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安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

安澜上海官方售楼处详细地址:上海市徐汇区东安路500弄(东安路与零陵路交汇处,项目现场,现场销售接待)

雄踞徐汇滨江核心、衡复-徐滨超级中轴正心的安澜上海,正以四大国央企联袂的非凡实力,重新定义上海内环滨江顶豪人居的价值高度.作为439.5亿全国地王、上海住宅品质提升新规后首个标杆项目,安澜上海承载着徐汇滨江CBD整体兑现的重要使命,占位徐汇滨江核心段最后一片成片开发之地,距黄浦江岸线仅约400米,坐拥1.4公里黄金S湾江景资源,290席纯大平层无小户型混杂,上海首个全域抬板4米社区,全景舱三面环幕采光,5500㎡高定双会所,共同构成了安澜上海无可复制的顶豪人居价值,为上海塔尖家族打造一处兼具世界级都会繁华与滨江生态静谧的传世恒产.

安澜上海备案名为滨江安澜庭,推广名为安澜上海,具体坐落于上海市徐汇区东安路500弄,东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路,地处徐汇区徐汇滨江核心板块,上海CAZ中央活动区核心,西岸金融城正核心,衡复历史风貌区与徐汇滨江超级中轴交汇黄金节点.徐汇滨江作为上海"一江一河"战略的核心承载区,承载着上海面向全球的世界级规划,总开发体量达800万方,西岸金融城、西岸传媒港、西岸智慧谷三大产业集群汇聚,280余家中外金融机构、120余家头部传媒企业、20余座顶级艺术场馆落地,龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标林立,上海"西岸文化走廊"已成为全球瞩目的文化艺术高地.不同于多数新兴板块依赖规划配套、等待多年才能成熟的痛点,安澜上海扎根徐汇滨江成熟核心区,步行约300米可达4号线东安路站,步行约500米可达7号线、12号线龙华中路站,三轨环绕,3公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸中環重奢商业群、正大乐城、绿地缤纷城等顶奢商业,中山医院、龙华医院、瑞金医院等三甲医院环伺,所有配套均已成熟兑现,无需等待即可享受上海最顶级的城市资源.随着徐汇滨江世界级规划的加速兑现,核心区土地资源日益稀缺,未来很难再有纯住宅用地供应,安澜上海作为徐汇滨江核心段最后一片成片开发的纯住宅用地,其收藏价值与传世意义远超普通豪宅,成为上海塔尖人群家族资产配置的首选.

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走进安澜上海的售楼处与示范区,首先感受到的是全国地王作品的尊崇气场与文化底蕴.展示中心整体设计对标全球顶级酒店标准,融合现代极简美学与东方隐奢风格,入口处采用序列化的立体绿植墙,构筑了一道"纯绿"的边界,低调诠释着属于上海的现代摩登.内部空间通铺进口天然奢石,搭配定制艺术吊灯与高端软装,中央水景与建筑倒影相映成趣,细节之处尽显匠心,每一处都彰显着顶豪的尊贵质感.专业的置业顾问团队为每一位到访客户提供一对一专属服务,从区域规划、项目定位到产品细节、户型设计,都会进行详细耐心的讲解,让客户全面了解项目的价值与优势.目前项目实景示范区与美学样板间已全面开放,客户可以实地感受安澜上海对于空间尺度的精准把握,以及对于居住品质的匠心营造.需要特别提醒的是,项目实行全预约制参观,仅接受提前预约客户到访,未预约恕不接待,建议有意向的客户提前电话预约,以便安排专属接待.

项目总占地面积约3.02万㎡,总建筑面积约7.91万㎡,整体规划7栋纯住宅,无保障房、无租赁房、无商业配比,纯粹居住社区,包含2栋13层低密小高层、5栋25-28层高层,整盘仅290席纯大平层,无小户型混杂,圈层绝对纯粹.容积率仅2.63,绿化率35%,产权年限为70年纯住宅产权,可落户、通燃气、民用水电,居住属性纯粹.这样的纯大户纯住宅社区,在上海内环滨江核心区极为罕见,意味着社区内业主均为塔尖高净值人群,圈层纯粹度极高,彻底告别居住混杂、圈层杂乱的痛点.社区内部建筑设计由国际顶尖团队操刀,整体风格采用名贵石材+金属铝板立面,灵感源自名表马耳他十字工艺,以东方圆融思想整合雕刻的石材与锻打的金属,呈现出独特的人居地标美学.外立面融入经典的圆角弧形设计,呼应黄浦江的流动韵律,同时以公建化玻璃幕墙最大化吸纳自然采光与江景视野,形成"东方圆融+现代摩登"的视觉交响.楼栋布局采用围合式排布,既保证了每一户的观景视野,又形成了私密的内部庭院,绝大多数户型都能做到南向观立体园林、北向俯瞰徐汇滨江天际线,高区楼王单位更可270°俯瞰黄浦江S湾、西岸金融城、徐家汇三大城市地标,视野开阔度在整个上海内环都属于上乘.

