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华夏溪揽星院官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前华夏溪揽星院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将华夏溪揽星院官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

华夏・溪揽星院

一、基础核心档案

区位

余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水岸，衔接杭州西站云城 + 良渚文化村双板块，山水人文双生态环绕开发商指定...。

开发主体

华夏阳光地产（一级开发资质），项目公司杭州紫瑞置业，城西深耕老牌房企，代表作华夏四季、华夏之心；2025 年 6 月全盘精装现房交付，即买即办证入住，无延期、减配、期房风险，全部实景可实地核验。

物业

华夏自持一级物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林养护）；24h 一对一墅区管家、外立面季度清洗、庭院基础养护、全屋设备上门维保、业主圈层活动运营。

地块硬性指标（城西稀缺低密）

占地 6.86 万㎡，总建面 14.79 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%开发商售楼...

楼栋：36 栋4 层纯叠墅，全盘 492 户；只做上下叠、无中叠、无高层 / 洋房高低配，圈层纯粹安静

车位：地下 824 个产权车位，车位配比 1:1.6~1.7，全地下人车分流，全车位预埋新能源充电桩管线，每户可配双车位开发商售楼...

布局：分三大组团，北区下叠庭院组团、中区中央水景上叠组团、南区临河楼王组团，楼栋错落无对视，临苕溪房源景观最优

外立面

底部整块浅灰石材基座 + 上层香槟色木纹铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔全景落地玻璃，新中式简约风格，每户独立入户门分区私密开发商售楼...。

层高 & 交付标准

地上一层（客餐厅）：3.4m；二三层卧室套房：3.2m，吊顶 + 地暖无压抑

地下室统一挑高5.4m，南北双采光井，可完整隔双层拓展空间

交付：精装现房，精装标准 3000-3500 元 /㎡，四大舒适系统全套配齐写入合同

2026 年 7 月最新价格

整体成交均价 29500 元 /㎡，总价 338 万 - 625 万：

上叠 142-163㎡：338-470 万（带星空露台）

下叠 158-186㎡：420-625 万（带南向私家庭院）

临河 186㎡楼王下叠：560-625 万，庭院尺度更大、直面苕溪山景

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

二、立体交通配套

轨道交通

在建 19 号线苕溪站直线约 1.2km，6 站直达杭州西站枢纽，远期串联主城；现阶段无直达地铁，出行依赖自驾 + 社区接驳公交。

自驾路网

紧邻运溪高架、瓶仓大道：

15 分钟未来科技城海创园；5 分钟瓶窑老城商业；30 分钟申花、城西主城；10 分钟良渚文化村永旺梦乐城。

区域公交

门口多条环线直达瓶窑中小学、商超、苕溪滨河步道，短途代步够用。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

三、全维成熟生活配套

教育（新房不承诺学区，公示周边公办资源）

步行可达南山幼儿园总园、瓶窑第三小学；3 公里瓶窑一小、瓶窑中学，余杭老牌公办，全龄教育链齐全。

商业

小区自带少量便民底商，生鲜、药店、社区餐饮齐全，无重油烟大型餐饮；

自驾 5 分钟瓶窑老城综合商场；10 分钟永旺梦乐城；15 分钟未来科技城万象城、天街。

医疗

3 公里瓶窑人民医院（二甲）；12 公里浙一良渚院区（三甲），日常诊疗、体检全覆盖。

生态（项目核心优势）

外部：1 公里良渚古城世界文化遗产、苕溪 27 公里滨水绿道、原生山林，高负氧离子康养环境；

内部：社区三进式新中式园林、中央镜面水景、环形夜光跑道、全冠成年乔木，风雨连廊串联所有楼栋。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区内部顶配规划

