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基本信息：
楼盘地址：杨浦区丹阳路19弄。
开发商：保利发展与杨浦国资联合开发。
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司。
占地面积：约1.41万平方米。
建筑面积：约8.9万平方米。
容积率：1.2-1.8。
绿化率：35%。
产品类型：由7栋低密度洋房和联排别墅组成。
总户数：有132户、198户等不同说法，具体以开发商最终备案为准。
车位配比：约1:2.8。
交付时间：预计2027年3月底前交付。
户型信息：
洋房：主力户型为建面约105㎡三房两厅两卫和128㎡四房两厅两卫，另有6号楼专属的109㎡稀缺三房。
别墅：建面约175-280㎡，主力户型为205㎡。
配套设施：
交通：距离地铁18号线丹阳路站直线约600米，距离规划中的地铁24号线杨树浦路站约800米，紧邻内环高架、杨浦大桥。
商业：3公里生活圈覆盖北外滩来福士广场、杨浦滨江邻里中心等，周边还有五角场万达、合生汇等商业体。
教育：500米范围内有杨浦区民办阳浦幼儿园，1公里内有杨浦区民办打一外国语小学，2.5公里范围内有上海市控江中学、上海外国语大学附属双语学校等。
内部：配备恒温泳池、私人会所，提供24小时管家服务，打造“一轴三园”景观体系，有120米长的中央水景长廊。
建筑特色：
外立面：采用进口天然石材与陶砖组合，复刻思南公馆同款卵石墙面，为非遗手工立面。
装修标准：卫浴选用德国唯宝搭配当代龙头，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱与美诺洗碗机，还集成大金中央空调、美国霍尼韦尔新风等高端配置。
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占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，前段时间，位于杨浦滨江带的稀缺花园洋房——保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%的认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！
BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。别墅样板房已开放！建面约185-260㎡联排发售
别墅户型图如下
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BUND45打造仅38座建面约185-260㎡限藏的奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
BUND45别墅效果图过程稿
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
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四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
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保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
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纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。
再从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。
保利·世博天悦实景图
保利·世博天悦实景图
整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！
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杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的最后一块拼图，价值不言而喻。
内环滨江开发进程示意图
如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。
并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
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