社区景观设计以"多层次垂直山林漫游系统"为核心理念,由国际知名景观团队倾力打造,创新打造上海首个全域抬板4米社区,通过三层立体花园与五大浮空院落的交叠,在城市中心营造出一座"五感沉浸的万籁之境".全域抬板4米设计,不仅实现了完全人车分流,更让整个社区地面抬高,彻底隔绝外界噪音与视线干扰,同时阳光车库自然通风采光,告别传统地下车库的潮湿阴暗.一层以错落有致的中央水景为核心,巧妙融合架空层功能空间,全冠移植成年乔木,搭配四季花卉与珍稀绿植,确保"三季有花、四季常绿";二层空中廊道连接各个楼栋,营造双层叠景赏游体验;三层屋顶花园营造私密的高空休憩空间.抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合,塑造层次更丰富的立体园林系统,营造出如森林溪谷般的城市山林景观.社区创新立体云廊系统,营造双层叠景赏游体验,在云廊之上,漫游全园风景,实现楼座与会所空间的无界赏游.

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664社区主入口设计酒店式环岛归家,搭配景观水景与迎宾树阵,营造出尊崇的归家仪式感,让业主每次回家都像是一场凯旋.入户大堂采用挑高设计,通铺进口高端石材,搭配定制艺术灯光系统与高端软装,细节打磨极致考究,从归家第一步起,层层递进的仪式感与尊崇感,拉满塔尖人居礼遇.项目还设有地上地下双精装大堂,地下车库电梯厅同样采用精装设计,地下车库可直达每栋楼的入户大堂,归家动线私密又尊崇.车位配比约1:2.5,全地下车库设计,100%预留充电桩,充分匹配高净值家庭的多车需求.社区采用完全人车分流设计,步行通道与车行道彻底分离,老人孩子可安心漫步,真正实现"出则繁华、入则静谧"的海派隐奢居住体验.

在徐汇滨江核心区"寸土寸金"的土地上,安澜上海突破性地打造约5500㎡高定双会所,由国际大师团队执笔设计,这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察,是对土地价值的极致尊重,更是四大国央企"不妥协、求极致"的产品匠心.会所涵盖约50米标准恒温泳池、高端健身中心、壁球馆、高尔夫练习室、顶级私宴厅、女王社交厅、艺术沙龙等功能空间,所有功能空间均与立体园林风景对话,抬头即是徐汇滨江天际线、中央园林绿意,真正实现让上海的世界封面,成为生活日常的背景.恒温泳池与园林景观相映,解锁遨游于自然间的健康松弛感;私宴厅可满足高端家庭宴请、商务接待需求;健身中心配备国际顶级健身器材,让业主在繁忙工作之余,随时享受专业的健身体验.物业采用中海TOP级高端物业服务体系,提供24小时国宾级管家服务,物业费12.9元/㎡・月,中海物业拥有30年以上高端住宅服务经验,建立了独有的"金钥匙管家"服务体系,累计服务超300万高端业主,业主满意度连续多年超98%.

目前项目主力在售产品为建面约192-588㎡全景舱大平层,全实景呈现,整盘仅290席,无小户型混杂,圈层纯粹.不同于市面上常见的高低配社区,安澜上海打造的是真正意义上的纯大户顶豪社区,所有户型均为192㎡起步,主力238-280㎡,楼王365-588㎡,彻底告别小户型混杂带来的圈层杂乱问题.建筑层高达到3.3-3.55米,远超市面上常规住宅2.9-3米的标准,带来极致空间感与舒适度,彻底摆脱压抑感,彰显居者的尊崇身份.主力户型采用全景舱三面环幕采光设计,框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔,极大程度上引入阳光与风景,带来纯粹通透的空间感官.全套房设计、公私分区明确、动线流畅,超高窗墙比最大化吸纳自然采光与城市景观,样板间更是将收纳空间做到极致,兼顾居住实用性与顶奢仪式感.

