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上海临港港城悦庭售楼处电话：400-8618-004【预约热线】港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「港城悦庭」

临港102片区红盘

港城悦庭二期

火热销售中

主推建面约99-141㎡3房

均价32956元/㎡

无需积分，即到即买！

港城悦庭效果图

如今300万级置业上海，不论是刚需首置，或是资产配置，机会并不多，弯道超车的机遇更是寥寥无几。

总价300万级甚至更低的预算，能买入高能级规划、有丰富的配套，品相还不错的新房，想必也仅有临港新城了。

众所周知，临港曾立下豪言壮志：

到2035年，常住人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）

如今正值临港新片区成立三周年之际，重磅利好将再次集中爆发！港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

临港航拍实景图

临港新城有着不间断的重磅利好出台，走在五个新城的前列。

首先，上海将支持临港新片区加快建设滨海城市。

8月8日，上海市委“中国这十年”主题新闻发布会上，表示将出台《支持临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，将争取国家层面印发《临港新片区建设三年行动方案》！

8月12日，临港新片区举办三周年项目集中签约仪式，24个项目进行了集中签约，涉及总投资额超180亿元，涵盖前沿产业、商业文旅、基础教育等领域。

其次，临港的购房政策更为宽松。

9月9日即将发布人才落户和购房政策，对上海而言更是“重磅炸弹”。

要知道，早在4月12日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，要点是：

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

人才证发放时间本就已经缩短，再加上即将到来的人才落户和购房政策，意味着将有更多的人才加速落户临港！

2022年8月20日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

划重点：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

未来核心地段的优质好房势必竞争更加激烈，外区客户或将再难买入核心区。港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

再次，临港地区产业能级在郊区里一枝独秀！

临港是高端制造业绝对的头牌，也是未来产业用地供应的绝对“一哥”。

自贸区成立以来，从特斯拉到闻泰全球知名企业纷纷入驻临港，据悉，有多达260+家外资企业落户，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。

（以上数据来源于临港自贸区管委会官网：www.lgxc.gov.cn/）

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另外，临港主城区是五个新城中的价格洼地。

临港核心区新房价格仅在3.3-3.4万/㎡，要知道其他几个新城，价格高则近6万，低则也在4万+。

102片区二手房核验价已高于一手房。

区位示意图，仅供参考，二手房数据来源链家

所以，临港主城区是总价300万级刚需首置，资产配置的优质之选，非常值得购买！

临港核心不过是“一环、五片区”，想要住得好，有优越的居住氛围，首要考虑102片区！

102片区经历了十余年的建设，可供开发的土地已然消耗殆尽，待屈指可数的存量房售罄后，真的彻底二手见了。

102片区红盘港城悦庭二期认购在即，预算300万级客户们要重点关注！港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

临港的“人民广场”，

成熟行政生活区，所见即所得！

都知道置业临港好，那为什么首要考虑102片区？

临港核心，第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，向外放射出五个地区中心：

101文旅宜居区，102行政生活区，103国际创新协同区，104片区滨海中央活力区，105现代服务业开放区。

这其中，居住生活属性拉满的当属102行政生活区。

102行政生活区，是临港的“人民广场”。

这里是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地，同时临港现有的城市资源也集中于此。

临港新片区在建超高标志性建筑西岛中银金融中心就位于102片区东侧，申港大道的尽头。

西岛中银金融中心建筑主体为两座高200米双子塔楼，总建筑面积约28.25万方，涵盖商业、办公两种功能，将成为新片区金融总部办公为主体的大型城市综合体。

102片区突出的特色是2点：教育+居住。

这里拥有相当完善的配套，已有保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、碧云壹零等多个住宅小区，整体居住氛围非常浓郁。

而核心区的土地也已经开发殆尽，少量的存量房非常值得关注。

102片区拥有着临港高净值人群无法拒绝的完善配套，和已然醇熟居住氛围，相比其他区域“需要等”，这里所见即所得！

商业环伺、人文资源、交通便捷……

102片区，值得重点关注！

一个板块长远发展，人文资源是留住人口的基石，商业中心是发展的源动力，交通则是激活潜能的催化剂。

102片区囊括了板块发展的几大要素，拥有成熟且强大的配套体系，港城悦庭就位于102片区核心。港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