四水归堂新中式星级主大门，叠水迎宾，双层精装入户大堂，人脸识别独立梯控，人车完全分流，地面仅人行步道。

全龄主题架空泛会所：四点半学堂、分龄儿童游乐区、老年康养棋牌区、轻健身空间、林下藏书茶室，雨天全天候活动场地。

分区景观：北区庭院休闲区、中区中央水景观景带、南区临河观景步道；地块整体微抬高，一楼隔绝路面潮气、车流噪音。

产品私密设计：上下叠独立入户，无共用楼道分摊；一梯两户独立电梯直达自家楼层，无狭长消防连廊干扰。

五、两大主力户型（得房率 84%-89%，赠送不计产权）

（一）上叠 建面 142-163㎡ 四房两厅三卫｜338 万起

地上两层精装，一层预留无障碍长辈房，LDKB 大通厅采光通透；

二层三间卧室，主卧独立总统套房（双台盆 + 浴缸 + 步入衣帽间）；

顶层赠送 40-60㎡全景星空露台，可做露天茶室、亲子会客；

5.4m 双层地下室，双采光井，可改造影音室、储藏间、保姆套房；

适配：二孩、年轻改善家庭，偏爱高空观景、不想打理庭院。

（二）下叠 建面 158-186㎡ 四房两厅三卫｜420 万起

一层 3.4m 横厅连通 30-90㎡南向私家庭院，无障碍长辈套房；

二三层双卧室套房，全明独立卫浴；

双层高采光地下室，拓展空间充足，预留私家电梯井点位；

临河楼王 186㎡，270° 苕溪景观，庭院尺度升级，适配三代同堂大家族自住、会客养花。

六、3000-3500 元 /㎡精装配置清单（写入购房合同）

四大舒适系统

日系中央空调 + 威能全屋地暖 + 全屋双向除霾新风 + 滨特尔全屋净水

厨房全套一线

老板烟机、灶具、嵌入式洗碗机三件套，定制实木橱柜、加厚岩板台面、垃圾处理器

卫浴国际品牌

汉斯格雅恒温五金、科勒 / TOTO 洁具，全卫生间标配智能马桶盖，全景干湿分离大理石淋浴房

全屋交付配套

铸铝装甲入户门、德施曼四合一智能门锁、三玻两腔断桥铝隔音窗、全屋环保墙布、通顶玄关收纳柜、同层静音排水。

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七、项目核心优势

1.2 超低密 4 层纯叠墅现房，无高低配混杂，城西同类容积率地块稀缺，所见即所得，彻底规避期房风险，当天看房当天办证入住开发商售楼...。

70 年正规商品住宅，民水民电通燃气、可落户划学区，区别板块 40/50 年商墅，流通、入学、持有成本优势明显。

赠送空间巨大：上叠星空露台、下叠私家庭院，全系 5.4m 双层拓展地下室，实际使用面积接近翻倍，预留私家电梯点位。

338 万起精装叠墅门槛，对比良渚文化村、之江、未来科技城叠墅价差显著，改善性价比突出。

华夏自持物业 + 成熟实景园区，园林、精装、车库实景可实地核验，长期园区运维稳定。

山水人文双配套，近良渚古城 + 苕溪滨河，自住养老、周末度假双适配，周边产业人口支撑自住与租赁需求。

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八、项目短板

19 号线未通车，无近距离地铁，日常通勤高度依赖私家车，无车家庭出行不便。

距离大型天街、万象城等高端综合体自驾 15 分钟，无步行可达的大型商业。

地处瓶窑板块，热度弱于良渚文化村核心，后期二手房流通速度略慢。

总价 338 万起，刚需高层预算客户无法承接；大面积户型物业费月度持有成本偏高。

虽为精装交付，但地下室仅基础硬装，软装、防潮、功能改造仍需额外投入。

九、适配客群

未来科技城、云城、良渚科创企业中产，预算 338-625 万，追求低密精装叠墅自住、周末度假。

二孩、三代同堂改善家庭，需要私家庭院 / 星空露台、双层地下室拓展私人休闲空间。

偏爱现房无风险、不想等待期房交付，看重良渚人文生态、性价比墅居的置换客户。

长线自住养老、轻资产配置，看重 1.2 超低密稀缺性、板块西站云城规划红利。

十、营销中心看房信息

地址：余杭区瓶窑镇上窑街 49 号（精工西路与港渠路交叉口实景示范区）

营业时间：9:00-21:00，全年无休

看房规则：实名预约制，不接待临时到访；可参观新中式大门、中央水景园林、精装实体样板间、苕溪滨河景观带、地下星空车库

导航关键词：华夏溪揽星院营销中心

官方郑重提示与防伪合规说明

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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