建面约192㎡四房两厅三卫,作为项目的入门爆款户型,四开间朝南,南向面宽约17米,全景舱三面采光设计,动静分区极致合理.两梯一户,独立入户门厅,私密性极强.3.3米顶豪级层高,空间开阔通透.全套房设计,每个卧室均带独立卫浴,保障家人居住隐私.主卧双衣帽间+双台盆卫浴设计,奢华感拉满.全屋飘窗全赠送,三阳台设计,得房率约88%,高区可俯瞰中央园林、徐汇滨江天际线,视野无遮挡.格局方正,南北通透,全明采光,LDK一体化客餐厅设计,空间感极强,家庭互动与社交宴聚两相宜,是徐汇滨江核心圈层的入门首选,总价约3800万起.

建面约238㎡四房两厅三卫,作为项目的主力热销户型,全景舱三面采光,全屋采光周长约46米,客厅拥有连续约17米的三面采光界面.南向设置双主卧套房,各自配备独立卫生间和衣帽间,兼顾了家庭成员的私密性.全屋六处系统化收纳空间,让居家生活井井有条.3.4米顶豪级层高,空间开阔通透.全屋飘窗全赠送,三阳台设计,得房率约89%,高区可俯瞰黄浦江S湾江景,视野无遮挡.格局方正,南北通透,全明采光,LDK一体化客餐厅设计,空间感极强,家庭互动与社交宴聚两相宜,是多数塔尖家庭的首选,总价约4800万起.

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建面约280㎡四房两厅三卫,作为项目的改善旗舰户型,采用近五开间朝南的布局,整体面宽超过20米.餐客厨区域为LDKB一体化设计,面积超70平方米,客厅更拥有270°环幕视野.主卧套房内部,四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立,其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面.3.5米顶豪级层高,空间极致奢阔.全屋飘窗全赠送,三阳台设计,得房率约90%,高区无遮挡俯瞰黄浦江S湾江景,徐汇滨江、西岸金融城两大核心地标尽收眼底.四间全套房+独立保姆间,主佣动线分离,保障居住隐私.格局极致奢阔,布局考究,可完美适配多代同堂、高端私宴、家族传承等多元需求,总价约6000万起.

建面约365㎡五房两厅四卫,作为项目的楼王旗舰户型,仅28层超高层楼王专属,十字前厅入户,大尺度南向面宽,舒展精神维度.环幕边厅全景视野,餐客厅星幕级大开间,揽天地盛景入怀.中西双厨设计,餐厅近拥观景阳台,独立家政空间.主卧总统套房,独立衣帽间,独立卫浴,酒店级套房尊享体验.3.55米顶豪级层高,南向约26米全卧室朝南,采光通风无可挑剔.9.5米超大横厅,270°环幕江景,高区无遮挡俯瞰上海全城天际线,黄浦江S湾、西岸金融城、徐家汇三大核心地标尽收眼底.主卧双浴缸+奢阔衣帽间,奢华感拉满.五间全套房+独立保姆间,主佣动线分离,保障居住隐私.格局极致奢阔,布局考究,可完美适配多代同堂、高端私宴、家族传承等多元需求,是上海内环顶豪的巅峰之作,总价约8000万起.顶层更有建面约588㎡环幕大宅,总价约1.2亿起,仅少数塔尖家族可珍藏.

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项目样板间均为实景打造,由国际顶奢设计团队联袂执笔,以现代隐奢艺术为核心设计理念,摒弃浮夸繁琐的装饰风格,依托高端材质碰撞与精准细节打磨,重构内环顶豪人居审美.全屋格局通透规整,大尺度全景落地窗贯穿公区与私域,自然光影肆意流淌,将城芯景致与园林绿意无缝融入室内.客厅采用LDK一体化设计,空间开阔通透,通铺进口天然奢石,墙面搭配高端艺术漆、定制硬包与木饰面,材质肌理细腻高级.大尺度全景落地窗,最大化吸纳自然采光与城芯视野,日常会客可俯瞰都会繁华盛景.软装、灯具、五金均甄选国际一线高定品牌,每一处细节都兼顾艺术美感与实用属性,完美契合塔尖人群的高阶审美与居住需求.