先看人文资源。

临港主城区现有的教育资源主要集中在102片区。

从幼儿园、小学、初中、高中再到大学，临港聚集了21所学校，涵盖了冰厂田、明珠、建平、耀华、上中东校等众多沪上优质学校。

如此密集的教育资源在上海其他区域很难见到。

项目直线约700米内有建平临港中学、方竹幼儿园，建平临港小学（茉莉校区），馨苑幼儿园与项目直线距离更是只有约300米。

免责声明：期房项目交付后施教区划分等相关事项，以教育主管部门及教育机构届时适用的最新规定为准

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再看商业资源。

港城悦庭东侧紧挨着约5万方港城新天地。

港城新天地涵盖餐饮零售、潮流购物、休闲娱乐、亲子体验等多重业态，目前已有卜蜂莲花超市，举步即可享一站式丰盛生活。

一期星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影等众多商家，二期卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！

周边日常的菜场、超市区域内很齐全了，包括百联生活中心、碧云商业街、光明邻里集市、铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、联华超市等。

项目西侧是约13万方蓝鲸世界商业中心。

蓝鲸世界商业中心体量超越了临港万达广场和爱琴海购物公园等，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等元素，预计2023年开业运营。

周边更有近万平的星光汇（在建），约16万方海港中心（在建），约8.6万方爱琴海购物公园等商业，为临港注入更多潮流、时尚的商业。

再看交通。

港城悦庭与已开通的临港中运量1号线步行距离仅450米，连通临港未来各大CBD。

2站即达16号线临港大道站，轨交16号线已成熟运营，可直达内环交通枢纽龙阳路，对接2号线、7号线。

项目毗邻申港大道，这是是自驾进出临港的门户，可直连S2高速直达上海市区。

未来片区还有两条轨交规划：

一条经过申港大道，在102片区内设：申港大道枢纽站，位于申港大道与环城路交汇处（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

另一条是临港市区线，在102片区内设：大学城枢纽站（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。

应有尽有的城市资源！

102片区还有上海市第六人民医院东院（三甲医院），南汇新城二环城市公园，中国航海博物馆、光明邻里集市，临港艺术中心（在建）等。

这里的城市资源非常丰富，比肩市区繁华商圈。

102片区如今已是临港相当成熟的片区，教育、商业、医院等与居住属性息息相关的资源大多集中于此，各类优质配套的密度令人感叹。

港城悦庭处于102片区正核心，可以直接享受到媲美市区商圈的繁华配套。

港城集团全面升级封面产品，

约100万方超级大盘，六期升级产品热销中！

港城悦庭是临港耳熟能详的约100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品。

滴水湖馨苑1-5期已售罄相续交付入住，六期升级产品载誉而来！

港城房产根植临港20载，可谓是见证了临港崛起的轨迹！

港城集团成立于2002年4月28日，是临港新片区较早成立的开发主体，致力于打造经济充满活力、环境富有魅力、文化独具张力的现代城市社区。

作为城市功能打造者，港城集团具备涵盖房产开发、商业综合体开发运营、保障房运营和物业托底管理“四位一体”全链体系。

临港的滴水湖站、临港大道站、滴水湖枢纽、海洋科技园等配套，皆是出自港城的手笔。

港城悦庭西侧紧靠城市珍贵的天然水系秋莲河，内部打造6大主题园林及超大中央景观花园。

天然水系、社区绿化交相辉映，公园式的居住氛围，犹如生活在公园之中。

社区配置了中央景观花园、儿童乐园、宠物乐园等丰富社区配置。

更打造了全家适宜的全龄配套，规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等，让社区成为一个微型的社交圈。

作为约百万方大城，滴水湖馨苑自带约5000㎡的体育会所，涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球室等。

可供滴水湖馨苑的业主们使用，在家门口就能尽情挥洒汗水。

港城悦庭对六期产品进行了全方位的升级。

项目引入24×7全维服务体系&3大终端14大科技系统，为业主们提供细致入微的物业服务，全方位保障业主居住品质与安全。

项目目前主推建面约99-141㎡3房，1梯2户、2梯2户设计，均价32956元/㎡。

该批房源主要位于地块南侧，避免了申港大道的噪音影响，房源充足，无需积分，即到即买！！

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具体楼栋如下：

建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型，这两个户型布局非常相似，都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，都是3房户型中的翘楚。

不同的是，约116㎡户型室内空间更为宽敞，南北双阳台设计，主卧多了衣帽间，已然是改善3房户型。

所以，预算有限、且家庭结构简单，选约92㎡户型准没错；预算充足、又想要改善大3房，就选约116㎡户型。港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

建面约141㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北双阳台+南北通透+卫生间干湿分离，2梯2户设计加上独立玄关，出入皆尊荣。

上海临港港城悦庭售楼处电话：400-8618-004【预约热线】港城悦庭售楼处营销中心：400-8618-004港城悦庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。