走进了白塘壹号，走进了一片秘密花园。

一些人家在不急不慢的装修。

情不自禁哼起梦花园里的轻音乐。

谁能想到离CBD不远会有这样的低密度河岸。

悠闲的钓鱼人。

各家有各家的风格。

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别墅区和高层区的交界处，一期的联排还是很有味道的。

最新实探曝光！一手现场图——

白塘壹号别墅早就是现房，网上关于它的航拍图非常多，今天给大家看看它的贴脸大头照：

来看一下实拍图，别墅长这样：前排法式风独栋、后排英伦双拼~

白塘壹号别墅——

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。