主卧顶奢套房延续项目高阶设计标准,空间开阔舒展、尺度奢适,全景飘窗最大化吸纳自然采光与城芯视野,日常休憩可俯瞰都会繁华盛景.独立卫浴采用极致干湿分离双动线设计,甄选国际顶奢洁具与五金品牌,配备恒温按摩浴缸、智能卫浴系统,兼顾舒适康养与轻奢质感.专属步入式衣帽间分区规整、收纳力拉满,可满足高端衣物、珠宝配饰、奢侈品藏品的分类收纳需求.

价格方面,项目官方备案均价约18-20万/㎡,一房一价公开销售.建面约192㎡入门户型总价约3800万起,建面约238㎡主力户型总价约4800万起,建面约275-280㎡改善户型总价约6000万起,建面约365㎡楼王户型总价约8000万起,建面约588㎡顶层环幕大宅总价约1.2亿起,具体价格以售楼处现场公示为准.交房时间预计2028年12月31日精装交付,目前项目正在紧张施工建设中,客户可实地考察工程进度.装修标准约18000元/㎡,全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件,厨房选用嘉格纳、美诺等国际一线嵌入式厨电,卫浴采用劳芬、当代等国际顶奢品牌,细节考究,品质卓越.开发商为上海新百安经济发展有限公司,由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发,资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越,四大国央企联袂,交付保障能力强.

交通配套方面,项目周边路网成熟,自驾出行便捷,紧邻中山南二路、东安路、龙华中路,快速通达徐家汇、陆家嘴、人民广场全城.轨交出行同样便捷,步行约300米可达4号线东安路站,步行约500米可达7号线、12号线龙华中路站,三轨环绕,可快速换乘上海所有轨交线路,无论是日常通勤、商务出行还是周末出游,都能高效通达,完美适配当代都市人的快节奏生活.

商业配套方面,项目坐拥上海最顶级的商业资源,自带约3万方高阶街区商业"东安不夜巷",汇聚潮奢品牌、精致餐饮和休闲社交业态,打造下楼即达的高端生活场景.步行1公里可达正大乐城、绿地缤纷城,3公里范围内覆盖徐家汇港汇恒隆广场、美罗城、徐家汇中心ITC、西岸中環重奢商业群等300万方顶奢商业,涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲全业态服务,无论是日常购物、朋友聚餐,还是商务宴请、休闲娱乐,都能一站式满足.

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664教育配套方面,徐汇区作为上海教育强区,优质教育资源高度密集,项目周边3公里内覆盖徐汇区机关幼儿园、上海市示范幼儿园等顶级公办园所,徐汇第一中心小学、建襄小学、高安路第一小学等徐汇第一梯队名校,上海中学、南洋模范中学、位育中学等市重点中学,全龄段优质教育资源环绕,为孩子的成长保驾护航.

医疗配套方面,项目周边医疗资源高度密集,步行可达复旦大学附属中山医院(三甲)、上海中医药大学附属龙华医院(三甲),3公里内覆盖瑞金医院、华山医院等多家三甲医院,医疗配套完善,为业主健康保驾护航.

生态休闲方面,项目距黄浦江岸线仅约400米,坐拥1.4公里黄金S湾江景资源,周边徐汇滨江绿地、龙华烈士陵园、东安公园等多个城市公园环伺,步行即可抵达,日常休闲、健身锻炼、亲子活动都有好去处,在城芯繁华之中,私享一方自然静谧.文化配套方面,项目周边龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、余德耀美术馆等20余座顶级艺术场馆林立,上海"西岸文化走廊"已成为全球瞩目的文化艺术高地,日常看展、艺术熏陶、文化交流都极为便捷.

最新进展方面,安澜上海实景示范区与样板间已全面开放,一期2025年12月盛大首开,推出首批建面约192-280㎡房源,开盘首日认筹率超300%,市场反响热烈.二批次2026年3月重磅加推,目前正在火热销售中.三批次预计2026年下半年加推楼王单位.目前剩余少量珍藏房源正在火热销售中,席位分秒递减.项目实行全预约制参观,有意向的客户可以提前电话预约登记.随着徐汇滨江世界级规划的加速兑现,核心区土地资源日益稀缺,安澜上海作为徐汇滨江核心段最后一片成片开发的纯住宅用地,其收藏价值与传世意义日益凸显,成为上海塔尖人群家族资产配置的首选.徐汇滨江核心的品质土地不可再生,纯住宅新盘的机会转瞬即逝,安澜上海建面约192-588㎡全景舱顶豪大平层,不仅是一处居所,更是上海塔尖家族在徐汇滨江核心的传世恒产.

