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9号线实景现房+大虹桥双核驱动

『洋江唐顿公馆』

推出建面约95/135m²2-3房

十二年磨一剑

焕新九亭封面人居之作

均价5.6万/m²

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洋江·唐顿公馆实景图

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一房一价表公示

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Part01.

实景现房，所见即所得

约68%超高绿化率

在这个价位段，能和九亭较量的板块还真挺难找的

九亭，是整个松江距离市中心最近的一个板块，同时还处于大虹桥商务圈的辐射区内。从九亭地铁站自驾，走嘉闵高架路到虹桥枢纽，不堵车的话只要20分钟。

同样范围内的板块，像徐泾的新房已经卖6.4万/㎡的价格，华漕也卖6.95万/㎡。

哪怕放眼全市，单价5万多在浦西能看的板块也就只有杨行、南翔了，而浦东则只有川沙、周浦、航头、新场、曹路等板块，不是地段看不上，就是设施不够成熟。

更重要的，5.6万/㎡的单价，买到的可是实景现房！⭐松江洋江唐顿公馆官方售楼处电话：400-8778_334（看房专线）➨洋江唐顿公馆售楼处地址位置☎：400_8778-334√√★

现房不仅可以让你告别楼盘烂尾、延期收房、货不对板等风险，更重要的是能帮你节省一大笔隐形支出。

不用再一边还着房贷，一边还得租房付房租。哪怕是在九亭，租一个3室1厅的房源大部分都在5000元/月，按照期房2年交付来算，也是一笔十几万的支出！如果选择二手，不仅有更高的税费，还有重新装修的时间和花费，也是一笔大几十万的支出。

实景现房，所见即所得

什么是兑现力？看到洋江·唐顿公馆的实景社区，就是时间给出的答案。在洋江集团看来，与其抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把社区做好，为了一个项目花了十二年时间，“慢”下来反复琢磨产品，不断创新、实践、修正，只为做到更好。

洋江集团自创立以来，就一直专业致力于房地产开发，建筑施工及建材贸易等领域，深耕房地产开发20年，累计投资兴建约25万平方，在城市扎根越深，越是无惧风浪。官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

十二年时间，是洋江集团丰厚的货币以及尖锐的武器，打磨出了优越的产品，以精工之上的匠意情怀，“质”敬城市高端人居。

时间的力量，让一座丰盈城市生长不止。12年，赋予了建筑活力与灵性，随着岁月与气候的浸渗，瞬时之间的光影闪动或风水扰动，都使得建筑的意义超越了视觉景象和形式演绎。官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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走进社区的一瞬间，就会被建筑立面震撼：

外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，风格为英式古典ArtDeco，36条长达100米的线条巧妙排列，让光影、线条、空间充分呈现官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』。打造这样的立面，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

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漫步于洋江·唐顿公馆的实景园林，你可以感受到它在品质把控上的拳拳匠心，每处园林景观都精准刻画。约68%超高绿化率，近10000㎡中心花园，这两个数字放在全上海都很少，官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。

如种子一般历经时间滋养，官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』发芽长成参天大树，除却匠心与精工，这里同样也承载着业主们对于理想社区生活的美好展望，让自然与建筑共融共生，为生活带来向上生长的鲜活气场。

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一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，当点连成线，于是就能看到全域呈现的中轴景观。俯瞰社区，视觉效果超具冲击力，满眼间尽是绿意。

每一个角落，在不同光影下，都能演绎出如名师画卷般的非凡格调，而这些，都成为了业主归家时可见的风景。

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车库好不好用、耐不耐用直接关系到业主的归家体验感，高达3.6米的超规整车库，提供了舒适的行车体验。开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主，提高儿童及老人的安全性。

同时，项目的地下车库配比高达1：1.3，充电车位高达50个，免受充电难及停车难的困扰，在九亭和七宝地区实属少见。

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Part02.

3.15米层高+1.8米超大南阳台

装修后就能快速入住，无需再等

普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。

走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。

1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。

3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』更是生活品质的提升。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。

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建面约95㎡2房2厅1卫

建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。

L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。

建面约135㎡3房2厅2卫

建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。

酒店式主卧套房中，于宁静之间回到自己的时区。儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠；老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行。

生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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Part03.

徐汇“后花园”，迎来上升通道

实景轨交现房置业更安心

所谓的价值上升通道，并不是单纯地说，断供多年的九亭迎来了新的住宅供应。

而是九亭，整个板块的能级再抬升一个高度！

其中的关键就是3大交通利好。

1.机场联络线大概率将在今年开通！

其中，七宝站与既有9号线中春路站换乘！

从九亭出发，只需经过中春路站这一站，再转乘机场联络线，只需一站即可到达虹桥。这将显著减少到达虹桥主城区、浦东三林、张官方售楼处预约电话：400-8778-334『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』江科学城、国际旅游度假区以及浦东国际机场等热门地区的时空距离。

2.松江快线，已进入正式规划阶段！

根据先前的讨论方案，当前预测线路之一，是从宜山路站出发向西，至九亭站与9号线交汇换乘，再转向西南，进入松江新城以及上海松江站枢纽。

如下图所示：

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这样一来，九亭与虹桥商务区核心区紧密联系在一起，通过这条线直通虹桥腹地，九亭全面融入大虹桥的发展！

未来从九亭也可以通过东部七宝的嘉闵线、机场联络线换乘直抵虹桥核心，更像是大虹桥的后花园了。

3.沪松公路快速化改造，明年全线启动。

现在把九亭划分为南九亭、北九亭的沪松快速路，进行高架改造，分流一些路面上的汽车，通过设置更多路口，方便南北九亭的步行往来。

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高架是双向六车道，设计时速80公里，北接嘉闵高架/漕宝路立交，南连申嘉湖高速（S32）立交，全长约21.5公里，直通松江城区；而地面道路沿现状道路铺设，设计时速50公里，北接漕宝路，南至闵塔路，长约22.3公里。

未来就可以选择沪松高架-漕宝高架快速路进城，到虹桥枢纽只需15分钟，到市中心也只要半小时，全程免费又无卡车。

就目前的情况而前言，九亭的配套也已经非常成熟了！

论位置关系，九亭既是整个松江区更接近市中心的板块，又处于大虹桥商务区的辐射区域，在大虹桥与G60科创走廊双重赋能下，九亭板块的性价比就更加凸显了。

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⭐松江洋江唐顿公馆官方售楼处电话：400-8778_334（看房专线）➨洋江唐顿公馆售楼处地址位置☎：400_8778-334√√★营销中心电话热线400-8778-334★松江洋江唐顿公馆本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打松江洋江唐顿公馆官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠 一、限购政策

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非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

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二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为 LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

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🧾 三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

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2、房产税（一、二手房）

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在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️ 重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1% 或 差价×20%

🔄 四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

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对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎 核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

点击输入图片描述（最多30字）

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）