关于看房路线,自驾客户可以导航至"上海市徐汇区东安路500弄安澜上海售楼处",从市区方向过来的客户可以通过内环高架至中山南二路出口下,沿中山南二路行驶至东安路即可到达;或通过徐家汇方向沿零陵路行驶至东安路即可到达.售楼处配备专属停车场,看房可免费停车.公共交通出行的客户可以乘坐地铁4号线至东安路站,从3号口出站,步行约300米即可到达售楼处;或乘坐地铁7号线、12号线至龙华中路站,步行约500米即可到达.公交出行的客户可以乘坐49路、104路、144路、734路等多条公交线路至东安路中山南二路站,步行即可到达.建议看房客户提前1天电话预约,这样可以安排专属置业顾问全程接待,详细讲解项目信息,还可以优先安排样板间参观.需要注意的是,项目实行严格的预约制,未预约客户可能无法进入样板间参观.

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南.首先是关于户型选择,192㎡四房户型虽然是入门户型,但作为徐汇滨江核心纯大平层,稀缺性极高,总价相对较低,适合顶豪入门改善家庭;238㎡主力户型全景舱三面采光,空间感十足,双主卧套房设计,居住舒适度高,是多数客户的首选;275-280㎡改善户型五开间朝南,270°环幕视野,空间更奢阔,适合多代同堂家庭;365㎡楼王户型视野绝佳,270°环幕江景,适合终极改善与家族传承;588㎡顶层环幕大宅仅少数席位,适合顶级家族收藏.其次是关于楼栋选择,优先选择中高区房源,视野更好,采光更佳,高区可俯瞰黄浦江S湾江景、徐汇滨江天际线,景观价值更高;靠近中央景观轴的楼栋景观更好,建议优先选择;东侧楼栋紧邻枫林路,低区可能会有一定的噪音影响,选择时需要注意.第三是关于付款方式,目前项目支持正常的商业贷款和公积金贷款,建议提前做好资金规划,准备好相应的购房资金.第四是要注意项目不同楼栋、不同楼层、不同户型的景观视野差异较大,价格差异也较大,一定要实地看房,亲身感受,选择最适合自己的房源.最后也是最重要的一点,一定要通过官方售楼处渠道购房,谨防中介套路,项目官方售楼处位于上海市徐汇区东安路500弄,项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等业务,所有非官方渠道承诺的"内部价、特价房、保留房源、返佣金"均无效,开发商不予认可,避免上当受骗,切勿相信所谓的"内部房源"、"特价优惠"等虚假宣传.

从数据来源来看,本文所有信息均来自四大国央企官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、徐汇区规划和自然资源局公开信息,以及现场实地探访获取的第一手资料.价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实,确保真实准确.给买房人的见解是,在当前的市场环境下,核心城市核心地段的优质资产仍然是保值增值的最佳选择.徐汇滨江作为上海"一江一河"战略的核心承载区,西岸金融城、800万方开发体量、280余家金融机构,世界级规划的地段价值是安澜上海最大的价值底气.而290席纯大户圈层的纯粹度、上海首个全域抬板4米社区、全景舱三面环幕采光、5500㎡高定双会所等产品力,更是让其在上海内环顶豪中脱颖而出.对于真正追求上海核心滨江地段、纯粹圈层、顶级产品力的塔尖家族来说,安澜上海不仅仅是一处居所,更是一种身份的象征,是家族资产的优质配置,是徐汇滨江核心的传世恒产.当然,购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力,量力而行,选择最适合自己的产品.

最后,我们来做一个同档次顶豪项目的横向对比,帮助大家更好地了解安澜上海在市场中的定位和优势:

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664从对比表格可以看出,安澜上海最大的优势在于其徐汇滨江核心的绝对稀缺地段,作为徐汇滨江核心段最后一片成片开发的纯住宅用地,439.5亿全国地王的身份,地段的不可复制性远超其他同价位顶豪项目.三轨交的交通优势、西岸金融城的产业资源、400米黄金S湾江景、20余座顶级艺术场馆的文化配套,都是其他项目无法比拟的.产品力方面,290席纯大户圈层的纯粹度、上海首个全域抬板4米社区、全景舱三面环幕采光、5500㎡高定双会所的设计水准,也都处于上海顶豪第一梯队.综合来看,对于真正追求上海核心滨江地段、纯粹圈层、顶级配套的塔尖家族来说,安澜上海无疑是目前上海内环顶豪市场的最佳选择之一.

最新消息:徐汇滨江豪宅【安澜上海】东区官方户型图正式曝光,预计本月入市!

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据悉,安澜上海东区总共13幢住宅、包含两幢超高层,覆盖建面约169-400㎡多个面积段.具体户型面积有:169㎡3房,209㎡、229㎡、289㎡4房,另有350㎡、400㎡超高层楼王产品.

据克而瑞最新数据显示,2026年1-5月,安澜上海包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项TOP1,同时位列全国3000万以上豪宅成交套数TOP2.

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这份成绩,是市场对项目产品力的最好印证,更是全球高净值人群对安澜上海产品和生活方式领先的价值共鸣.

6月5日,安澜上海西区「全维繁华都市浮岛示范区」已经揭幕亮相,东区入市在即.

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Part.1

西区全维实景呈现

重新定义顶豪示范区标准

此前6月5日,西区全维繁华都市浮岛示范区已经正式开放,这是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区.

示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景,依托抬板形成的约15米天然垂直高差,打造“上层静谧居住、下层丰盛配套”的分层生活范式,可以说安澜上海不止是又一座豪宅,更开启奢居场景的革新.

步入西区示范区,首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园.

一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立,青檀素有“降龙木”之称,承载着千年文脉与吉祥寓意.数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映,革新了东安路城市界面,为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感.

穿过古树花园,便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂,作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽,大堂不仅是空间的过渡,更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场.

西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所,重构了顶豪会所的价值内核.

会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA区等共11大高奢生活场景,覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求.

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依托约15米垂直高差打造的西区示范区约3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院,实现了自然与建筑的深度融合.

从古树花园到流水镌刻花园,再到复刻衡复风貌的“上海小马路”归家动线,三层景观体系层层递进.百年古桂与文冠果点缀其间,让每一次行走都成为一场游园式的归家体验.

西区示范区的全面开放,不仅是安澜上海产品力的一次集中展示,更作为上海目前最大的顶豪示范区,也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告.

Part.2

东区全新启幕

书写全球经典的上海表达

项目东区继规划公示后,也迎来盛大启幕,安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体,终于以完整的姿态呈现在世人面前.

徐汇作为上海的城市版图中,唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域.安澜上海位于东安路黄金中轴:左手衡复梧桐区,沉淀着海派文化的优雅与矜贵;右手徐汇滨江,引领着全球水岸生活的潮流与先锋.成为连接上海上下百年的关键节点.

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安澜上海扎根于上海的城市精神,将全球共通的经典人居范式,融入当代潮流生活方式,从建筑、园林、社交三个维度,让跨越百年的全球经典,在上海继续生长,以东区旗舰作品,打造全球经典的上海表达.

在寸土寸金的徐汇内环,安澜上海凭借抬板优势打造出约3万方景观绿地,以约16米天然垂直高差,打造出峡谷、叠瀑、林境多重自然场景.

“一栋一园”的宅间花园设计,约180米红枫步道,让上海经典的梧桐树下从容与静谧,在社区中得以延续.

安澜上海凭借共约5500㎡下沉式双会所,以隐贵尊崇的场景,营造当代的经典生活.

Part.3

四大组团全新旗舰作品上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

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满足所有想象

随着东区的正式启幕,安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相,四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品,覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求.

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安澜上海将继续以产品力为核心,持续引领上海顶豪市场的发展方向,为百年徐汇再添时代经典,为上海顶豪市场镌刻新的高度.

【徐汇正芯】+【全学段顶级教育资源】+【顶级富豪圈层住区】+【超级综合体社区规划】+【全面领先高实得率】

西区建筑面积约238㎡-365㎡家族大宅臻席递减

东区建筑面积约169㎡-400㎡旗舰作品入市在即

效果图

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安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

“以旧换新”税收优惠

个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

交房即发证

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地:70年.

商业/旅游/娱乐用地:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.

到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算:

封闭阳台:计算全部建筑面积.

半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

绿地率vs绿化率:

绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

结构类型:

砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

定金vs订金:

定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

贷款方式:

等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.